在政策頻繁亮劍的一季度樓市，整體走向如何?昨日，武漢市房管局發(fā)布的新數(shù)據(jù)顯示，今年季度，我市商品住房均價(jià)為6526.70元/平方米，與去年四季度6573.28元/平方米的均價(jià)基本持平。

　　該數(shù)據(jù)顯示，武漢市前三個(gè)月商品房分別成交10620套，4633套，9786套。呈現(xiàn)明顯的“中間低兩頭翹”之勢(shì)，但與往年同期相比，成交量可謂平淡。

　　價(jià)格方面，前三個(gè)月成交均價(jià)分別為6601元/平米、6557元/平米、6433元/平米;前三個(gè)月整體成交均價(jià)6526元/平米。據(jù)了解，2月、3月房?jī)r(jià)為一年以來(lái)次出現(xiàn)連續(xù)兩月下跌。

　　這一方面是因?yàn)槊磕甓路荻际菢鞘械匿N售淡季，另一方面更是因?yàn)檎{(diào)控政策密集出臺(tái)，對(duì)樓市的影響初顯成效。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，強(qiáng)勢(shì)的調(diào)控固然遏制了市場(chǎng)上投機(jī)性、投資性的購(gòu)房需求，打擊了游資炒作，但同時(shí)也有點(diǎn)“殃及池魚”，許多剛性需求也一并被打壓了，以致于市場(chǎng)購(gòu)買力嚴(yán)重受挫，成交平淡。

　　相關(guān)研究人士表示，今年房管局針對(duì)相關(guān)指數(shù)統(tǒng)計(jì)口徑里新增了遠(yuǎn)城區(qū)，遠(yuǎn)城區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)而言比較低，全市總體房?jī)r(jià)有所“攤低”，因此今年季度房?jī)r(jià)與去年四季度相比幾乎無(wú)明顯變化。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，先前市場(chǎng)上流行的“進(jìn)入四五月份剛性需求會(huì)逐漸釋放出來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望回暖”的說(shuō)法，現(xiàn)在看來(lái)恐怕難以實(shí)現(xiàn)，傳統(tǒng)的樓市“小陽(yáng)春”怕仍是乍暖還寒。