近期多家上市房企陸續(xù)披露的一季度銷售數(shù)據(jù)顯示,包括萬科、保利、金地等大型房企在內(nèi),前三月均實現(xiàn)了業(yè)績大增,但3月份的數(shù)據(jù)也表明,金地、富力和復(fù)地集團等房企,在今年次出現(xiàn)同比下滑,大降幅達31%。尤其值得注意的是,與各大房企今年預(yù)期的全年銷售目標相比,一季度完成的比例并不理想,大部分剛剛及格或未及格,甚至完成率低的金地集團,前三個月完成不到10%的全年銷售目標,房企業(yè)績分化呈加劇趨勢。

    雖然各大房企一季度業(yè)績飄紅,但從3月份的數(shù)據(jù)來看,包括限購令在內(nèi)的樓市調(diào)控政策,已經(jīng)開始逐漸發(fā)揮效力。萬科一季度月均收入超百億,但3月份93.3億元的銷售額,遠遠低于1月份的201億。“調(diào)控已經(jīng)對市場產(chǎn)生了明顯影響,成交速度普遍放緩。”萬科董事會秘書譚華杰表示。

    事實上,業(yè)績出現(xiàn)拐點的遠不止萬科。3月份,金地集團實現(xiàn)簽約面積9.9萬平方米,同比下降10.6%,今年次出現(xiàn)降幅;復(fù)地集團銷售收入已經(jīng)從1月份的6.92億元,降至6.19億元,連續(xù)兩月保持環(huán)比下滑,同比降幅達31%。

    而富力地產(chǎn)按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)定,3月銷售收入共約22.12億元,銷售面積達約13.84萬平方米,與去年同期相比,分別下降27%和45%,連續(xù)兩月呈“雙降”的趨勢。

    “出現(xiàn)一季度業(yè)績大增,是因為政策出臺的節(jié)點所致。1、2月份的銷售,還處于去年調(diào)控的背景之下,但隨著春節(jié)后新的調(diào)控政策的落實,市場進入觀望期,使得3月份的銷售下滑。”全經(jīng)聯(lián)研究院副院長陳寶存表示。

    盡管今年的樓市調(diào)控沒有放松的跡象,但在年初,各大上市房企紛紛調(diào)高了今年的預(yù)期銷售目標。而根據(jù)記者統(tǒng)計,部分上市房企一季度完成的銷售任務(wù)并不理想。按保利地產(chǎn)2011年制定的515億銷售目標計算,季度相當于完成全年目標的27%;萬科今年的銷售目標是1400億元,一季度完成25%的任務(wù),算是剛剛及格。

    “一季度的銷售情況,是對目前政策和市場的正常反應(yīng),但房企能否實現(xiàn)全年預(yù)定的銷售目標,關(guān)鍵還在于二三季度銷售業(yè)績。”陳寶存說。譚華杰也表示,盡管市場環(huán)境發(fā)生了明顯的變化,但這一變化在萬科的預(yù)料之內(nèi),萬科將繼續(xù)堅持快速開發(fā)策略,目前并無必要下調(diào)全年的計劃開工量。