“國外的風土人情、法律和投資環(huán)境等對我們來說都是陌生的，真的出現(xiàn)投資糾紛，我們打官司都不知道找誰去。”北京浙江商會副會長陳俊對北京晨報記者表示，“至于一些投資移民、拿綠卡等，我看都是噱頭。”

　　房產(chǎn)增值造移民“新貴”

　　調查顯示，以移民為目的的投資構成了海外購房者的主體。雖然投資移民與房產(chǎn)投資并不存在著直接的關聯(lián)關系，但移民中介表示，在當?shù)刭徶梅慨a(chǎn)的話能夠讓移民更加順利，且更多的移民者大多是為了孩子的教育，這樣他們一般也會在移民的同時購置房產(chǎn)，而不愿意讓自己的孩子租房住。

　　從房展會上可以發(fā)現(xiàn)，在海外房地產(chǎn)項目中，以美國、加拿大和澳大利亞的項目居多，這是因為這幾個國家是典型的移民國家，對待移民的政策比較開放，目前比較的“投資移民”主要集中在這幾個國家，但移民政策各有不同，準入的門檻也有較大差。

　　以做加拿大移民擅長的金騰(北京)國際投資咨詢有限公司咨詢部總監(jiān)陳磊告訴記者，去年加拿大的投資移民門檻是40萬加元(約合271.6萬元人民幣)，今年則會翻倍至80萬加元。因為不需要任何附加條件，可以申請投資移民，使得加拿大成為中國人移民的國家，而以之前40萬加元計算，“有一句玩笑話說，北京二環(huán)內任何一個有房的家庭都有移民的資格。”陳磊說，“由于國外對資產(chǎn)來源審核比較嚴格，而國內許多人的資產(chǎn)來源并非全部都能從所得稅上來計算，房產(chǎn)增值成為一項重要的比較容易解釋的財富通道。”

　　澳星集團副總裁George Sun表示，澳大利亞每年提供大約2000個家庭的投資移民，而中國人在其中占了絕大多數(shù)。

　　海外地產(chǎn)商逐利乘虛而入

　　北京浙江商會副會長、浙江投資團的帶頭人陳俊在接受記者專訪時表示，在中國，在以經(jīng)濟目標為考核地方政府政績的關鍵指標的情況下，一些二三線城市存在著人口膨脹、城市擴容的動力，他們需要招商引資，需要從一線城市搶奪資金、人才，而在目前這種一線城市房地產(chǎn)市場受到控制的情況下乘虛而入是相對比較容易的。對國外資本而言，他們也需要發(fā)展，他們也需要靠房地產(chǎn)來拉動經(jīng)濟，而此時大舉進入中國市場，同樣是乘虛而入，吸引中國的資金。

　　“國外的風土人情、法律和投資環(huán)境等對我們來說都是陌生的，真的出現(xiàn)投資糾紛，我們打官司都不知道找誰去。”陳俊表示，“至于一些投資移民、拿綠卡等，我看都是噱頭。據(jù)我了解，浙江民營資本并沒有大批進入海外的房地產(chǎn)市場。”

　　“海外地產(chǎn)能保值，但不能增值”。陳俊認為，目前海外地產(chǎn)項目并沒有中國二三線城市的發(fā)展?jié)摿Υ?，他現(xiàn)在每天奔波在河北、山東、內蒙古、河南等地考察項目，“電話一個接一個地打過來讓我去考察項目”，“每個項目我都要經(jīng)過仔細反復的考察，確保百發(fā)百中，要我看中的項目，錢不是問題”。

　　投資海外房產(chǎn)風險不少

　　一位業(yè)內人士昨天提醒說，這些海外樓盤可能是看上去很美，如果不現(xiàn)場考察沖動購買，很有可能一買被套牢。此外，中國人投資海外房產(chǎn)面臨的風險還包括當?shù)氐亩愂照?、房價下跌和匯率變動等。

　　有市場人士分析指出，海外地產(chǎn)投資的確面臨著諸多難以量化的風險和困難，并且目前海外市場并未完全從金融危機的陰影中走出來，房地產(chǎn)市場仍然不溫不火甚至有些低迷，此時投資海外地產(chǎn)市場并非上策。

　　來北京參展的美國地產(chǎn)商安迪告訴記者，他銷售的艾美公館在美國屬于住宅，由于金融危機對房地產(chǎn)市場的沖擊并未完全過去，目前美國住宅市場仍然供大于求，房子很難賣出去。

　　2008年底的國際金融危機起始于美國房地產(chǎn)次貸危機，加拿大、歐盟、澳大利亞等發(fā)達國家房地產(chǎn)市場備受沖擊，至今美國地產(chǎn)尚未完全恢復。包括美聯(lián)儲前主席格林斯潘在內的諸多美國經(jīng)濟專家日前曾預期，美國房地產(chǎn)市場全面恢復仍待時日。