即使面對史上嚴厲的樓市調(diào)控，上市房企去年依然大賺。在A股上市的81家開發(fā)商目前的凈利潤超過400億元，同比增長三成。同時，這些開發(fā)商手中握有將近1800億元的現(xiàn)金，但是在“富足”的背后是經(jīng)營現(xiàn)金流的大幅下降。具有國內(nèi)樓市風向標的萬科雖然今年一季度業(yè)績大幅飆升，但銷售均價已經(jīng)出現(xiàn)松動，同比有4%左右的下降。

    由于房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，在宏觀政策的重拳調(diào)控下，企業(yè)資金現(xiàn)狀越來越受到各方的關(guān)注。不過，數(shù)據(jù)顯示，當前主流開發(fā)商的現(xiàn)金依然“充沛”。

去年房企業(yè)績集體攀升

    根據(jù)中國證監(jiān)會行業(yè)分類，目前有主營房地產(chǎn)的上市開發(fā)商有120家，已有81家公司公布了2010年財務數(shù)據(jù)。記者粗略統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，由于去年的市場銷售，開發(fā)商業(yè)績集體攀升，累計實現(xiàn)歸屬于母公司的凈利潤達到401.45億元，同比增加了34%。

    數(shù)據(jù)顯示，由于銷售回款順暢，而在項目投資中保持謹慎，萬科2010年經(jīng)營性現(xiàn)金流持續(xù)保持正值，目前持有貨幣資金遠遠超過167.8億元的一年內(nèi)到期借款。而且在這81家開發(fā)商中，有31家企業(yè)的持有現(xiàn)金數(shù)量同比有不同程度的下降，其他均為上升，其中有18家房企的現(xiàn)金流同比翻番。

    有分析人士表示，在目前市場融資環(huán)境如此嚴峻的情況下，開發(fā)商擁有如此多的現(xiàn)金，原因是開發(fā)商在增加資金回籠的同時，謹慎拿地，重回走“現(xiàn)金為”的道路。

暫時并沒有破產(chǎn)風險

    多數(shù)分析師認為，上市房企資金正在趨向惡化，但暫時并沒有破產(chǎn)的風險。國泰君安房地產(chǎn)分析師沈莉在其新的研究報告中指出，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2011年至今為止投資資金沒有缺口，還有4000億元盈余。因此，如果開發(fā)商不忙于購買土地和新開工項目，則破產(chǎn)風險較小。