住宅開發(fā)受擠壓開發(fā)商轉(zhuǎn)型 商業(yè)地產(chǎn)開找活路 華西都市報(bào)

    隨著限購和信貸的收緊，開發(fā)商"打著高爾夫賺錢"的好日子已然成為歷史。而隨著2011年1000萬套、今后五年3600萬套保障房的入市，先不論其是否能真正轉(zhuǎn)化為有效供應(yīng)，商品房的市場空間無疑將被大幅擠壓。為尋求出路，現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)陸續(xù)公開宣布介入商業(yè)地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等新鮮的業(yè)態(tài)也成為轉(zhuǎn)型的方向。 

大房企已在轉(zhuǎn)型

    萬科——商業(yè)地產(chǎn)

    萬科總裁郁亮曾表示，計(jì)劃未來3年內(nèi)萬科將建成220萬平方米的住宅商業(yè)配套。目前，萬科已通過直接拿地、收購項(xiàng)目等途徑，在北京、東莞、武漢等城市投入大約260億元開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。而萬科位于閔行區(qū)浦江商務(wù)園區(qū)內(nèi)的個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中糧·萬科VMO，自去年12月11日開盤，已售出一期房源的88%。

    保利——養(yǎng)老地產(chǎn)

    萬科、保利把眼光投向養(yǎng)老地產(chǎn)，在3月22日召開的保利地產(chǎn)年度股東大會(huì)上，該公司有關(guān)人士透露，目前保利地產(chǎn)正在重點(diǎn)研究養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的未來發(fā)展前景，并啟動(dòng)了養(yǎng)老公寓、度假型旅游等產(chǎn)品的試點(diǎn)。

    事實(shí)上，近幾年來，國內(nèi)房企紛紛向各個(gè)細(xì)分領(lǐng)域進(jìn)軍。除了向大型綜合體、旅游地產(chǎn)等方面大力開發(fā)外，還開始發(fā)力"養(yǎng)老地產(chǎn)"這一新型商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)了解，保利地產(chǎn)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目"西塘安平老年健康生活社區(qū)"已于去年11月奠基。保利地產(chǎn)還專門派人赴日本考察養(yǎng)老公寓的運(yùn)作模式。此外，萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人也對外表示，今后萬科將在中糧萬科·長陽半島、五礦萬科·北京歡慶城項(xiàng)目中配備養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品。此外，在萬科全國其他城市的項(xiàng)目中，也將逐漸配備。

    遠(yuǎn)洋地產(chǎn)——商業(yè)地產(chǎn)

    連續(xù)多年在北京住宅銷售市場占有率的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，也在今年加快了進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的步伐，并提出到2015年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⑦_(dá)到百億元的經(jīng)營目標(biāo)。

    萬通——非住宅領(lǐng)域

    萬通有一半以上的資產(chǎn)布局在非住宅領(lǐng)域，受調(diào)控影響較?。淮送?，在住宅研發(fā)方面，萬通將會(huì)在新加坡設(shè)立研發(fā)，研究高密度城市的有效發(fā)展模式。萬科、保利、華潤、富力、龍湖地產(chǎn)、金地集團(tuán)等大型房企也紛紛在全國范圍搶灘商業(yè)地產(chǎn)，不約而同地宣稱，未來將不斷擴(kuò)大在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投入。

    金地集團(tuán)——商業(yè)地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融

    金地集團(tuán)執(zhí)行總裁黃俊燦透露，在進(jìn)一步保持以住宅地產(chǎn)為主體業(yè)務(wù)的同時(shí)，金地還將向商業(yè)地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融領(lǐng)域擴(kuò)展，形成"一體兩翼"的業(yè)務(wù)架構(gòu)。年報(bào)顯示，金地集團(tuán)去年已經(jīng)設(shè)立商業(yè)地產(chǎn)公司，目前金地已擁有北京、西安、深圳等地多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

    金地商業(yè)戰(zhàn)略管理部總經(jīng)理勇在業(yè)績推介會(huì)上表示，金地未來的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展將以二線城市為主，金地每年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資額度保持集團(tuán)總投資額的20%左右，預(yù)計(jì)五年后可以達(dá)到600億元的規(guī)模。

    復(fù)星國際——城市綜合體

    復(fù)星國際高層表態(tài)，"在中國發(fā)展城市綜合體，應(yīng)該是一個(gè)機(jī)會(huì)，這個(gè)空間是很大的。"

    合生創(chuàng)展——"全系地產(chǎn)"

    房企"華南五虎"之一的合生創(chuàng)展總裁薛虎表示，今年將展開"全系地產(chǎn)"的布局。除了住宅和商業(yè)地產(chǎn)的核心板塊外，還包括引進(jìn)國際級(jí)酒店和自營部分的酒店地產(chǎn)、高爾夫與旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、政企合作平臺(tái)下的產(chǎn)業(yè)園開發(fā)以及面向未來的養(yǎng)老地產(chǎn)等六大業(yè)務(wù)板塊。>>>>全文