編者按：央行年內(nèi)二度加息，也是去年以來(lái)4次加息。

　　為何要頻頻加息?頻頻加息，貸款買(mǎi)房壓力增加幾何?對(duì)樓市、房地產(chǎn)業(yè)下一步發(fā)展有何影響，對(duì)中小企業(yè)貸款又帶來(lái)什么影響?且看本報(bào)記者采訪(fǎng)：

　　據(jù)新華社電中國(guó)人民銀行5日晚間宣布，自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　調(diào)整后，一年期存款利率達(dá)到3.25%，一年期貸款利率達(dá)到6.31%。這是央行今年以來(lái)二次加息，也是去年以來(lái)四次加息。上次加息是在2月9日春節(jié)過(guò)后不久。

　　分析人士認(rèn)為，央行在這樣一個(gè)時(shí)點(diǎn)作出加息決定，是意在應(yīng)對(duì)可能再度創(chuàng)出新高的物價(jià)壓力。“穩(wěn)定物價(jià)被當(dāng)局視為今年工作的重要任務(wù)，而市場(chǎng)預(yù)期3月份我國(guó)物價(jià)指數(shù)會(huì)再度創(chuàng)出新高，因此此時(shí)加息是我國(guó)央行對(duì)可能再度攀升的通脹壓力所作出的提前應(yīng)對(duì)。”中國(guó)社科院金融所中國(guó)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)主任劉煜輝說(shuō)。

　　樓市

　　限購(gòu)令下頻加息 購(gòu)房成本大增

　　政策疊加將致樓市銷(xiāo)量進(jìn)一步下滑

　　半年內(nèi)四次加息，購(gòu)房人還款壓力大幅增加，勢(shì)將進(jìn)一步降低樓市銷(xiāo)量。

　　四次加息百萬(wàn)貸款利息增加20萬(wàn)

　　與本次加息前5年期以上6.6%的貸款基準(zhǔn)利率相比，加息后房貸基準(zhǔn)利率增加了0.2個(gè)百分點(diǎn)，為6.8%。以一套總價(jià)150萬(wàn)元的住房為例，商業(yè)貸款100萬(wàn)元，分30年還清。按基準(zhǔn)利率等額本息還款計(jì)算，加息前月均還款額為6386.59元。加息后月均還款額為6519.25元，增加132.66元。

　　相比去年10月20日之前5年期以上貸款5.94%的基準(zhǔn)利率，當(dāng)前房貸利率已累計(jì)提高了0.86個(gè)百分點(diǎn)。以100萬(wàn)元30年期貸款計(jì)算，四次加息后每月多還562.27元，總利息支出增加超過(guò)20萬(wàn)元。目前，武漢商業(yè)貸款套房利率優(yōu)惠，已經(jīng)基本取消。如果購(gòu)買(mǎi)的是二套房，利率上浮1.1倍，那么，加息后的貸款利率增加到7.48%，總利息增加超過(guò)22萬(wàn)元。

　　剛需受抑上半年樓市更趨低迷

　　去年以來(lái)，4次加息、9次上調(diào)法定存款準(zhǔn)備金率，在負(fù)利率仍較明顯的情況下，給購(gòu)房者傳遞的信息是未來(lái)還款壓力還會(huì)繼續(xù)增加。

　　省社科院經(jīng)濟(jì)所副所長(zhǎng)葉學(xué)平分析，加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較為明顯。利率優(yōu)惠取消和持續(xù)加息，二者疊加大幅增加了購(gòu)房成本，由此必然抑制部分次置業(yè)需求。在嚴(yán)格的“限購(gòu)令”、“限貸令”下，投資投機(jī)需求將被有效抑制，若自住需求也遭抑制，可能會(huì)導(dǎo)致上半年樓市出現(xiàn)更加低迷的情況。

　　中南財(cái)大金融學(xué)院張東教授認(rèn)為，加息對(duì)遏制通脹和補(bǔ)償負(fù)利率有積作用，不過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響可能更大。頻繁加息和提高準(zhǔn)備金率，說(shuō)明國(guó)家開(kāi)始實(shí)施“穩(wěn)健”的貨幣政策。

　　壓力加大恐加劇二手房拋售潮

　　央行加息將再度增加房產(chǎn)投資人持有成本，恐加劇二手房拋售潮。“今年1月以來(lái)，二手房營(yíng)業(yè)稅調(diào)整、限購(gòu)等政策已經(jīng)造成二手房成交量持續(xù)下降。”中指院華中分院分析師李國(guó)政表示，3月以來(lái)武漢二手房拋售潮漸起，此次加息又一次增加了投資人持有房產(chǎn)的月供成本，可能會(huì)加劇拋售潮。

　　今年三月，武漢二手房掛牌量激增4.2萬(wàn)套，后一周增量接近2萬(wàn)套。“此次加息后，掛牌房源可能還會(huì)繼續(xù)放量，掛牌價(jià)也會(huì)進(jìn)一步松動(dòng)。”億房研究員磊分析，雖然每次0.25個(gè)百分點(diǎn)落在月供上不多，但累計(jì)起來(lái)相當(dāng)可觀。“目前武漢租金水平已較高，這半年來(lái)多出的月供很難通過(guò)漲租來(lái)消化。高位拋售不失為一種辦法。”

　　股市

　　短期或見(jiàn)消不改大盤(pán)走向

　　央行昨晚宣布加息，對(duì)A股影響幾何?“加息對(duì)市場(chǎng)的影響已經(jīng)有限，我認(rèn)為短期對(duì)市場(chǎng)有一定的消作用。”國(guó)泰君安湖北分公司分析師劉元東昨晚對(duì)本報(bào)記者表示。近期銀行板塊連續(xù)上漲，同時(shí)前期一些熱點(diǎn)股和漲幅不少的股票都相應(yīng)出現(xiàn)回調(diào)，說(shuō)明市場(chǎng)的資金開(kāi)始往低風(fēng)險(xiǎn)方向避險(xiǎn)。

　　國(guó)信證券武漢沿江大道營(yíng)業(yè)部席投資顧問(wèn)李鯉認(rèn)為，3月31日滬指下跌0.94%，是因?yàn)槭袌?chǎng)對(duì)清明節(jié)左右加息的預(yù)期，因此，可以說(shuō)本次加息影響已被提前消化，本次加息不會(huì)影響大盤(pán)走勢(shì)，預(yù)計(jì)也不會(huì)出現(xiàn)大起大落。但并不能判斷此消息是利空出盡為利好，因?yàn)镃PI走高預(yù)期仍然強(qiáng)烈，A股市場(chǎng)同時(shí)受外圍局勢(shì)和外圍股市影響。

　　中小企業(yè)

　　利潤(rùn)還不夠還貸

　　“到銀行貸款，至少要上浮20%-50%。”昨天，江城一位中小企業(yè)主叫苦。數(shù)次加息基數(shù)變大，將使得中小企業(yè)主的成本壓力更大。

　　這位人士算了筆賬。在去年10月份以前，1-3年貸款利率5.4%，經(jīng)過(guò)4次加息后已達(dá)6.4%，不到半年時(shí)間上升了1%。眼下，到銀行貸款利率還要上浮20%-50%，才能迅速拿到貸款。以上浮50%計(jì)算，1-3年期貸款利率高達(dá)9.6%。“現(xiàn)在做生意，毛利潤(rùn)也10%左右，還不夠還貸錢(qián)。”

　　本地銀行界一位人士也表示，此次加息后，盡管存款利率增加了，但銀行息差收入可能還會(huì)增加。因上浮利率收益更大，眼下，很多銀行已將放貸重點(diǎn)轉(zhuǎn)向中小企業(yè)，加息對(duì)銀行更有利。

　　專(zhuān)家觀點(diǎn)

　　通脹壓力仍很大大量央票將到期

　　本地專(zhuān)家表示，加息表明3月份CPI數(shù)據(jù)仍不容樂(lè)觀、通脹壓力較大，而發(fā)行央票、提高金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率等回收流動(dòng)性的措施已難奏效。

　　中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)金融學(xué)院副教授肖春海表示，本次加息“早有預(yù)期”。上月15日，央行發(fā)行1年期央票利，利率次升至3.1992%，不比上一次同一期限央票高出約20個(gè)基點(diǎn)，還次超過(guò)3%的一年期定期存款基準(zhǔn)利率，被市場(chǎng)視為“發(fā)出加息的信號(hào)”。

　　“此次加息主要還是大量央票將到期，通脹壓力仍非常大。”他表示，4月份公開(kāi)市場(chǎng)有6000億元央票將到期，使得大量流動(dòng)性釋放。而去年以來(lái)央票發(fā)行規(guī)模高達(dá)4萬(wàn)億元，央票規(guī)模太大，不操作起來(lái)麻煩，也給央行帶來(lái)巨大的資金支付壓力。加之上月20日存款準(zhǔn)備金率已調(diào)至20%的史上高，“這些數(shù)量型的調(diào)控手段已用到了限，使用空間已非常有限”，迫使央行再度揮起加息大棒。