4月份，“五一”黃金檔期的前奏，不少商家開始陸續(xù)推貨。不過，在密集調(diào)控期內(nèi)，今年商家從3月份開始已經(jīng)積謀動(dòng)，致使4月份的新增供應(yīng)量并無大幅增加。本刊記者統(tǒng)計(jì)已知的新貨信息，4月份，廣州新貨的供應(yīng)量環(huán)比3月增加了不到一成，近郊區(qū)域?qū)⒊蔀檫@一輪沖刺的主角。

非城區(qū)搶攻

    3月份，幾乎每個(gè)都有新盤、新貨推出市場，其中不乏如中海橡園國際、瑞安創(chuàng)逸等市區(qū)新項(xiàng)目。轉(zhuǎn)入4月份，市區(qū)仍會(huì)有新盤、新貨上市，如天河的力迅T、荔灣的萬科柏悅灣、新世界凱粵灣等，不過，由于這些項(xiàng)目貨量較小，個(gè)盤新貨有百來兩百套，故市場的推貨主力將轉(zhuǎn)向番禺、花都、增城、從化等非城區(qū)。

    本刊記者統(tǒng)計(jì)已掌握的新貨情況可見，4月份預(yù)計(jì)將會(huì)有38個(gè)項(xiàng)目推出新貨，比3月份推新貨的樓盤多了3個(gè)。其中，六區(qū)推新貨的樓盤有10個(gè)、約占26%；非城區(qū)的樓盤有28個(gè)、約占74%，成為4月份供應(yīng)的主力。在正常的樓市環(huán)境下，郊區(qū)盤由于貨量大原本的壓力大，如今調(diào)控步步緊逼，郊區(qū)樓盤的出貨壓力無疑將會(huì)加大。

郊區(qū)盤或有促銷

    越臨近“五一”檔期，商家推貨量的多少及其定價(jià)越受到關(guān)注。

    一般而言，成交量降了，隨之而來的將會(huì)是價(jià)格下降，不過這個(gè)“隨之而來”可能不會(huì)在4月份。樓價(jià)目前正遭遇著與政策的大博弈，一方面，政府的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)反被誤讀為“樓價(jià)上漲目標(biāo)”，令買家躁動(dòng)入市。另一方面，去年調(diào)控至今，廣州房價(jià)未降，3月份部分樓盤開售當(dāng)天報(bào)收八九成的旺銷局面，令買家對(duì)調(diào)控失去信心，為商家增添了不降價(jià)的底氣。正因如此，城區(qū)的樓盤更沒有降價(jià)的動(dòng)力，樓價(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺在高位。合富輝煌席市場分析師黎文江認(rèn)為：“隨著政策逐步消化，到四五月份，別是在下半年，入市的人群會(huì)增多，成交量會(huì)回升，價(jià)格也會(huì)適當(dāng)上揚(yáng)。”

    不過，對(duì)于供應(yīng)主力的郊區(qū)樓盤來說，促銷的動(dòng)力相對(duì)會(huì)大一些，但“有促銷”并不一定等于“有降價(jià)”。