130萬方的保利心語、145萬方的沿海賽洛城、130萬方的復(fù)地東湖國際、106萬方的百瑞景中央生活區(qū)，還有近賣得很火的200萬方的萬科金色城市、120萬方的福星惠譽(yù)水岸國際……今年武漢市場上，擁有大品牌、大體量的大盤呈逐步增多趨勢。

　　這些大盤往往擁有大社區(qū)、大配套、大環(huán)境、大交通，它更像一座小城，在里面生活可以滿足人們衣食住行等方方面面。當(dāng)然，并不是這些面積超過百萬方的樓盤才算大盤，大盤更應(yīng)該是一種全方位的生活。它給人們帶來的不是一個(gè)簡單的居所，更多的是一種生活模式和生活品質(zhì)。

購房機(jī)會(huì)，選擇品牌更有保障。

　　不同于城市中見縫插針式的單幢建筑，大盤推動(dòng)的是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，大規(guī)模地圈地、整體規(guī)劃、集中運(yùn)作，沒有集多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、雄厚的資金、人才、社會(huì)資源、品牌積累，無以成“大盤”。

　　而在新大盤時(shí)代的開始，開發(fā)商也將逐漸從產(chǎn)品競時(shí)代邁入品牌競時(shí)代。

　　二套房付6成以上，三套房禁購，外地人限購，貸款利率上調(diào)……嚴(yán)厲的調(diào)控政策實(shí)施已經(jīng)一個(gè)多月了，在這一個(gè)多月里，購房者的心態(tài)也發(fā)生了變化，越來越多的人希望買房能“一步到位”。而在機(jī)會(huì)難得的，選擇品牌樓盤，擁有大配套、大社區(qū)的超級(jí)大盤似乎更有保障一些。

　　中等偏大房源成剛需目標(biāo)

　　近關(guān)于《武漢置業(yè)一步到位》的調(diào)查顯示，55.1%的購房人選擇一步到位，28.6%的人持續(xù)觀望，有16.3%的購房人表示先買房過渡。而戶型選擇中，90-130平米的受置業(yè)者青睞，占55.1%，80-90平方米占20.4%，因此，中等偏大房源占據(jù)七成以上。

　　的確，受一步到位的思想影響，中等偏大的房源既可以滿足生活需求，不用為將來換房而煩惱，又比較符合自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠?yàn)榇蟊娝邮?。而面積較小的房源則因?yàn)閾Q房受限而被購房者所“拋棄”。

　　另外，調(diào)查顯示，購房者中剛性需求占67.3%，改善性住房占18.4%，投資占到6.1%。因此，地處二線的武漢房地產(chǎn)市場剛需仍是主要的市場購買力，自住需求在次置業(yè)的時(shí)候更加會(huì)考慮將來換房的難度系數(shù)，一步到位的觀念開始興起也不是什么奇怪的事情了。

　　而正基于此，武漢不少樓盤也針對“一步到位”群體推出各式各樣的戶型。保利心語推出72-125平方米的緊湊兩房、三房;華潤置地公館推出的80多平方米房源還送30多平方米的面積;復(fù)地東湖國際也推出97平方米的小三房;百瑞景推出127-170平方米的舒適大宅……

　一步到位 大盤更有保障

　　說到底，購房機(jī)會(huì)的，是導(dǎo)致眾多次置業(yè)及改善型置業(yè)者傾向一步到位的主要原因。而在這樣的大環(huán)境下，一些擁有品牌效應(yīng)、交通便利、配套齊全的生態(tài)大盤自然更受青睞。

　　“真正的置業(yè)產(chǎn)品必定是要經(jīng)得起購房者挑剔的，買房子與其他東西無異，所謂一步到位的房子，應(yīng)該是包含方方面面的，比如開發(fā)商品牌、社區(qū)環(huán)境、戶型設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)、小區(qū)配套等等。一步到位不是面積。”張悅?cè)皇且幻湫偷拇沃脴I(yè)者，她和她老公都不是武漢人，但在武漢工作。由于能買一套住房，因此他們買房要求也更高了一些。

　　“我們買房子，現(xiàn)在是更看重品牌，更看重大社區(qū)。畢竟品牌意味著有保障，而大社區(qū)能帶來大方便。”購房者李先生上周在保利心語看中了一套住房，目前除了交通需要更好完善外，對于這個(gè)大社區(qū)，他還是挺滿意的。

　　而業(yè)內(nèi)專業(yè)人士稱，其實(shí)購房者現(xiàn)在是非常理性而謹(jǐn)慎的。他們更愿意將購房機(jī)會(huì)給那些能帶給他們保障的樓盤。而品牌開發(fā)商旗下的大盤，能聚攏城市的各項(xiàng)生活因素于一個(gè)社區(qū)，使居住者“足不出區(qū)”能享受便捷的生活。

　　此外，由于工程量巨大，一個(gè)大盤往往需要數(shù)年甚至上十年的時(shí)間來完成，其滾動(dòng)開發(fā)的模式需要買房人的忠誠度，一旦出現(xiàn)問題，失去“民心”，對后期的影響將是毀滅性的。因此，大盤的開發(fā)商都愿意在樓盤品質(zhì)以及維護(hù)業(yè)主上下大工夫，給了買房人信心保障，才能推動(dòng)大盤良性滾動(dòng)。當(dāng)然這也意味著大盤對購買者的品質(zhì)保障。

　　評(píng)論：一步到位也需量力而行

　　房子是裝載幸福的空間。為了能夠擁有一套住房，多少人苦苦打拼，多少人跑遍城市各個(gè)樓盤……而在樓市調(diào)控背景下，買房“一步到位”的呼聲是越來越高。

　　的確，一步到位買到舒適大房子，的確能省去二次購買、再次裝修的成本。但愿望是美好的，現(xiàn)實(shí)是殘酷的。初次置業(yè)者多為年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購房時(shí)應(yīng)量力而行。何況武漢目前的住房均價(jià)在7000元/平方米以上，而三環(huán)內(nèi)的絕大部分樓盤都已經(jīng)達(dá)到8000元/平方米。隨便一套小三房，總價(jià)也要大幾十萬甚至上百萬，對于年輕人來說，并不是每個(gè)人都能承受的。

　　有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購房者“一步到位”，的確有利于有效改善居家環(huán)境，提升居住品質(zhì)。但如果購房者在并不具備購買力的情況下，選擇“一步到位”，不會(huì)影響其今后的生活質(zhì)量，也會(huì)加大斷供風(fēng)險(xiǎn)。

　　因此，購房者不要盲目追求一步到位，一味想購買大戶型，以免給自己造成較大的經(jīng)濟(jì)壓力。應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際來確定購買合適的樓盤。買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的付款，從而考慮所購買的房子的總價(jià)。按揭買房一定要根據(jù)自己的還款能力來貸款，別讓自己成為房奴，影響到生活品質(zhì)。