摘要：業(yè)內(nèi)人士指出，從一線城市的房?jī)r(jià)調(diào)控方案可看出，地方政府的態(tài)度發(fā)生了從“遏制”到“默認(rèn)”的轉(zhuǎn)變。

　　上海版房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，可能成為北京、廣州和深圳等一線城市的復(fù)制樣本。3月29日公布的深圳房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)與上海幾乎完全相同，均提出房?jī)r(jià)漲幅要低于本年度GDP和人均可支配收入的增長(zhǎng)速度。

　　截至3月29日，上海、北京、廣州和深圳這四個(gè)一線城市均已出臺(tái)或者確定年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士指出，從一線城市的房?jī)r(jià)調(diào)控方案可看出，地方政府的態(tài)度發(fā)生了從“遏制”到“默認(rèn)”的轉(zhuǎn)變。

　　深圳的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)制定得較為寬松，即低于今年深圳10%的GDP計(jì)劃增幅，而去年深圳人均可支配收入為10.7%，兩個(gè)參數(shù)差不多。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若兩者發(fā)生沖突，政府應(yīng)該會(huì)以低的作為標(biāo)準(zhǔn)，以體現(xiàn)執(zhí)行力。

　　廣州市已經(jīng)原則上通過(guò)了新建住房2011年度價(jià)格控制目標(biāo)的意見(jiàn)，廣州國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，將在3月31日之前公布。業(yè)界專家預(yù)測(cè)，標(biāo)準(zhǔn)和上海、深圳會(huì)差不多，即采用年度GDP和人均可支配收入增幅為標(biāo)準(zhǔn)。

　　此外，北京市住建委主任隋振江3月29日做客北京城市管理廣播節(jié)目時(shí)透露，北京2010年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)是“將增長(zhǎng)的速度壓下來(lái)”，將參考當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況和人均可支配收入程度，具體方案將在3月后兩日內(nèi)公開(kāi)。根據(jù)公開(kāi)信息，北京市今年人均可支配收入的增幅目標(biāo)為7%。

　　根據(jù)此前數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在2006年至2010年的5年間，深圳實(shí)現(xiàn)GDP平均增長(zhǎng)12.9%，人均可支配收入平均增長(zhǎng)9.06%，而新建住房?jī)r(jià)格平均上漲24.82%。

　　世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)海斌認(rèn)為，從過(guò)去幾年深圳的GDP和常住人口人均可支配收入的增長(zhǎng)速度來(lái)看，每年的數(shù)據(jù)基本上都在10%左右。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，政府的這個(gè)調(diào)控目標(biāo)是默認(rèn)了今年深圳房?jī)r(jià)將有10%左右的漲幅。“甚至可以理解為政府的態(tài)度發(fā)生了轉(zhuǎn)變，已經(jīng)從去年的遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲變成了今年的默認(rèn)房?jī)r(jià)溫和上漲。”

　　深圳社科院地產(chǎn)與城市運(yùn)營(yíng)主任高海燕則在微博中表示：“深圳方式給了市場(chǎng)各方比較大的解讀空間，這將直接導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期分化，并將在‘國(guó)八條’出臺(tái)后本來(lái)已經(jīng)形成的下降預(yù)期市場(chǎng)導(dǎo)入了不確定性。”

　　政府提出的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)讓開(kāi)發(fā)商也感到比較糾結(jié)。深圳某上市房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，政府對(duì)房?jī)r(jià)漲幅提出調(diào)控目標(biāo)，會(huì)導(dǎo)致定價(jià)高于政府限定標(biāo)準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)商很難拿到預(yù)售許可證，“但現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的精裝修房子比例越來(lái)越高，這價(jià)格肯定比以前的毛坯房?jī)r(jià)格高，如果政府要達(dá)到調(diào)控的目標(biāo)，那市場(chǎng)上的別墅、高端樓盤(pán)、精裝修房的供應(yīng)會(huì)急劇減少。”