1 2 頁　　三月將逝，四月即臨，樓市調(diào)控之手在住宅市場揮抹將滿一年。然而，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份全國70個(gè)城市住宅價(jià)格總體依舊上揚(yáng)。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)進(jìn)一步顯示，上海、廣州、深圳住宅均價(jià)環(huán)比微漲，有北京依舊堅(jiān)挺，在成交套數(shù)環(huán)比下降69%的前提下，成交均價(jià)卻環(huán)比上漲了20%。

　　3月24日，地產(chǎn)分析師接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，北京住宅市場仍處于量跌價(jià)不降，“漲勢肯定是被遏制住了”。但購房者恐仍將繼續(xù)等待——短則三個(gè)月，長則半年，樓市小幅下調(diào)或?qū)⒖善凇?/p>

　　房價(jià)依舊堅(jiān)挺

　　小戶型備受熱捧

　　3月19日，金地仰山項(xiàng)目開盤。本期擬推出245套新房，戶型面積在90-170㎡之間，“小的戶型也是三居”。據(jù)悉，金地仰山一期在去年八月份開盤時(shí)均價(jià)16000元/㎡，時(shí)至如今，每平米均價(jià)已經(jīng)上漲了6000左右。

　　值得注意的是，金地仰山一期開盤時(shí)曾出現(xiàn)千余人搖號排隊(duì)購房“盛況”，但是此次卻冷清許多。“我們現(xiàn)在排號排到200多，還要排除失約人數(shù)，”售樓人員稱，“因此，不會(huì)像以前那么緊張”。

　　記者在當(dāng)日下午到達(dá)售樓處，大廳和樣板間里的看房者并不多。而據(jù)售樓人員介紹，開盤日全款購房者可以享受98*96*99的優(yōu)惠——“以均價(jià)23000元/㎡計(jì)算的話，開盤日全款購房每平米直降近2000元”。

　　不過，如果既非全款、又非開盤當(dāng)日購買的話，優(yōu)惠則相當(dāng)有限。截至發(fā)稿日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上顯示，金地仰山已簽約套數(shù)為1套，成交均價(jià)為20835元/㎡。

　　出乎記者意料的是，和金地仰山毗鄰的邑溪谷售樓現(xiàn)場相當(dāng)，從沙盤大廳，到簽約隔間，以至樣板間里，問價(jià)和詢問之聲不絕，喧嚷一片。

　　“我們的樓盤多是38㎡-63㎡的LFOT格局，適合剛工作不久的青年人作為過渡房使用。均價(jià)26000元/㎡，但折合成使用面積的話，每平米不到一萬五”，售樓人員稱，“全款且于開盤當(dāng)日購房者，方能享受98折待遇，除此再無優(yōu)惠”。

　　據(jù)售樓人員介紹，邑溪谷自去年開盤以來，已售出兩千多套房屋。當(dāng)日對外銷售的，是自北京限購令出臺后，“調(diào)出來的60多套”。

　　記者粗略計(jì)算一下，以邑溪谷在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的已簽約成交的1926套房屋為基數(shù)，因限購而導(dǎo)致購買無效的60多套房子來看，受政策影響的比例在3%左右。

　　“我們?nèi)ツ昴甑踪u出的房子，現(xiàn)在每平米已經(jīng)漲了1000多了”，售樓人員看到記者不以為然的表情，繼續(xù)道，“當(dāng)然，這個(gè)漲的確實(shí)不如年前好。但是，你覺得房價(jià)可能降嗎?”

　　事實(shí)上，這個(gè)問題是“住房守望者”們糾結(jié)又企盼得到的答案。

　　在邑溪谷開盤后三套，記者致電售樓人員，他表示那60多套房子基本上已經(jīng)售光。

　　二手房成交量銳減

　　價(jià)格未見回調(diào)跡象

　　鏈家地產(chǎn)的一位中層人士接受采訪時(shí)表示，北京限購令出來之后，二手房成交量明顯受到了影響：“我們這個(gè)月一套還沒有成交，眼看要到月底了，上個(gè)月也成交了一套”。據(jù)他稱，年前年后二手房成交量的變化別明顯，“以前我們一個(gè)小組每個(gè)月成交怎么也有3、4套”，以一個(gè)店里劃分2、3個(gè)小組來看，每個(gè)月二手房成交套數(shù)至少在6-8套之間。

　　至于房價(jià)，該名人士則認(rèn)為變化不大：“年前我們這一片賣的好的房價(jià)大約是25000元/㎡，但這也不過是個(gè)別現(xiàn)象”，他強(qiáng)調(diào)道，“(北京)政策出來后，二手房均價(jià)仍舊維持在23000元/㎡左右”。同時(shí)，以他了解的情況來看，“房價(jià)漲是肯定沒漲的，但幾乎也沒降價(jià)”。

　　“京十五條”發(fā)布后，二手房市場的變化，上述人士這樣概括：政策前外地購買的更多，現(xiàn)在則以北京本地人為主;以前是貸款購房的多，政策出來后則是全款買房者眾。而在戶型選擇上，60㎡-80㎡的小戶型受歡迎。

　　“房價(jià)會(huì)降嗎?”，該名人士表示，公司也曾開會(huì)討論這個(gè)問題，“領(lǐng)導(dǎo)層面認(rèn)為，也許再堅(jiān)持三個(gè)月，房價(jià)能下降10%-15%左右”。

　　短則三個(gè)月長則半年

　　房價(jià)小幅回調(diào)可期

　　對于金地仰山和邑溪谷售樓處一“冷”一“熱”的現(xiàn)象，接受《證券日報(bào)》記者采訪的分析師表示，大戶型和高端住宅受調(diào)控政策影響大。據(jù)其介紹，去年11月底開盤的“萬科藍(lán)山”項(xiàng)目，也在政策影響下成交量大幅減少，“能買得起高端住宅的購房者，如今是不能買而不是不想買”。

　　同時(shí)，他進(jìn)一步表示，目前住宅市場成交量大幅下降已成事實(shí)，開發(fā)商壓力日益凸顯。“短則三個(gè)月，多則半年，應(yīng)該可以看到房價(jià)小幅下調(diào)了”。

　　至于房價(jià)下調(diào)的幅度，該名分析師表示并不能確定，“對于陸續(xù)推出樓盤的開發(fā)商來說，降價(jià)是一個(gè)‘冒險(xiǎn)’的決定，如遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一般，降價(jià)后易遭到先期樓盤業(yè)主的抗議和投訴”，更何況，“08年那次調(diào)控，地產(chǎn)商也都挺了過來了，相比而下，他們會(huì)更慎重”。他進(jìn)一步指出，“長期來看，住宅市場仍舊被看好，還有10-15年的黃金期”。

　　一個(gè)來自購房者的態(tài)度：張女士和丈夫名下共有兩套房，但仍然出現(xiàn)在邑溪谷的現(xiàn)場，“我們可以考慮賣一套、買一套”，同時(shí)她也表示，“如果將來(政策)允許了，有錢的話還會(huì)投資買房”。

　　為此，上述地產(chǎn)分析師無奈的表示，“畢竟，也要考慮北京地理位置上的殊因素”。