為期4天的“上海之春”春季房展會(huì)20日落幕，因參展商銳減和人氣不足成為冷清的一屆春季房展。記者在采訪中了解到，不少購(gòu)房者依然在觀望，而開(kāi)發(fā)商則看好后市，降價(jià)動(dòng)力不足，樓市買賣雙方仍然處于“膠著”狀態(tài)。有專家認(rèn)為，多個(gè)一二線城市可能都會(huì)像上海一樣，在觀望氛圍下，成交量必然銳減，繼而房?jī)r(jià)下跌，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)遲在5月之前將出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。

　　樓市“風(fēng)向標(biāo)”傳遞不樂(lè)觀信號(hào)

　　除去海外項(xiàng)目，此次“上海之春”房展會(huì)共有45個(gè)房企、100多個(gè)樓盤參展，同比去年約200個(gè)房企、近300個(gè)樓盤參展銳減不少。綠地、萬(wàn)科、保利、金地、大華、復(fù)地等房企均缺席此次房展會(huì)。

　　與歷屆房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)摩肩接踵的觀眾相比，本次房展顯得十分冷清，19日、20日盡管是雙休日，但觀眾仍不多。

　　房展主辦方中昊展覽公司項(xiàng)目經(jīng)理梁婕告訴記者，“上海之春”是上海樓市開(kāi)春“展”，向來(lái)是行業(yè)的“風(fēng)向標(biāo)”。尤其是在新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不明，買賣雙方都希望通過(guò)房展會(huì)來(lái)判斷后市走向。今年房展會(huì)上雖然住宅項(xiàng)目減少，但投資性地產(chǎn)卻異軍突起，包括海外置業(yè)項(xiàng)目。

　　一個(gè)別墅項(xiàng)目的銷售經(jīng)理稱，今年的房展會(huì)遇冷已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)普遍共識(shí)，“風(fēng)向標(biāo)”傳遞了不樂(lè)觀的信號(hào)。今年參展樓盤少，參觀者少，這也折射出目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷。“公司希望通過(guò)這次參展能夠吸引到客戶，從而促進(jìn)銷售，但大多數(shù)購(gòu)房者還是抱著持幣觀望的心態(tài)。”

　　數(shù)據(jù)顯示，在參與受訪的購(gòu)房者中，近七成(65.63%)屬于自住購(gòu)房，逾兩成(25%)購(gòu)房者屬于改善購(gòu)房。在限購(gòu)、限貸政策下，樓市投資性需求被擠出，投資保值性需求占受訪總?cè)藬?shù)的9.38%。但也有近四成(38.71%)購(gòu)房者認(rèn)為目前購(gòu)房時(shí)機(jī)已到，計(jì)劃出手購(gòu)房。

　　開(kāi)發(fā)商打折促銷“探路”

　　房展會(huì)上有多個(gè)樓盤推出95折-98折的優(yōu)惠促銷活動(dòng)，如果一次性付清房款可再優(yōu)惠1個(gè)～2個(gè)百分點(diǎn)。即便如此，房?jī)r(jià)離購(gòu)房者的心理價(jià)位仍有較大差。

　　“買不起，打折后還是買不起?？吹接泻线m價(jià)位的樓盤，聽(tīng)完介紹才知道都是在外地。”一對(duì)計(jì)劃買婚房的年輕人向記者抱怨稱，上海房?jī)r(jià)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性下降，由于前期上漲幅度較大，現(xiàn)在一套即便是在外環(huán)外的小戶型住房也要150萬(wàn)元以上，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)付和還貸壓力都很大。

　　從價(jià)格來(lái)看，此次參展樓盤10000元～20000元/平方米的樓盤約占41%，比重高。30000元/平方米以上的項(xiàng)目約占21%，主要為中、內(nèi)環(huán)新盤。某地產(chǎn)公司一個(gè)在上海遠(yuǎn)郊的住宅項(xiàng)目給出了98折的優(yōu)惠，按25000元/平方米計(jì)算，每平方米可優(yōu)惠500元。但由于戶型較大，都在200平方米左右，一套住房總價(jià)約在500萬(wàn)元，對(duì)于次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，難以承受。

　　一些購(gòu)房者在接受記者采訪時(shí)表示，打折、促銷都是開(kāi)發(fā)商在試探市場(chǎng)，實(shí)際上并沒(méi)有降多少。在嚴(yán)格的限貸、限購(gòu)之下，房?jī)r(jià)會(huì)跌，但跌幅不會(huì)很大。

　　一家網(wǎng)絡(luò)公司在房展會(huì)期間的調(diào)查顯示，半數(shù)受訪者預(yù)測(cè)2011年房?jī)r(jià)將下跌，以觀望為主。大多受訪者表示，房地產(chǎn)“黃金十年”已結(jié)束。逾六成受訪者表示，期望房?jī)r(jià)下跌20%到30%。

　　對(duì)于購(gòu)房者的過(guò)高期望，開(kāi)發(fā)商則表示很難達(dá)到。“御景龍庭”樓盤的銷售經(jīng)理蔡峰稱，雖然受政策影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量有所下降，但是房?jī)r(jià)還是平穩(wěn)的。“我覺(jué)得半年之內(nèi)，剛性需求還會(huì)回歸市場(chǎng)。”

　　5月前或出現(xiàn)房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”?

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布70個(gè)大中城市2月份商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況，8個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降。專家認(rèn)為，2月樓市受“國(guó)八條”調(diào)控政策影響較大，成交量銳減，但房?jī)r(jià)依然沒(méi)有大幅下降，說(shuō)明買賣雙方處于膠著狀態(tài)，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)5月之前將出現(xiàn)拐點(diǎn)，即環(huán)比下跌城市將多于上漲城市。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭稱，快則3月，可能是4月，遲不會(huì)超過(guò)5月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)將出現(xiàn)次下跌，也即房?jī)r(jià)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。在“國(guó)八條”和限購(gòu)令等政策的調(diào)控下，投資投機(jī)性需求多數(shù)被擠出市場(chǎng)，而主要由剛性需求者購(gòu)買的中小戶型較為樂(lè)觀，改善性需求集中的中大戶型的情況介于二者之間。

　　中原集團(tuán)研究研究經(jīng)理劉淵認(rèn)為，房?jī)r(jià)雖經(jīng)“重拳”調(diào)控，仍未下跌，主要原因在于寬裕的流動(dòng)性推高整體市場(chǎng)，知名房企資金面并不緊張因而缺乏降價(jià)動(dòng)力;剛性需求及財(cái)富保值增值需求支撐市場(chǎng)。

　　今年2月起，隨著限購(gòu)政策在重點(diǎn)城市全面鋪開(kāi)，購(gòu)買力強(qiáng)大的投資改善類需求受到大抑制，觀望氣氛重現(xiàn)，短期內(nèi)自住需求成為市場(chǎng)主力，高端住宅成交低迷。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也受到更嚴(yán)格的稅收、融資限制。劉淵認(rèn)為，在這種情況下，商品住宅成交價(jià)格在3至6個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整難以避免，但潛在購(gòu)買力依然存在，未來(lái)房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌的可能性很小。