《長(zhǎng)江商報(bào)》

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布了2月份中國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，2月份，中國(guó)新建商品住宅和二手房價(jià)格環(huán)比下降的城市略有增多，但價(jià)格整體仍呈上漲態(tài)勢(shì)。專家表示，目前全國(guó)房?jī)r(jià)總體上仍呈上漲態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)調(diào)控仍需繼續(xù)加強(qiáng)。

　　新數(shù)據(jù)顯示，2月份，中國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格同比下降的有1個(gè)。一線重點(diǎn)城市中，北京房?jī)r(jià)同比上漲8.4%，上海上漲2.8%，深圳上漲3.3%，廣州上漲0.6%。

　　新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有8個(gè)，持平的有6個(gè)。上海、深圳、北京、天津、杭州、廣州等城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲。其中，北京、杭州、廣州環(huán)比漲幅低于1%。

　　二手房方面，2月份，中國(guó)70個(gè)大中城市中，有67個(gè)城市價(jià)格同比上漲。

中國(guó)社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立18日接受記者采訪時(shí)表示，從數(shù)據(jù)可以看出，目前房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力在下降，調(diào)控取得一定成效。但無論是新建商品住宅，還是二手房，房?jī)r(jià)整體依然呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)調(diào)控仍需繼續(xù)努力。目前由于房?jī)r(jià)過快上漲的主要?jiǎng)恿ω泿旁鲩L(zhǎng)過快的因素仍然沒有消除，因此，促使房?jī)r(jià)回歸合理水平，一定要緊縮貨幣和信貸。

《中國(guó)新聞網(wǎng)》北京大戶型房?jī)r(jià)環(huán)比停漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，與1月份相比，2月環(huán)比價(jià)格下降的城市個(gè)數(shù)增加至8個(gè)，價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)減少了4個(gè)，超四成城市出現(xiàn)價(jià)格上漲放緩的現(xiàn)象。

樓市仍未明顯冷卻

與今年1月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的有8個(gè)城市，較1月增加了5個(gè)，價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)有58個(gè)，較1月減少了4個(gè)。與去年2月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅同比價(jià)格下降的有1個(gè)城市，同比漲幅回落的有31個(gè)城市，超過總數(shù)的四成。

統(tǒng)計(jì)顯示，在二手住宅方面，70個(gè)大中城市中，較1月份環(huán)比價(jià)格下跌的有4個(gè)城市，持平的有16個(gè)城市，二者總數(shù)增加了10個(gè)。與去年2月相比，同比價(jià)格下降的有3個(gè)城市，漲幅回落的有22個(gè)城市，漲幅回落城市占總數(shù)超三成。

面對(duì)嚴(yán)厲的調(diào)控，2月全國(guó)樓市仍未明顯冷卻，北京中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，雖然70個(gè)大中城市中大部分城市依然保持環(huán)比上漲，但是主要為之前的簽約后移導(dǎo)致的慣性上漲，限購(gòu)、限貸、加稅、增供等政策疊加作用樓市，別是限購(gòu)政策直接讓大部分需求無法入市，避免市場(chǎng)繼續(xù)非理性發(fā)展。從目前數(shù)據(jù)看，價(jià)格上漲放緩的城市逐漸增多。

大戶型房?jī)r(jià)跌勢(shì)大

從本月起，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了90平方米及以下、90 平方米至144 平方米和144 平方米以上分類數(shù)據(jù)，并補(bǔ)發(fā)了1月份相應(yīng)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2月份70個(gè)大中城市新建商品住房中，90平方米及以下、90 平方米至144 平方米和144 平方米以上三類出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市數(shù)量分別為8個(gè)、10個(gè)和20個(gè)，二手房則分別為7個(gè)、9個(gè)和10個(gè)。在較去年2月的同比數(shù)據(jù)上，上述三類新建商品住房?jī)r(jià)格下跌的城市數(shù)量則分別為2個(gè)、1個(gè)和4個(gè)，二手房為3個(gè)、3個(gè)和5個(gè)。市場(chǎng)信息顯示，144 平方米以上的大戶型房?jī)r(jià)的下跌趨勢(shì)相比90平方米及以下小戶型要明顯一些。

北京落地  北京大戶型房?jī)r(jià)環(huán)比停漲

北京商品房市場(chǎng)的形勢(shì)與全國(guó)基本一致，數(shù)據(jù)顯示，今年2月份北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比、同比都出現(xiàn)了增長(zhǎng)。其中90平方米及以下、90 平方米至144 平方米環(huán)比數(shù)據(jù)分別增長(zhǎng)了0.9個(gè)百分點(diǎn)和0.7個(gè)百分點(diǎn)，144 平方米以上大戶型環(huán)比持平。在二手房上面，144 平方米以上大戶型環(huán)比持平，其他兩類分別出現(xiàn)0.5和0.4個(gè)百分點(diǎn)的上漲。

數(shù)據(jù)顯示，今年2月北京90 平方米至144 平方米和144 平方米以上兩類房產(chǎn)價(jià)格較去年2月分別上漲9.3和6.5個(gè)百分點(diǎn)，較1月漲幅下降0.2和1.6個(gè)百分點(diǎn)，大戶型房產(chǎn)漲幅出現(xiàn)放緩，而90平方米及以下的漲幅出現(xiàn)0.1個(gè)百分點(diǎn)的微幅上漲，價(jià)格剛性仍然較強(qiáng)。

《新京報(bào)》

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布2月份70個(gè)大中城市商品房銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，有56個(gè)城市新建商品房?jī)r(jià)環(huán)比上升，其中6個(gè)城市漲幅超過10%。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格同比下降的有1個(gè)，69個(gè)城市價(jià)格同比上漲，其中石家莊、鄭州、蘭州、秦皇島、牡丹江、岳陽等6個(gè)城市漲幅超過10%。

　　與上月相比，70個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)格上漲的有56個(gè)城市，下降的有8個(gè)城市，價(jià)格持平的有6個(gè)城市。

　　2月份環(huán)比漲幅超過1.0%的城市有7個(gè)，比1月份減少了12個(gè)。其中，福州、鄭州的新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲1.5%，屬于2月70城市中漲幅大的城市，其次為廈門上漲1.4%，上海、烏魯木齊、遵義、洛陽等四個(gè)城市漲幅均為1.1%。北京、天津、杭州、廣州等城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅均不高于1%。

　　相較上月，2月份環(huán)比價(jià)格下降的城市個(gè)數(shù)增加了5個(gè)，環(huán)比價(jià)格漲幅比1月份縮小的城市有44個(gè)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在情況發(fā)布中指出，2月份環(huán)比價(jià)格下降、漲幅縮小的城市個(gè)數(shù)明顯增多。

　　二手房方面，2月份中國(guó)70個(gè)大中城市中，有67個(gè)城市價(jià)格同比上漲，其中蘭州、牡丹江、岳陽、遵義、溫州漲幅超過10%。

　　與1月份相比，2月份，70個(gè)大中城市中，有66個(gè)城市的二手房價(jià)格仍在上漲，有16個(gè)城市價(jià)格與上月持平。

■ 解讀

“一線城市價(jià)格仍相對(duì)堅(jiān)挺”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，太原、長(zhǎng)春等8個(gè)環(huán)比價(jià)格下降的城市，均屬于二三線城市，從中能說明一線城市價(jià)格相對(duì)比較堅(jiān)挺。

　　此外，他指出，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定的滯后性，估計(jì)部分成交數(shù)據(jù)是1月份成交的，但網(wǎng)簽延至了2月，“而國(guó)八條是1月底出臺(tái)的。”

　　楊紅旭認(rèn)為，預(yù)計(jì)3月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量將大增，4月有可能下跌城市數(shù)量超過上漲城市。

■ 現(xiàn)狀

房?jī)r(jià)漲幅被遏 仍“高位僵持”

　　1月底出臺(tái)的“國(guó)八條”從購(gòu)房資格、交易稅費(fèi)、土地供應(yīng)等多方面再度收緊了樓市調(diào)控緊箍咒，對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成了巨大壓力。目前房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)已得到有效遏制，但仍維持“高位僵持”。

　　以北京為例，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2月份，北京大部分項(xiàng)目簽約低迷。在有成交的項(xiàng)目中九成以上項(xiàng)目?jī)r(jià)格均保持穩(wěn)定，從全部簽約價(jià)格看，2月均價(jià)在21810元/平方米，相比1月份的價(jià)格基本持平。 據(jù)新華社電

■ 預(yù)期

“高位房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將持續(xù)兩月”

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，雖然成交量大幅走低，但受益于資金尚可維持，開發(fā)商依舊在堅(jiān)持，形成了現(xiàn)在房?jī)r(jià)“高位僵持”的局面。但是3月以來，已經(jīng)有少量開發(fā)商對(duì)部分樓盤動(dòng)用了大幅降價(jià)的促銷手段。

　　據(jù)了解，隨著市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)向，進(jìn)入3月后，北京、上海等一線城市部分項(xiàng)目不少已經(jīng)開始悄然降價(jià)，新推樓盤普遍降低預(yù)期、低價(jià)上市。

　　世聯(lián)地產(chǎn)席技術(shù)官黎振偉說：“一般而言，新一輪的限購(gòu)措施出臺(tái)后，樓市會(huì)陸續(xù)經(jīng)歷量跌價(jià)穩(wěn)、量平價(jià)跌、量升價(jià)漲三個(gè)階段。而量平價(jià)跌一般是在限購(gòu)措施出臺(tái)3個(gè)月之后發(fā)生，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)高位僵持還將持續(xù)2個(gè)月左右，之后將開始有所松動(dòng)。”