新政執(zhí)行日（2月17日）至今剛好滿月，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京二手（2月17日-3月16日）住宅網(wǎng)簽總量環(huán)比大跌六成，與此同時(shí)，隨著新政的執(zhí)行，滿足購(gòu)房條件的人大幅減少，不少業(yè)主“以價(jià)換量”，為實(shí)現(xiàn)成交出現(xiàn)大幅議價(jià)空間。買房人也更加珍惜手中的購(gòu)房機(jī)會(huì)，力求一步到位，選擇購(gòu)買中大戶型房屋。

　　成交量急跌 市場(chǎng)快速冷凍

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京二手（2月17日-3月16日）住宅網(wǎng)簽總量為6249套，環(huán)比新政執(zhí)行前一個(gè)月的網(wǎng)簽總量大幅下跌59.7%，與去年同期相比跌幅達(dá)44.2%。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍告訴記者，“京十五條”細(xì)則出臺(tái)后，受政策影響，業(yè)主和購(gòu)房者陷入觀望，成交量與新政前比較，低走態(tài)勢(shì)明顯，二手房市場(chǎng)快速冷凍，北京樓市進(jìn)入觀望的后政策時(shí)代。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮分析，受限購(gòu)令影響，購(gòu)房需求明顯萎縮，業(yè)主出售意愿降低，市場(chǎng)各方的觀望氣氛使得新政后的成交量大幅萎縮，但是從3月上半月的成交量來(lái)看，成交量在整體下跌后逐步企穩(wěn)，跌幅減緩，樓市整體的日均成交量基本維持在350套左右。此外，面對(duì)需求的萎縮和樓市的不景氣，有的業(yè)主選擇了觀望并延遲了出售計(jì)劃，有的則干脆轉(zhuǎn)售為租。

　　價(jià)格松動(dòng)現(xiàn)議價(jià)空間

　　從“京十五條”出臺(tái)后，北京二手房市場(chǎng)瞬間變冷，簽約量由1月份的高點(diǎn)跌入低谷。在大量需求被抑制的情況下，部分二手房業(yè)主開(kāi)始“以價(jià)換量”，這也導(dǎo)致3月上旬北京二手房成交價(jià)有所松動(dòng)。

　　記者從鏈家地產(chǎn)獲悉，通州梨園區(qū)域的二手房市場(chǎng)，“京十五條”后，由于大量客戶失去購(gòu)房資格而無(wú)法買房，該區(qū)域成交大降70%以上,少部分著急出售的業(yè)主每平米價(jià)格下調(diào)700元至1500元，目前該區(qū)域業(yè)主平均掛盤價(jià)在18000元/平米左右。

　　麥田房產(chǎn)富力城一店經(jīng)理告訴記者，一些顧客急于賣小買大，在價(jià)格上也會(huì)打折扣。“之前一個(gè)購(gòu)房者，買了個(gè)三居，為了周轉(zhuǎn)資金，想把原來(lái)86平米的東北向兩居以4萬(wàn)元/平米出售，限購(gòu)出臺(tái)后，3.9萬(wàn)元/平米賣了，相當(dāng)于總價(jià)降了8萬(wàn)多。”

　　北京麥田房產(chǎn)副總經(jīng)理吳存勝表示，降價(jià)幅度比較大的房源，主要由于業(yè)主自身對(duì)于戶型、位置或者面積不夠滿意，新政出臺(tái)后信心不足，急于出手，但大部分的業(yè)主仍保持在一個(gè)較高的心理價(jià)位。不過(guò)，一旦房?jī)r(jià)下滑，市場(chǎng)有可能將逐漸由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，但目前購(gòu)房者普遍對(duì)市場(chǎng)信心依舊，短時(shí)間的觀望并不能改變購(gòu)房需求的本質(zhì)。

　　珍惜“房票”選擇一步到位

　　據(jù)了解，“京十五條”細(xì)則的出臺(tái)，在打擊投資投機(jī)的同時(shí)，鼓勵(lì)次置業(yè)和住宅升級(jí)。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，一些滿足購(gòu)房條件的購(gòu)房者，越來(lái)越珍惜來(lái)之不易的“房票”，而選擇“一步到位”的置業(yè)方式，比如一些本打算先選擇在遠(yuǎn)郊區(qū)縣購(gòu)買小戶型過(guò)渡的購(gòu)房者，反而直接購(gòu)買熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)較高的中大戶型房屋。

　　麥田房產(chǎn)CBD區(qū)域一負(fù)責(zé)人稱，新政后區(qū)域內(nèi)購(gòu)房需求大部分為房屋置換升級(jí)，成交速度也比較快。在面積上，100平米以內(nèi)的小戶型仍受大眾追捧。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月上半月，麥田房產(chǎn)成交二手房中，100平米內(nèi)的占到53%，100平米至140平米占到26%。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍也指出，目前90平米左右的兩居室、小三居室受到廣大置業(yè)者追捧。