在“新國八條”以及“京十五條”的影響下，北京樓市明顯降溫。

    北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2月北京期房住宅成交量為2925套，現(xiàn)房住宅成交511套，總成交量為3436套，相比1月份的11544套，降幅達到了七成，成為北京有網(wǎng)簽歷史來的二低量。

　　同期，北京二手房住宅簽約量為8376套，環(huán)比1月的下調(diào)幅度達到64.3%，創(chuàng)造了2009年1月以來的低。

　　以“限購令”為主的調(diào)控政策被認為是成交下跌的主因。分析認為，“一刀切”的限購措施不打壓了投資投機需求，還在很大程度上抑制了剛性需求的釋放，可謂是市場的高度利空因素。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，市場供應(yīng)的波動同樣很大。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，2月北京有4個項目開盤，開盤量創(chuàng)歷史新低。其中有1個為次開盤的純新盤，位于房山區(qū)，還有3個項目是老項目后期。

　　“限購令”帶來的供需雙降，使成交量大幅下滑。與之同步的是，房貸市場也在2月大幅萎縮。“偉嘉安捷”的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份北京房貸市場交易量環(huán)比降幅達50%。“偉嘉安捷”指出，二套房付統(tǒng)一上調(diào)至60%，轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅的從嚴，加上兔年央行度加息，使購房者交易成本及貸款成本大大增加，濃厚的觀望情緒在一定程度上造成了交易量的下滑。

　　該機構(gòu)還預(yù)計，在政策調(diào)控的背景下，套房利率上調(diào)至基準利率已成大勢所趨。

　　限購措施對購房需求的擠出，還間接影響了北京租賃市場。偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年2月，北京租賃市場成交總量環(huán)比上漲了40.23%，同比上漲42.92%。同期，北京全市租賃均價為3068.6元/月/套，環(huán)比上月小幅下跌，跌幅不足1%。但與去年同期的2525.16元/月/套相比，漲幅達到21.52%。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院認為，受調(diào)控政策影響“由購轉(zhuǎn)租”，導(dǎo)致了今年租賃成交量大幅上漲。CPI居高不下，以及中小戶型、中低價普通租賃房源短缺，造成了租賃均價同比大幅上漲。

　　但該機構(gòu)同時指出，由于受房產(chǎn)稅預(yù)期和近兩年房租上漲的影響，春節(jié)后的出租房源有近35%的增加，加之租賃需求向城區(qū)分流，這將在一定程度上穩(wěn)定未來的租金水平。

　　此外，根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，今年2月，全國100個樣本城市住宅平均價格為8686元/平方米，較上月上漲0.48%。其中，80個城市價格環(huán)比上漲，兩個城市與上月持平，18個城市環(huán)比下跌。

　　其中，汕頭、宿遷等城市的住宅價格環(huán)比漲幅居前，介于2%～3%之間。但多數(shù)城市房價漲幅較小，60個城市漲幅在1%以內(nèi)。

　　同時，2月住宅價格環(huán)比跌幅居前的城市包括哈爾濱、贛州等、馬鞍山等，但多數(shù)城市的跌幅也在1%以內(nèi)。

　　另據(jù)百城價格指數(shù)對北京等10大城市的樣本調(diào)查數(shù)據(jù)：2月10大城市住宅平均價格為15737元/平方米，環(huán)比上漲0.48%。具體來看，除武漢和廣州漲幅在1%～1.5%之間外，其余8個城市漲幅均低于1%。