星河灣董事長(zhǎng)黃文仔認(rèn)為限購對(duì)房?jī)r(jià)影響大 預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)回落20%

　　史上嚴(yán)“限購”令對(duì)開發(fā)商究竟有多大影響?開發(fā)商將會(huì)采取怎樣的應(yīng)對(duì)措施?昨日，赴京參加全國(guó)兩會(huì)的全國(guó)政協(xié)委員、廣州星河灣地產(chǎn)控股有限公司董事長(zhǎng)黃文仔表示“鴨梨”很大，不廣州，包括北京、上海等城市今年成交量至少會(huì)下滑60%以上，“賣不出去，肯定要降價(jià)”，黃文仔預(yù)測(cè)，希望今年樓市“回落20%”。黃文仔還表示，“我覺得我們身上流著的都是道德的血液”。

　　對(duì)話：

　　發(fā)熱時(shí)應(yīng)該喝杯涼茶

　　記者：今年開發(fā)商會(huì)不會(huì)主動(dòng)降價(jià)?

　　黃文仔：有這個(gè)可能。

　　記者：限購政策對(duì)開發(fā)商影響大嗎?

　　黃文仔：限購這個(gè)政策，這樣下去，今年整個(gè)銷售會(huì)下滑60%，不廣州，包括北京、上海等限購的城市都是這樣。

　　記者：開發(fā)商今年的日子是否會(huì)難過一點(diǎn)?

　　黃文仔：對(duì)于一個(gè)開發(fā)商，調(diào)控是一種常態(tài)。在天氣熱的時(shí)候，如果忘乎所以，這個(gè)企業(yè)是失敗的;如果是冬天的時(shí)候，悲觀失望也是不應(yīng)該的。

　　記者：今年的措施是嚴(yán)厲的嗎?

　　黃文仔：是，的確是嚴(yán)。一條政策夠了——限購。如果限購都不行的話，那禁購。

　　記者：您做好準(zhǔn)備了嗎?

　　黃文仔：早做好準(zhǔn)備了。

　　記者：您怎樣看待樓市的調(diào)控政策?

　　黃文仔：在目前房?jī)r(jià)高的時(shí)候，政府出臺(tái)這樣一些政策是可以理解的，不然如果房?jī)r(jià)長(zhǎng)期這么高的話，對(duì)整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會(huì)帶來一定的影響。因?yàn)榉康禺a(chǎn)始終是一個(gè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的行業(yè)，在未來20年里甚至更長(zhǎng)的發(fā)展時(shí)間里，將起很大的作用，如果一次性用完了，那以后沒得用了。一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展是應(yīng)該的，有時(shí)發(fā)熱時(shí)喝杯涼茶也是正常的。

　　記者：您希望調(diào)控幅度多大?

　　黃文仔：回落一下好，回落太多從各方面來看都不是好事。

　　記者：希望回落多少?

　　黃文仔：回落20%比較好。

　　記者：廣州樓市有泡沫嗎?

　　黃文仔：沒人買是泡沫，有人買沒泡沫。有一萬元一套的西服，也有一千元一套的。一千元的有人買，一萬元的也有人買，一萬元那套是泡沫嗎?

　　記者：您認(rèn)為今年廣州樓市什么時(shí)候比較適合入市?

　　黃文仔：開完兩會(huì)去買。

　　在今年全國(guó)兩會(huì)前夕，溫家寶總理與網(wǎng)友在線交流時(shí)表示，“你們(房地產(chǎn)商)的身上也應(yīng)該流著道德的血液。”

　　“發(fā)展商身上流著道德的血液，這是一點(diǎn)問題都沒有的。”針對(duì)房產(chǎn)商道德說，黃文仔表示，他不認(rèn)同“發(fā)展商缺德”的說法。

　　“我們身上流著的都是道德的血液”

　　“非常多道德的血液”，黃文仔說，很多房產(chǎn)商也關(guān)心社會(huì)，比如扶貧，其中不少還是人大代表、政協(xié)委員，他們都有一腔熱情，愛社會(huì)，愛自己的國(guó)家，愛自己的民族，沒有一個(gè)是大漢奸，“我覺得我們身上流著的都是道德的血液。”

　　黃文仔舉例說，他們參加援建汶川小學(xué)，在全省各地扶貧，包括從化貧困村改造投入1.2個(gè)億，“這些我們都沒說，但不說不等于沒有對(duì)社會(huì)作出貢獻(xiàn)、不愛這個(gè)社會(huì)、沒有道德，我們也沒有缺德。”

　　“6個(gè)月地價(jià)漲三倍，你叫房?jī)r(jià)怎么不漲?”

　　為什么房?jī)r(jià)高?黃文仔講了一個(gè)例子，“春節(jié)前，我在西安參與投標(biāo)一塊地。我了解到，6個(gè)月前他們賣了一塊地給另一個(gè)房產(chǎn)商，成交價(jià)160萬元一畝，那天那塊地賣到了504萬元。6個(gè)月地價(jià)漲了三倍多，你叫房?jī)r(jià)怎么不漲?”

　　記者又問，“你覺得房?jī)r(jià)這么高，責(zé)任不在開發(fā)商嗎?”黃文仔坦言，開發(fā)商本身是要賺錢的，不賺錢這個(gè)企業(yè)本身沒有競(jìng)力，而且賺了錢也要納稅的。

　　“你認(rèn)為開發(fā)商利潤(rùn)多少才合理?”黃文仔沒有直接回答，而是說要看具體的產(chǎn)品。“究竟是多少?”在記者的連續(xù)追問下，黃文仔后回答說，“應(yīng)該要超過10%。”

　　樓市預(yù)測(cè)：銷售量少減60%

　　“房產(chǎn)稅不一定對(duì)房?jī)r(jià)起到作用。限購，目前有這一條對(duì)房?jī)r(jià)有非常大的影響。”黃文仔表示，他真正擔(dān)憂的是“限購”政策。

　　“對(duì)限購的城市影響非常大”，黃文仔說，今年廣州如果這樣限制，銷售少減60%以上，“有沒有可能降價(jià)?”“我判斷不了”，黃文仔說，“但有一點(diǎn)是肯定的：限購確實(shí)限制了一些需要消費(fèi)的人。不過，每一個(gè)大城市都有一定的人才進(jìn)來，如果限購，外面的人才沒法進(jìn)來，因此限購政策是有時(shí)間性的。”

　　針對(duì)嚴(yán)厲的調(diào)控措施，房產(chǎn)商接下來會(huì)采取些什么對(duì)策呢?“賣不出去要降價(jià)，這是很自然的，也是市場(chǎng)決定的。”黃文仔很肯定地表示。

　　“社會(huì)上對(duì)房地產(chǎn)商有一些情緒可以理解”

　　對(duì)于網(wǎng)友要求開發(fā)商曬賬本的提法，黃文仔回應(yīng)說，“有企業(yè)想曬也可以。開發(fā)商的賬本，稅務(wù)部門一年來看幾次。”黃文仔還表示，現(xiàn)在稅負(fù)太多，有營(yíng)業(yè)稅，還有所得稅，所得稅之前還有增值稅，還有市政配套費(fèi)。此外開發(fā)商還要建學(xué)校、幼兒園，連馬路都要建，這些都增加了房子的成本。

　　關(guān)于目前社會(huì)上對(duì)房地產(chǎn)商的情緒，黃文仔稱，目前社會(huì)上對(duì)房地產(chǎn)商有一些情緒，他表示理解，“因?yàn)榇_實(shí)房?jī)r(jià)漲得太快。有些人真的買不起房，心里很著急。反過來，我都會(huì)這么做。”

　　對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的未來，黃文仔稱，對(duì)每個(gè)行業(yè)都要有信心，國(guó)家不會(huì)把任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)搞垮。