住宅遭遇史上嚴(yán)厲“限購(gòu)”，為規(guī)避“限購(gòu)令”影響，一些商業(yè)項(xiàng)目打起了擦邊球，通過(guò)暗示購(gòu)房人“商改住”，反而逆市漲價(jià)。不過(guò)，專家提醒，“商改住”蘊(yùn)涵不小風(fēng)險(xiǎn)。

　　昨日，光谷龍安港匯城已暫時(shí)“封盤”，不過(guò)，出于“既可辦公，又可居住”的誘惑，仍不時(shí)有人光顧售樓部。來(lái)自黃石的看房人秦先生說(shuō)，是銷售人員的電話啟發(fā)了他：“你是外地人，不能在武漢買房;買寫字樓當(dāng)住宅，則不受限制”。

　　隨著新“限購(gòu)令”發(fā)布，引發(fā)武漢商業(yè)地產(chǎn)投資潮，價(jià)格也水漲船高。統(tǒng)計(jì)顯示，2月份武漢近九成商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上揚(yáng)，漲幅高達(dá)14.29%。這其中，包括不少以“住宅”名義賣出去的商業(yè)地產(chǎn)。

　　眼下，挾“限購(gòu)令”之威，各樓盤紛紛搶推商業(yè)部分，LOFT(集工作、生活、娛樂(lè)空間為一體的空間)則充當(dāng)了急先鋒。本身為商業(yè)用地性質(zhì)的LOFT，通過(guò)鉆政策空子，以住宅面目逃避“限購(gòu)令”。

　　據(jù)了解，“限購(gòu)令”下不少購(gòu)房需求被抑制，商業(yè)項(xiàng)目卻成為“大受益者”，因不受限購(gòu)政策影響，不少購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向它們。目前武漢市場(chǎng)上的商住項(xiàng)目異常，價(jià)格都有一定程度的上漲。

　　不過(guò)，一些業(yè)內(nèi)人士提醒，“商改住”風(fēng)險(xiǎn)不小，購(gòu)買時(shí)應(yīng)冷靜謹(jǐn)慎：商業(yè)項(xiàng)目土地使用年限有40年，而《物權(quán)法》對(duì)其使用年限到期是否自動(dòng)續(xù)期尚無(wú)明確規(guī)定;電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，維護(hù)成本較高;將來(lái)征收房產(chǎn)稅，商業(yè)用房征收要先于普通住宅，稅率也會(huì)更高。

　　對(duì)此，武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，商業(yè)項(xiàng)目在銷售時(shí)，必須在顯眼處公示用地性質(zhì)，并履行告知義務(wù)。