應(yīng)對限購令 歪招頻出

　　法官提醒買房者切莫試水冒險，否則得不償失

　　北京市政府日前出臺了“京十五條”，其突出的一點是限購。然而，房地產(chǎn)市場的巨大利益驅(qū)動使眾多心有不甘者想出各種新招應(yīng)對限購政策。昨天，豐臺法院法官揭示三大新招存風險，提醒買房人應(yīng)循規(guī)蹈矩，莫要試水冒險。

　　招數(shù)一：購房者掛靠參保

　　法律規(guī)定員工可以補繳社保金，但必須建立在員工和企業(yè)存在真實勞動關(guān)系的基礎(chǔ)上。

　　很多外地戶籍買房者欲通過掛靠公司，讓公司出具虛假工資證明和補繳社會保險證明，到社保部門補繳社保金和滯納金的方式，規(guī)避對非京籍常住人員在京買房的限制，從而獲取購房資格。

　　法官提醒：違規(guī)行為風險大

　　豐臺法院張海波法官提醒說，這種行為實際上是規(guī)避政策的違規(guī)行為，存在巨大風險。對掛靠者而言，一旦被社保部門查實，社保資格會被取消，而且違規(guī)被掛靠參保的單位大多為經(jīng)營不規(guī)范的“皮包”公司，往往會卷款而逃。對被掛靠單位而言，如果掛靠者后來沒有買房，不但會受到相關(guān)部門懲罰，也容易讓掛靠者反咬一口，引發(fā)勞動糾紛。

　　招數(shù)二：借親戚朋友之名

　　有的購房人試圖通過與名下無房的親朋進行私下協(xié)議，借用其身份購買房產(chǎn)，以規(guī)避“限購令”的調(diào)控政策，待房價上漲后通過出賣房屋并按照約定分享收益。

　　法官提醒：易產(chǎn)生糾紛

　　豐臺法院謝占林法官表示，借他人名義買房，易產(chǎn)生糾紛，存在巨大風險。根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準，當事人私下協(xié)議不具有對外公示的法律效力。當名義產(chǎn)權(quán)人有對外債務(wù)時，很有可能造成房產(chǎn)被法院強制執(zhí)行。此外，名義產(chǎn)權(quán)人如果再次出售房屋，實際出資者很可能因為三人的購買而無法要回房產(chǎn)。而對于名義房主，待其真正需要買房時，也很有可能被政策限制。

　招數(shù)三：借用公司之名義

　　由于房產(chǎn)新政是限制了個人購房而沒有限制公司購房，所以會有一部分資金充足的炒房者，借用公司名義購買多套住房，待合適時機出售獲利。

　　法官提醒：可能得不償失

　　豐臺法院張海波法官提示說，借用公司名義買房雖然不受買房套數(shù)限制，但仍然存在巨大風險。公司買房的買賣交易環(huán)節(jié)納稅成本較高，即使賣房收益大于稅費，也同樣存在風險，由于房屋名義產(chǎn)權(quán)人是公司，房產(chǎn)很有可能因公司的對外債務(wù)問題被法院強制執(zhí)行。另外，在國家和地方的調(diào)控下，房價如果保持平穩(wěn)或者下跌，那么實際出資人將得不償失。