昨日，武漢市房管局正式發(fā)出通知，起調(diào)整住房“限購(gòu)”政策：已擁有1套住房的本地家庭、能提供本地1年納稅證明或社保繳納證明的外地家庭，限購(gòu)一套住房(包括新建商品住房和二手住房)。

　　結(jié)合實(shí)際情況，在嚴(yán)格落實(shí)“國(guó)八條”基礎(chǔ)上，武漢市出臺(tái)了一攬子實(shí)施細(xì)則。暫定對(duì)已擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、擁有1套及以上住房的非本地戶籍居民家庭、無(wú)法提供1年本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地戶籍居民家庭，暫停向其出售住房。

　　新“限購(gòu)令”除將限購(gòu)內(nèi)容擴(kuò)大到二手住房外，還將范圍擴(kuò)大到武漢市6個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)。另外，商業(yè)銀行原有對(duì)二套房付六成、利率1.1倍等“限貸”措施，也依然有效。

　　今后，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，由資料核驗(yàn)、資格核查、網(wǎng)上簽約、合同備案、產(chǎn)權(quán)登記等環(huán)節(jié)組成。購(gòu)買(mǎi)二手住房，由網(wǎng)上預(yù)簽、資料核驗(yàn)、資格核查、告知查詢、合同備案及收件辦證等環(huán)節(jié)組成。具體流程可上武漢市房管局網(wǎng)站查閱。

　　房管部門(mén)表示，開(kāi)發(fā)企業(yè)在出售住房時(shí)違反規(guī)定，未履行告知和審核義務(wù)，或與購(gòu)房人串通、提供虛假證明的，一經(jīng)查實(shí)，將嚴(yán)肅查處。因購(gòu)房人提供虛假證明的，由購(gòu)房人自行承擔(dān)一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　解讀新版“限購(gòu)令”：先賣(mài)后買(mǎi)不受限 子女成年可再買(mǎi)

　　昨日，新“限購(gòu)令”新聞發(fā)布會(huì)上，結(jié)合“國(guó)八條”要求，武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)實(shí)施細(xì)則進(jìn)行了詳盡解讀。

　　成年子女可單獨(dú)購(gòu)房

　　“限購(gòu)令”以家庭為單位，對(duì)已成年、尚未分戶的子女，如何對(duì)待?

　　房管部門(mén)表示，家庭有成年子女的，購(gòu)房不受家庭其他成員限制，成年子女多可購(gòu)買(mǎi)兩套住房。如果一個(gè)家庭有一個(gè)成年子女，多可擁有4套住房。

　　賣(mài)房后還可再買(mǎi)房

　　本地家庭禁購(gòu)三套房。如果手頭已有兩套房，賣(mài)掉其中一套，還能再買(mǎi)一套嗎?據(jù)了解，新“限購(gòu)令”以家庭實(shí)有住房為準(zhǔn)，即使賣(mài)掉多套房子，剩一套，還可以再買(mǎi)一套。

　　二手房次納入限購(gòu)

　　將二手房納入限購(gòu)范圍，在很多人意料之外。房管部門(mén)表示，此舉是嚴(yán)格按國(guó)家要求執(zhí)行，以免投資人集中炒作二手房。此外，對(duì)外地人買(mǎi)房，次明確了需提供相關(guān)繳稅證明的時(shí)間，低為“一年”。

　　商業(yè)地產(chǎn)“網(wǎng)開(kāi)一面”

　　在實(shí)施細(xì)則中，未提及商鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)。這意味著，在住宅全面“限購(gòu)”下，商業(yè)地產(chǎn)將成為樓市熱錢(qián)的大出口，武漢商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的熱度或有增無(wú)減。

　　境外個(gè)人購(gòu)房限一套

　　境外個(gè)人購(gòu)房除提交護(hù)照、港澳臺(tái)身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外，還應(yīng)提供有關(guān)部門(mén)出具的境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明;港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明;境外個(gè)人名在境內(nèi)無(wú)其它住房的書(shū)面承諾。

　　武漢將公布今年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)

　　“國(guó)八條”的內(nèi)容之一，是要求各地公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。武漢房管部門(mén)介紹，根據(jù)武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，該市正在制訂今年新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，將報(bào)武漢市政府同意后向社會(huì)公布。今后，房?jī)r(jià)調(diào)控將次有一個(gè)明確的數(shù)字指標(biāo)。