信息時(shí)報(bào)訊 （記者 田桂丹） 歷經(jīng)沉浮成為兩次金融危機(jī)“犧牲品”的花園酒店旁爛尾樓——合銀廣場(chǎng)，日前重新注資盤活后，以均價(jià)31000元/平方米開始銷售“酒店式國(guó)際公寓”。但記者昨日從廣州市規(guī)劃局獲悉，該爛尾樓因違反規(guī)劃方案于日前收到規(guī)劃局整改通知。通知表示，原來“使用功能為商場(chǎng)、辦公，并非住宅、公寓等功能用房”，甚至“每間辦公室內(nèi)部不得設(shè)置廚房類設(shè)施，不得設(shè)置隔墻。”

    盤活再賣超3萬元/m2

    去年開始，不少市民都發(fā)現(xiàn)矗立在花園酒店東側(cè)的爛尾樓重新啟動(dòng)動(dòng)工，并且有了新的名字——合銀廣場(chǎng)。這座爛尾樓原名為大鵬國(guó)際廣場(chǎng)[新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)],開發(fā)商正是開發(fā)了正佳廣場(chǎng)[新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]的大鵬集團(tuán)廣州大鵬房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱大鵬房產(chǎn)）。樓盤早于1998年動(dòng)工，當(dāng)時(shí)計(jì)劃建成廣州環(huán)市路商圈席寫字樓，但由于金融風(fēng)暴，從1998年到2002年，該項(xiàng)目一直是建建停停。

    2000年,大鵬房產(chǎn)從同樣受金融危機(jī)影響的泰國(guó)正大集團(tuán)接手了一個(gè)更大的爛尾樓——也是如今的正佳廣場(chǎng)。當(dāng)時(shí)正大集團(tuán)受金融危機(jī)所累，留下了一個(gè)沉寂8年之久的大坑，將正佳廣場(chǎng)轉(zhuǎn)手給了大鵬房產(chǎn)。由于正佳廣場(chǎng)的佳位置，使大鵬房產(chǎn)權(quán)衡之下，寧愿先擱置合銀廣場(chǎng)，轉(zhuǎn)而全力開發(fā)正佳廣場(chǎng)。2002年，合銀廣場(chǎng)即將封頂之時(shí)，徹底停工，也自此成為“廣州二大爛尾樓”。

    2008年香港瑞安集團(tuán)子公司中華匯發(fā)布公告稱，以13.88億元買下了大鵬國(guó)際廣場(chǎng)，并將在2010年完工，可惜再成金融危機(jī)犧牲品。2009年底，大鵬地產(chǎn)再次進(jìn)入合銀廣場(chǎng)，正式復(fù)工。目前，該項(xiàng)目已發(fā)布了宣傳廣告，表示：“環(huán)市東路花園酒店旁邊的正佳東方國(guó)際廣場(chǎng)目前在售60~600平方米多種戶型的酒店式國(guó)際公寓，均價(jià)31000元/平方米，帶3500元/平方米裝修。”業(yè)界人士分析，目前環(huán)市路寫字樓地位已受珠江新城[新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]等區(qū)域的“挑戰(zhàn)”，對(duì)于開發(fā)商而言，盤活變身為公寓產(chǎn)品可更快回籠資金。若全為寫字樓，投資將別漫長(zhǎng)，即便盤活成功，之后能不能經(jīng)營(yíng)下去很難說了。

    擅改規(guī)劃“限期整改”

    但合銀廣場(chǎng)仍是命運(yùn)多舛，在售賣公寓之際收到一紙限期整改通知書。日前，廣州市規(guī)劃局發(fā)出《關(guān)于立即對(duì)合銀廣場(chǎng)辦公標(biāo)準(zhǔn)層進(jìn)行整改的函》（下稱《整改函》），規(guī)劃局明確表示“在之前的行政許可、處罰文件及附圖中，均明確該工程使用功能為商場(chǎng)、辦公，并非住宅、公寓等功能用房。但據(jù)查在實(shí)際銷售中，該單位擅自將該樓辦公部分作為酒店式公寓進(jìn)行宣傳和銷售，欺瞞購買人或預(yù)購人，涉嫌虛假銷售，在社會(huì)上造成了負(fù)面影響”。

    目前，規(guī)劃局通知合銀廣場(chǎng)發(fā)展有限公司“立即停止以酒店式公寓名義進(jìn)行宣傳和銷售，并主動(dòng)向已購房人說明一切情況，取得其諒解及完善相關(guān)房產(chǎn)登記手續(xù)。”值得關(guān)注的是，規(guī)劃局要求該公司“嚴(yán)格按規(guī)劃局規(guī)劃批準(zhǔn)的使用功能（商場(chǎng)和辦公）進(jìn)行整改，每間辦公室內(nèi)部不得設(shè)置廚房類設(shè)施，不得設(shè)置隔墻。在規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)，規(guī)劃局將嚴(yán)格核查。”

    規(guī)劃局后發(fā)出“警告”，指“若未在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，規(guī)劃局將依規(guī)考慮撤回穗規(guī)函【2010】3536號(hào)文及附圖，同時(shí)，如因撤函引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)和法律糾紛，均由開發(fā)單位負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。”為保障購買人的知情權(quán)，規(guī)劃局將此整改函在銷售現(xiàn)場(chǎng)和“規(guī)劃在線”網(wǎng)站上進(jìn)行公開。