“總之節(jié)后的樓市會(huì)相當(dāng)亂，可能會(huì)影響到各大公司的正常銷售，預(yù)計(jì)到3月初才能恢復(fù)正常的銷售秩序。”中易安擔(dān)保有限公司機(jī)構(gòu)部副總裁田路向記者表示。

　　對(duì)于剛剛買房還沒(méi)來(lái)得及辦理貸款的購(gòu)房者而言，這個(gè)年過(guò)得并不踏實(shí)。記者從北京市一手房代理公司、大中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司了解到，由于“新國(guó)八條”在節(jié)前的突然落地，導(dǎo)致了貸款、繳稅和購(gòu)買資格的變化。節(jié)后上班天，前來(lái)辦理過(guò)戶、辦理貸款的客戶明顯增加;而且由于二套房付比例的提高，一些購(gòu)房者的房款不足;同時(shí)北京地方版本的限購(gòu)新規(guī)也即將出臺(tái)，可能會(huì)導(dǎo)致一批已經(jīng)簽約的購(gòu)房者失去購(gòu)買資格。

　　過(guò)戶潮違約潮來(lái)臨

　　按照“新國(guó)八條”的規(guī)定，北京將在2月15日前出臺(tái)三輪調(diào)控的細(xì)則。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，其中將涉及到加強(qiáng)版的限購(gòu)、二套房的付增加及營(yíng)業(yè)稅5年內(nèi)全額征收的政策。

　　記者從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)了解到，昨日開(kāi)門天，節(jié)前已經(jīng)簽約的不少客戶趕在此前來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)。中原地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，按照“新國(guó)八條”的規(guī)定，三輪調(diào)控政策主要將加強(qiáng)限購(gòu)及信貸額緊縮，這使得北京部分購(gòu)房者擔(dān)憂不能再買房，因此預(yù)計(jì)節(jié)后的幾天內(nèi)將是過(guò)戶和辦理貸款的集中期。但是記者了解到，由于北京市各個(gè)城區(qū)的地稅部門上班時(shí)間并不統(tǒng)一，將給急于過(guò)戶的購(gòu)房者帶來(lái)一定的影響。據(jù)了解，朝陽(yáng)、豐臺(tái)、順義、東城、西城、房山、石景山、昌平區(qū)地稅部門昨日9點(diǎn)開(kāi)始正常上班;通州及海淀區(qū)上班；大興區(qū)2月11日。對(duì)于辦理貸款的客戶而言，銀行已經(jīng)從昨日開(kāi)始了正常上班。

　　田路表示，由于今年初大部分銀行已經(jīng)開(kāi)始緊縮信貸，導(dǎo)致許多已經(jīng)簽約的客戶在1月份并沒(méi)有貸到款，因此節(jié)后一段時(shí)間內(nèi)也將是各大銀行扎堆兒辦理貸款的時(shí)間。

　　節(jié)后的天讓先生憂心忡忡，今年1月剛剛買的新房現(xiàn)在面臨著付提高影響，一下子需要多繳納20多萬(wàn)元的付款，讓他愁眉不展，上班天跑來(lái)售樓處和開(kāi)發(fā)商溝通。一進(jìn)售樓處發(fā)現(xiàn)和他遇見(jiàn)一樣問(wèn)題的客戶還有幾個(gè)，但是開(kāi)發(fā)商的態(tài)度很明確這個(gè)是銀行的問(wèn)題，他們并不負(fù)責(zé)，反正3個(gè)月內(nèi)辦不下來(lái)貸款，視為違約。記者了解到，去年以來(lái)出臺(tái)的限購(gòu)政策和二套房付提高到50%，導(dǎo)致了許多購(gòu)房者不符合購(gòu)買資格和付不夠的問(wèn)題，出現(xiàn)了一批違約現(xiàn)象，有的已經(jīng)進(jìn)入了司法程序，目前尚無(wú)定論。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著北京加強(qiáng)版的限購(gòu)政策出臺(tái)，在新房市場(chǎng)中不符合規(guī)定的、付不足的現(xiàn)象將集中出現(xiàn)；同時(shí)由于不滿5年的房產(chǎn)出售將征收全額營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定，也會(huì)導(dǎo)致違約現(xiàn)象的出現(xiàn)。因此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)節(jié)后樓市的違約現(xiàn)象將集中爆發(fā)。