據(jù)《法制晚報》報道 以往每年春節(jié)，大量外地人都會到海南度假看房，但2011年的春節(jié)，即使開發(fā)商推出贈送裝修等優(yōu)惠措施，海南樓市依然低迷。無獨有偶，杭州樓市也陷入低迷，主城區(qū)連續(xù)多日出現(xiàn)零預(yù)訂的現(xiàn)象。

　　春節(jié)樓市不旺，2011年全年的行情又會如何?日前，中國社科院社科文獻出版社出版的2011年《中國與世界經(jīng)濟發(fā)展報告》(簡稱報告)指出，2011年，房地產(chǎn)價格可能下降。

　　預(yù)計今年年底轉(zhuǎn)跌

　　春節(jié)前夕，國務(wù)院常務(wù)會議再度推出八條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施。隨后，上海、重慶公布了房產(chǎn)稅試點暫行辦法。

　　新政的出臺給房地產(chǎn)市場帶來不小的壓力。報告預(yù)測稱，要政策方向不出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，2011年房地產(chǎn)價格整體震蕩向下的概率較大，也是說有望下降。

　　另外，除了政策對房價上漲的堅決遏制外，從供需關(guān)系看房價也不具備大幅向上的可能。

　　中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員曹建海近日表示，2011年、二季度之后，房價上漲到頂出現(xiàn)拐點、年底確立下跌趨勢。

　　需求減弱交易趨淡

　　對于2011年房市走勢，專家分析認(rèn)為，2009年下半年房地產(chǎn)投資增長26.2%，新開工面積增加6.75億平方米，同比增長53%。而2010年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長38.1%，房屋新開工面積8.05億平方米，同比增長67.9%。這一時期的投資和新開工面積都對2011年形成較強的供給。

　　而在需求方面，由于對二套房及以上的信貸控制還非常嚴(yán)格，能夠繼續(xù)有效遏制非自住需求，同時，2010年大規(guī)模建設(shè)保障性住房，全年開工建筑面積達(dá)1.68億平方米，將分流商品房市場的一部分剛性需求。因此2011年房價會出現(xiàn)下行趨勢。

　　另外，隨著新一輪調(diào)控政策的出臺，2011年房地產(chǎn)業(yè)仍將處于調(diào)整階段，房地產(chǎn)市場交易趨于清淡，更多購房者進入“觀望等待”大軍。

　　跌幅要看調(diào)控力度

　　記者了解到，近兩年的房地產(chǎn)相關(guān)報告對房價走勢進行預(yù)測都離不開“調(diào)控”二字，調(diào)控力度不大，房價很可能會上漲，且上漲幅度會很大。

　　報告別指出，2011年房地產(chǎn)價格整體上震蕩向下概率較大的前提是政策方向不出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

　　而中國社科院此前發(fā)布的2011年《經(jīng)濟藍(lán)皮書》也指出，如果經(jīng)濟增長，調(diào)控放松，那么房價將會恢復(fù)性反彈，價格可能上漲20%-25%，甚至?xí)摺?/p>