2010年上海的房價在一輪輪調(diào)控下起伏不定，與之不同的是租房市場，房租價格節(jié)節(jié)上漲。據(jù)搜房租房網(wǎng)日前發(fā)布的 《2010租房白皮書》數(shù)據(jù)顯示，2010年12月，上海二手房平均租賃價格上漲至2825元/月，比2009年同期增長5.70%。業(yè)內(nèi)人士表示，去年房租價格上漲的態(tài)勢在今年將得到延續(xù)，同時每年春節(jié)過后都是租房簽約的高峰期，目前已有不少房東在計劃上調(diào)房租。

　　節(jié)前已有部分板塊漲價

　　《2010租房白皮書》數(shù)據(jù)顯示，2010年12月，上海二手房平均租賃價格上漲至2825元/月，比2009年同期增長5.70%。其中，兩居室平均租金為2857元/月，三居室平均租金為3881元/月。搜房上海二手房網(wǎng)分析師表示，二手房買賣市場動蕩不安、世博會的舉辦等因素成為租賃市場量價齊升的重要原因。

　　目前部分地區(qū)的房租已經(jīng)有所上漲。據(jù)21世紀不動產(chǎn)新抽樣調(diào)查顯示，在寶山顧村、普陀長壽等板塊，1月下旬起部分房源租金便開始上漲，漲價幅度高達到600-700元/月。21世紀顧村分行經(jīng)理張峰表示，因擔心房產(chǎn)稅出臺會使住房保有成本增加，上月底有少數(shù)業(yè)主開始“提租”。

　　“周圍房子的租金都漲了，我的房子因為合約還沒到所以還沒有漲過價。年后租約要到期了，我準備找租客談?wù)勆晕q點。”房東陳先生告訴記者，他位于張楊路附近的一套底樓1房的房子，原先的租金是3000元/月，他準備在年后漲500元。“不過這個還要和租客談?wù)劊吘挂沧饬撕芏嗄甑牧?，熟悉的人比較放心。 ”

　　需求擴大導(dǎo)致租金上漲

　　自去年4月開始的系列調(diào)控，讓上海二手房買賣市場變得撲朔迷離.“新國八條”、房產(chǎn)稅等一系列政策出臺，購房成本的增加，很大程度上打壓了人們的購房欲望，房東和購房者同時進入觀望狀態(tài)，一方面房東以“以租代售”的形式等待更好的機會，為租賃市場增加了供應(yīng)量;另一方面，由于對政府調(diào)控抱有過多的期待，一些原本打算買房的購房者紛紛選擇租房過渡，致使租賃需求增加，活躍了租賃市場。

　　分析人士表示，雖然房產(chǎn)稅對新購二套及二套以上房產(chǎn)的部分買家征收，但其對剛需購房群體的心理影響卻不容小覷，出于房價回落、買房更加謹慎等因素考慮，不少剛需買家可能在年后選擇轉(zhuǎn)為租房，以度過政策出臺后的觀望期，尤其是在上海工作，但是持有居住證未滿3年的外地人群，其租房的需求將會更迫切。

　　2010年全年21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域成交的租賃交易房源中，租金在2000元/月以下及2000-4000元/月的中低價位房源套數(shù)占比分別為30.16%和41.49%，而房產(chǎn)稅開征后，如部分剛需買家轉(zhuǎn)為租賃，上述類型房源的租賃成交占比還將提升。

　　對于今年房租的走勢情況，某網(wǎng)站上海二手房網(wǎng)分析師表示，租金上漲的趨勢不會改變，每年春節(jié)后都是租房簽約的高峰期，租金可能進一步上漲。