昨日，本報(bào)記者致電深發(fā)展廣州分行信貸人員咨詢(xún)，得到的答復(fù)是，5年以上的房貸低還可以6.84%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打9.7折，但是否會(huì)在近期跟隨深圳地區(qū)進(jìn)行調(diào)整，目前尚不清楚。

誠(chéng)賽按揭總經(jīng)理盧志光表示，目前，在廣州市場(chǎng)上，套房貸普遍在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮10%，對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，或者在購(gòu)買(mǎi)幾個(gè)金融產(chǎn)品的情況下，目前四大行仍然可以給予下浮15%的優(yōu)惠。不過(guò)股份制銀行則由于可放額度小，已經(jīng)普遍不下浮了，而且放得很少，政策可變性大，簽了貸款合同的，利率也說(shuō)變變，因此現(xiàn)在他們基本不到股份制銀行申請(qǐng)?zhí)追抠J了。

盧志光表示，目前，廣州方面尚未有四大行醞釀提價(jià)的信息。各家銀行的業(yè)務(wù)員表示，目前之所以尚未提價(jià)，是因?yàn)檎l(shuí)也不愿做個(gè)，但是要有一家銀行提出來(lái)，估計(jì)其他銀行會(huì)立即跟進(jìn)的。盧志光估計(jì)，到今年4、5月份，套房利率下浮的優(yōu)惠，可能會(huì)全面取消。

部分銀行今年房貸不新增

近日，一股份制銀行廣州分行負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，該行將對(duì)信貸政策進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整，對(duì)優(yōu)質(zhì)的大中型企業(yè)，將主要通過(guò)投資銀行幫助其進(jìn)行直接融資，將信貸重點(diǎn)由個(gè)人按揭貸款轉(zhuǎn)向個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，將繼續(xù)積支持成長(zhǎng)性中小企業(yè)的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，因?yàn)槠淅室话憧缮细?0%左右；房貸方面，該行的政策是今年總量不新增，存量房貸有多少還回來(lái)，才會(huì)有多少款放出去。

該負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在資金成本高，信貸，提高利率是大勢(shì)所趨，目前在廣州，下浮85%的很少見(jiàn)了，估計(jì)還會(huì)上浮。利率下浮是金融危機(jī)期間的殊政策，因此目前應(yīng)該考慮退出。

另一股份制銀行高管在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，雖然監(jiān)管層不進(jìn)行信貸額度的總量控制，但是目前不少中小型股份制銀行，存貸比已經(jīng)接近75%的臨界點(diǎn)，要繼續(xù)放貸，必須拉存款。目前該銀行對(duì)于信貸，每月、每旬都會(huì)進(jìn)行監(jiān)控，此外，銀行加大了創(chuàng)新，致力于中間業(yè)務(wù)收入。 （方利平）

他山之石

多數(shù)國(guó)家房產(chǎn)稅實(shí)行差別稅率征收，一些國(guó)家對(duì)低收入群體房產(chǎn)減免稅。多數(shù)國(guó)家的房產(chǎn)稅屬地方稅種，主要用于地方政府基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)維護(hù)和公共服務(wù)等方面。如美國(guó)2008年地方財(cái)政收入中25.9%來(lái)自于房產(chǎn)稅。 （張忠安）

低收入群體房產(chǎn)減免征

征稅對(duì)象:包括土地和房屋。多數(shù)國(guó)家都對(duì)兩者合并征稅，如美國(guó)，加拿大，英國(guó)等。

稅基確定:多數(shù)國(guó)家主要以房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值或評(píng)估租金作為稅基，評(píng)估常由稅務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)或委托。

稅負(fù)水平:通常自有住房稅率較低，營(yíng)業(yè)用房、工業(yè)用地稅率較高，一些國(guó)家實(shí)行累進(jìn)稅率，并對(duì)低收入群體房產(chǎn)減免稅。

相關(guān)報(bào)道

專(zhuān)家表示，如果開(kāi)征房產(chǎn)稅，政府應(yīng)該改變土地出讓方式，降低地價(jià)。

值得注意的是，有研究顯示，即使全國(guó)開(kāi)征房產(chǎn)稅，地方政府一年的收入不足萬(wàn)億，難消高價(jià)賣(mài)地沖動(dòng)。

一年增收不到萬(wàn)億 房產(chǎn)稅難敵土地財(cái)政誘惑

本報(bào)訊 在重慶和上海官方表態(tài)將對(duì)部分不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅后，國(guó)家也正式修訂相關(guān)法律條文。1月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于廢止和修改部分行政法規(guī)的決定》，將《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》八條中的“《中華人民共和國(guó)稅收征收管理暫行條例》”修改為“《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》”。

分析稱(chēng)，這一修改可視作是為房產(chǎn)稅改革作法理依據(jù)的鋪墊，修改可以提升房產(chǎn)稅的立法基點(diǎn)，方便人大通過(guò)，為整個(gè)稅改做準(zhǔn)備。

央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵指出，房產(chǎn)稅的稅率應(yīng)該很低。

將來(lái)或緩解高價(jià)賣(mài)地

有業(yè)界人士認(rèn)為，如果征收房產(chǎn)稅，好是控制地方政府高價(jià)賣(mài)地，減少對(duì)土地財(cái)政的過(guò)度依賴(lài)。

不過(guò)，中國(guó)指數(shù)研究院新一份研究報(bào)告顯示，假設(shè)房產(chǎn)稅在全國(guó)范圍，按照偏高的稅率進(jìn)行征收，一年能給政府帶來(lái)不足萬(wàn)億的收入。

而且，不同征收方式，收入大相徑庭。根據(jù)專(zhuān)家測(cè)算，截至2010年年底，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅建筑總面積約為145.6億平方米。2010年新房均價(jià)5000元，房?jī)r(jià)調(diào)整系數(shù)為70%，存量住宅單價(jià)在3500元/平方米。2010年年底全國(guó)住宅價(jià)值為50.9萬(wàn)億。

如果針對(duì)高端物業(yè)進(jìn)行征稅，預(yù)計(jì)全國(guó)住宅的房產(chǎn)稅規(guī)模將不足千億。如果對(duì)所有存量住宅征稅、稅率為1.5%，全國(guó)一年的房產(chǎn)稅將為7600億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2010年全國(guó)土地出讓金額2.7萬(wàn)億的水平。

因此，短期內(nèi)，房產(chǎn)稅的征收很難使地方政府?dāng)[脫對(duì)于土地財(cái)政的依賴(lài)。但隨著房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)和相關(guān)配套制度的逐步實(shí)施，將有助于降低地方政府對(duì)“土地財(cái)政”的依賴(lài)，緩解地方政府高價(jià)“賣(mài)地”沖動(dòng)。