上海市規(guī)劃和國土資源管理局17日在其官方網(wǎng)站上發(fā)布通知，對日前頗受關(guān)注的“土地期滿出讓人無償收回”進(jìn)行了回應(yīng)。通知稱，無償收回針對公共利益需要的土地，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。但兩者界限如何區(qū)分尚不明朗。

這份《關(guān)于預(yù)申請須知所載出讓合同信息中“土地期滿后的處理方法”相關(guān)內(nèi)容說明的通知》中稱，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費。

通知說，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。其中，由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價值，給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償。

通知還說，土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證。