樓市調(diào)控拉鋸戰(zhàn)仍在持續(xù)，外界期待的房?jī)r(jià)松動(dòng)遲遲沒(méi)有來(lái)臨。

　　“完善土地收入管理使用辦法，抑制土地價(jià)格過(guò)快上漲。”這是今年初政府工作報(bào)告提出的新一年工作目標(biāo)，但在全國(guó)兩會(huì)結(jié)束后的天遭遇到北京出現(xiàn)三個(gè)“地”的尷尬。

　　如此“不應(yīng)景”的市場(chǎng)表現(xiàn)引來(lái)了進(jìn)一步的調(diào)控。國(guó)資委在今年3月末明確表態(tài)，78家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　臨近年關(guān)，從4月的“國(guó)十條”到近期的“9·29”新政，調(diào)控政策密集出臺(tái)，房?jī)r(jià)依然高企，房產(chǎn)稅已被寄予“底牌”的厚望。

　　在昨日中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所舉辦的“透視中國(guó)——通脹調(diào)控下的中國(guó)房地產(chǎn)”論壇上，房?jī)r(jià)未來(lái)一段時(shí)間的走勢(shì)自然是各方論的，多位專家預(yù)測(cè)，明年4月份前后，我國(guó)將出現(xiàn)局部地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)格跳水。

　　旭輝集團(tuán)總經(jīng)理助理浩認(rèn)為，從今年年底到明年4月份，估計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)很大的波動(dòng)變化，其中，不排除開發(fā)商以價(jià)房的形式推出促銷活動(dòng)。

　　中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行戰(zhàn)略管理部宏觀經(jīng)濟(jì)金融研究處副處長(zhǎng)付兵濤也認(rèn)為，明年三四月份，房?jī)r(jià)可能會(huì)處在一個(gè)比較重要的關(guān)口。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，調(diào)控政策的觀察期一般在半年左右。照此推算，樓市“二次調(diào)控”的成效有望在明年一季度得到市場(chǎng)的檢驗(yàn)。

　　而從目前一些大型房地產(chǎn)企業(yè)提前完成全年業(yè)績(jī)的情況看，明年上半年資金方面不會(huì)有太大的問(wèn)題。因此，中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜預(yù)計(jì)，即使在明年兩會(huì)前后出現(xiàn)房?jī)r(jià)松動(dòng)，降價(jià)的也不會(huì)是發(fā)展規(guī)模較大的公司。

　　“對(duì)于大型房地產(chǎn)企業(yè)，我覺(jué)得有可能在明年下半年，因?yàn)殚_發(fā)商持續(xù)運(yùn)作，一些項(xiàng)目可能因?yàn)殇N售不理想，而出現(xiàn)需要資金補(bǔ)充的情況。”黃瑜說(shuō)。

　　對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控是否會(huì)影響到目前的經(jīng)濟(jì)整體情況，甚至是銀行業(yè)的信貸情況，付兵濤認(rèn)為，銀行業(yè)還處于可控的范圍，目前國(guó)內(nèi)銀行與房地產(chǎn)相關(guān)的所有貸款占到銀行貸款的20%左右。而國(guó)際上出現(xiàn)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)家，大體在30%總貸款比例以上。

　　“以此次愛爾蘭危機(jī)為例，主要的隱患是與房地產(chǎn)相關(guān)所有貸款，占到銀行貸款的35%左右。而銀行可以給貸款人90%以上的貸款成數(shù)。”付兵濤說(shuō)。

　　“不過(guò)，根據(jù)我們的調(diào)查結(jié)果，目前國(guó)內(nèi)銀行在房地產(chǎn)信貸方面也存在著一定的隱憂。”付兵濤說(shuō)，也有部分銀行的貸款余額已經(jīng)占到總量30%以上。

　　市場(chǎng)有無(wú)泡沫或者泡沫是否嚴(yán)重，這是業(yè)內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)漲跌走勢(shì)判斷的一大考量。

　　近日，中國(guó)社科院發(fā)布的一份報(bào)告次直接給出了明晰且具體的各地房?jī)r(jià)泡沫數(shù)據(jù)。不過(guò)，其整個(gè)推導(dǎo)計(jì)算過(guò)程尚未能獲得外界的完全認(rèn)同。在這本2011年《住房綠皮書》——《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2010-2011)》中，報(bào)告撰寫人通過(guò)對(duì)2010年9月全國(guó)35個(gè)大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價(jià)的對(duì)比分析發(fā)現(xiàn)，全國(guó)35個(gè)大中城市二類地段普通商品住房平均房?jī)r(jià)泡沫為29.5%。