12月10日，漢口百步亭文卉苑經(jīng)適房項(xiàng)目登記

　　12月13日，得知漢口百步亭文卉苑經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售登記結(jié)果后，購房人魏喜枝形容自己有點(diǎn)“竊喜”：一共744套房子，登記選房的卻有844戶，搖號(hào)中簽幾率超過88%——她的住房夢(mèng)很可能要圓了。

　　進(jìn)入12月，武漢經(jīng)適房迎來上市高峰，目前已有4個(gè)項(xiàng)目、3171套房源上市。按照年初目標(biāo)，本月還將有多個(gè)項(xiàng)目上市，房源總量將達(dá)到約1萬套。

　　集中搖號(hào)致扎堆上市

　　本月10日，百步亭文卉苑經(jīng)適房登記日，魏喜枝和丈夫順利登記到一套88平方米的房子。

　　按照武漢市年初計(jì)劃，今年計(jì)劃上市經(jīng)適房項(xiàng)目17個(gè)，除部分房源預(yù)留給拆遷戶或作為廉租房源外，剩下約1萬套對(duì)外搖號(hào)銷售。為督促落實(shí)，各區(qū)都簽訂了目標(biāo)責(zé)任書，任務(wù)具體到各完成多少套。

　　不約而同，各區(qū)都將經(jīng)適房上市時(shí)間定在年尾。10月底，武昌區(qū)迎賓家園率先供房200套;11月底開始，漢陽區(qū)惠民苑二期1443套、青山區(qū)東方雅園784套、百步亭文卉苑744套房源相繼上市。本月內(nèi)，還將有多個(gè)項(xiàng)目上市。

　　一些購房人問：前十個(gè)月望穿秋水，到年底又讓人眼花繚亂，經(jīng)適房能不能均衡一點(diǎn)上市?

　　武漢市住房保障管理人士解釋稱，從去年開始，經(jīng)適房改為按區(qū)銷售，而不再按項(xiàng)目銷售，每個(gè)區(qū)每年集中搖號(hào)一次。至于具體房源，要綜合各區(qū)拆遷及廉租房情況，往往到年底才能落實(shí)。此外，各區(qū)的年度考核中，落實(shí)保障性住房情況是個(gè)重要指標(biāo)，也是各項(xiàng)目趕在年底上市的原因。

　　可消化近半持證家庭

　　2005年底，武漢開始實(shí)行經(jīng)適房搖號(hào)銷售，前幾年經(jīng)適房供需比例一般為1：6至1：10。2006年底，青山區(qū)經(jīng)適房項(xiàng)目新安小區(qū)甚至創(chuàng)下1：50的供需比紀(jì)錄，絕大部分申購者失望而歸。

　　目前，武漢市持有經(jīng)適房申請(qǐng)資格證的家庭共2萬余戶。如果今年約1萬套經(jīng)適房如期上市，可解決全市近半持證家庭的住房困難。

　　其中，江岸區(qū)有持證家庭1091戶，而該區(qū)百步亭文卉苑供房744套，意味著可解決大部分持證家庭的住房困難;漢陽區(qū)有持證家庭近3000戶，而該區(qū)惠民苑二期已推出1443套經(jīng)適房，再加上本月下旬即將推出的十里和府經(jīng)適房項(xiàng)目，大部分持證家庭的住房困難也將得到解決;洪山區(qū)持證家庭100多戶，而近登記銷售的東方雅苑供房184套，甚至大大超過需求。

　　武漢市房管局保障處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，以往該市經(jīng)適房項(xiàng)目都是面向全市銷售，單個(gè)項(xiàng)目總是供不應(yīng)求。實(shí)行分區(qū)銷售后，市民近購房更方便，中途棄購大大減少，對(duì)盡快解決居民住房困難有利。

　　冷熱不均現(xiàn)象讓人憂

　　相比以前，現(xiàn)在經(jīng)適房好買多了，但一些購房人卻高興不起來——部分項(xiàng)目越建越遠(yuǎn)，購房人普遍擔(dān)心入住成本太高，“周邊配套設(shè)施不全，將來上班、孩子上學(xué)都不方便。”

　　如武漢市今年上市的經(jīng)適房項(xiàng)目——武昌迎賓家園，位于東湖開發(fā)區(qū)高新大道8號(hào)，200套房源賣出96套;本月8日搖號(hào)的漢陽區(qū)惠民苑二期，位于琴斷口三環(huán)線邊，供房1443套，登記購房的有620人。

　　與此相比，江岸區(qū)百步亭文卉苑、青山區(qū)東方雅園，都建在二環(huán)線內(nèi)，商業(yè)、交通配套已很成熟，受到購房人追捧，百步亭文卉苑更成為今年武漢的經(jīng)適房項(xiàng)目。

　　房管部門人士介紹，經(jīng)適房選址一直是個(gè)大難題：城區(qū)可利用土地越來越少，而郊區(qū)的配套設(shè)施又不能讓購房人滿意。這一問題，能通過加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)逐步解決。

　　在此情況下，不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)經(jīng)適房的前景并不看好，認(rèn)為其作用將被公租房取代。

　　公租房即將后來居上

　　經(jīng)適房扎堆上市，也引起一些購房人的聯(lián)想：“會(huì)不會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)下降?”

　　業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，大量低價(jià)經(jīng)適房的上市，勢(shì)必?cái)偙∧甑追績(jī)r(jià)，成交均價(jià)可能表現(xiàn)為“降價(jià)”。不過，相比武漢13萬套左右的商品房年銷量，經(jīng)適房比例不足10%，不足以拉動(dòng)房?jī)r(jià)真正下降。

　　知名地產(chǎn)專家顧云昌稱，眼睛盯著房?jī)r(jià)，實(shí)際上是個(gè)誤區(qū)，保障房問題更應(yīng)受到關(guān)注。如果保障房能為低收入家庭“兜底”，房?jī)r(jià)到時(shí)不再會(huì)是一個(gè)大問題。

　　他介紹，新加坡80%以上家庭的住房由政府保障，香港為40%—50%，部分發(fā)達(dá)國(guó)家為10%—20%。國(guó)內(nèi)若達(dá)到30%—40%，應(yīng)該能較好地穩(wěn)定房?jī)r(jià)。但要達(dá)到這一目標(biāo)，還有很長(zhǎng)的路要走。

　　按武漢市住房保障“十二五”規(guī)劃草案，該市擬建設(shè)保障性住房共20.5萬套(間)，建筑面積1000萬平方米，占該市住房總面積的21.5%，相比目前雖有大幅增加，但穩(wěn)定房?jī)r(jià)的壓力依然很大。

　　未來的住房保障格局中，公租房將躍居，經(jīng)適房退居二。未來5年，武漢市將提供12.7萬套公共租賃住房，超過經(jīng)適房(約5.8萬套)，形成公租房、經(jīng)適房、廉租房、租金補(bǔ)貼的新住房保障體系。