改整套大房為多間小房，租給低收入者蝸居

    一個(gè)客廳被改建隔成幾個(gè)小房間，小房?jī)?nèi)有桌有床，還有衛(wèi)生間……在城中村大量拆遷，小區(qū)房租持續(xù)上漲的背景之下，在京、廣、滬等城市屢禁不止的“房中房”改造出租現(xiàn)象，也開始悄然出現(xiàn)在武漢。
    廉價(jià)“房中房”贏得低收入者、尤其是大學(xué)畢業(yè)不久的年輕人青睞；獲得更多利益的房東們當(dāng)然更高興，而與這些“房中房”相鄰的業(yè)主們，則平添諸多煩惱。“房中房”的房東們擅自改造房屋結(jié)構(gòu)，也給鄰居們的房屋造成了安全隱患。
    高房?jī)r(jià)時(shí)代下，“房中房”現(xiàn)象是否將成為武漢的又一個(gè)難題？

    喜

    房客青睞房東得利

    22歲的小張租住的是一間“房中房”。
    小張今年剛從江漢大學(xué)畢業(yè)，眼下租住在與母校一街之隔的泰合百花園小區(qū)其中一棟樓的3單元604室，是頂層。這套房子總共70多平方米，原本是2室1廳結(jié)構(gòu)，后來，房東將客廳隔成兩間小房，她和一個(gè)同學(xué)合租了其中一間約10平方米的小房，每月租金430元。小張一般白天在學(xué)?？磿砩?0點(diǎn)多回來休息，同一套房子的另外兩間房里，住著3個(gè)在附近上班的年輕人，所有人共用一個(gè)衛(wèi)生間。在此地，如果要單獨(dú)租一整套兩室一廳的房子，每月租金起碼要1200元。
    他們租住的房子隔壁603室，是一套140余平方米的復(fù)式樓，那家房東將房子改成了7個(gè)房間，房?jī)?nèi)共有3個(gè)衛(wèi)生間。房客小陳說，里面住了7個(gè)人，有幾個(gè)在校大學(xué)生和畢業(yè)不久的年輕人。同一層的602室也是復(fù)式樓，被業(yè)主改成8個(gè)小房，共有5個(gè)衛(wèi)生間，里面住了上十人。
    小區(qū)環(huán)境好，安全相對(duì)有保障，房客們對(duì)這種廉價(jià)“房中房”青睞有加；大房改小房，一整套房子每個(gè)月的房租總金額上漲許多，房東們自然樂得合不攏嘴，這似乎是一件皆大歡喜之事。

    憂

    樓下房子“頭頂”8個(gè)衛(wèi)生間

    然而，與“房中房”相鄰的其他業(yè)主，卻對(duì)此頗有微詞。
    11月28日下午5時(shí)許，和小張住同一單元的4樓業(yè)主劉女士家，因下水道堵塞，污水將客廳木地板全部泡壞。無奈之下，她和家人好打著赤腳，拿著水盆，一盆一盆地往外舀水，直到晚上11點(diǎn)多，才將污水排完。
    次日下午，小區(qū)物業(yè)派來兩位師傅疏通管道時(shí)，在管道內(nèi)清理出一堆抹布、衛(wèi)生巾等垃圾。物業(yè)證實(shí)，此前，劉女士樓上的603室和604室房客們找過師傅疏通過管道。劉女士說，這兩套房子被改成“房中房”，住的人多，稍有人不講衛(wèi)生，很容易造成下水道堵塞。
    無獨(dú)有偶，讀者陳先生反映，他在東湖高新開發(fā)區(qū)魯巷科技苑精華綜合樓買了一套130平方米的商品房，樓上業(yè)主竟將三室兩廳的房子改造成8套一室一衛(wèi)的小房，準(zhǔn)備用于出租。想到自家房子“頭頂”8個(gè)衛(wèi)生間，陳先生心里很不舒服，他擔(dān)心樓上漏水，更擔(dān)心樓面開裂。他曾與樓上業(yè)主商量，不料對(duì)方拒絕溝通。

    難

    是該徹底禁止還是有限容許？

    “房中房”似乎從一開始成為一個(gè)難以解決的問題。
    據(jù)泰合百花園物業(yè)管理人員介紹，得知有業(yè)主擅自改建“房中房”，破壞房屋原有內(nèi)部結(jié)構(gòu)，曾對(duì)“房中房”業(yè)主下達(dá)整改通知，但并不奏效。
    那么，行政主管部門對(duì)“房中房”有沒有相應(yīng)的管理辦法呢？武漢市規(guī)劃局有關(guān)人士表示，根據(jù)《武漢市城市規(guī)劃條例》有關(guān)規(guī)定，任何單位和個(gè)人如需變更已建成的建筑物及其使用性質(zhì)，應(yīng)報(bào)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。
    武漢市房管局房屋安全維護(hù)管理處張科長(zhǎng)介紹，根據(jù)《武漢市房屋安全管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，裝飾裝修拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，或明顯加大房屋荷載，以及改變房屋用途，危及房屋安全的情形，房屋所有人應(yīng)申請(qǐng)房屋安全鑒定。如不申請(qǐng)，可處以1000元罰款，或責(zé)令修復(fù)、賠償。他說，如果房屋所有人拒絕排危加固或恢復(fù)原狀，房管局可以強(qiáng)制執(zhí)行。
    湖北法輝律師事務(wù)所的黃強(qiáng)律師說，如果“房中房”業(yè)主的改建行為，已對(duì)相鄰業(yè)主的房屋造成損害，如滲水、墻體開裂等，房屋受損業(yè)主除可以向規(guī)劃、房管部門舉報(bào)，還可按《物權(quán)法》提起民事訴訟。
    武漢市房管局法規(guī)處負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“房中房”現(xiàn)象的根本原因源于住房供需矛盾，要解決這一問題，先需要政府加強(qiáng)廉租房建設(shè)和供應(yīng)；其次，行政部門也可加強(qiáng)監(jiān)管，從源頭上對(duì)房中房加以規(guī)范化管理，分段隔開。不過，該負(fù)責(zé)人同時(shí)認(rèn)為，在現(xiàn)階段，“房中房”的出現(xiàn)，一定程度緩解了低收入者租房難的問題，在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全的前提下，業(yè)主之間可以用協(xié)商的方式解決，例如，由“房中房”業(yè)主給予相鄰業(yè)主一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，以彌補(bǔ)鄰居的居住利益。