記者昨從億房市場研究及市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會等機(jī)構(gòu)了解到，武漢在售豪宅已突破2萬元每平米，貴的均價預(yù)計3.5萬元每平米以上，再創(chuàng)武漢豪宅價格新高。

　　昨日，記者來到漢口武漢天地，該項(xiàng)目的住宅部分“御江苑”，原來二期側(cè)對長江，高3萬元每平米;現(xiàn)在推出的三期為兩棟一線江景房，正對長江，業(yè)內(nèi)預(yù)計均價將在3萬-3.5萬元每平米，單套總價500萬元能算是“起步價”。

　　在武昌積玉橋的萬達(dá)公館，一線豪裝江景房預(yù)計售價在2萬/平方米以上。此外，武昌金都漢宮、復(fù)地東湖國際、漢口夢湖香郡獨(dú)棟別墅等售價也接近或超過2萬元/平米。

　　據(jù)了解，盡管武漢三季度房價已出現(xiàn)微幅下跌，但樓盤，絲毫沒受樓市調(diào)控政策影響。如御江苑三期樣板房開放當(dāng)晚，前往看房的豪車甚至在勝利街一帶造成交通滯留。

　豪宅何以值天價

　　關(guān)鍵詞一：水景

　　水景可賣錢

　　目前我市在售的豪宅，無一例外都主打江景或湖景。如御江苑三期、萬達(dá)公館、金都漢宮等都是正面對長江，不在陽臺上，連客廳、臥室甚至是浴缸里都能一覽無余看到江景。

　　在后湖夢湖香郡，記者看到，獨(dú)棟別墅基本都與塔子湖水面一路之隔。

　　關(guān)鍵詞二：豪裝

　　消防通道都鋪大理石

　　有了景觀墊底，開發(fā)商在裝修上都是不惜血本。如御江苑里不電梯間、住戶客廳、浴室地面和墻面都鋪著各色大理石，電梯的地面、墻上甚至消防通道里都鋪的是大理石。

　　與其隔江相望的萬達(dá)公館，據(jù)稱每平米的裝修成本高達(dá)4000元，如入戶大堂采用純手工貼金工藝，入戶銅門、大堂、走廊、電梯內(nèi)同樣采用天然大理石拼花;客廳采用施華洛世奇水晶燈，每一顆水晶都有施華洛世奇的鐳射標(biāo)志。

　　關(guān)鍵詞三：高科技

　　廚房視頻連接單元門

　　不少人有這種經(jīng)歷：正在炒菜，突然樓下有人按門鈴，這時好關(guān)掉煤氣去客廳接電話。不過，如果你買了御江苑三期的房子，不會有這個煩惱了：視頻門禁已經(jīng)接到了灶臺邊上。如客人忘了關(guān)門，在廚房里業(yè)主還可以按鈕讓系統(tǒng)自動關(guān)門。

　　此外，這套由Honeywell提供的智能系統(tǒng)，還可以在啟動“睡覺模式”時，自動鎖門、關(guān)門、拉窗簾并啟動紅外安保系統(tǒng)。

　　關(guān)鍵詞四：開闊

　　三梯兩戶200平米起步

　　在戶型設(shè)計上，200平米是這些豪宅的起步戶型，大的獨(dú)棟別墅超過500平米。如萬達(dá)公館904套，每戶面積都在230~320平米，沿長江呈U字型排布，所有房間均享有一線江景。此外，御江苑三期的層高有3.3米，比一般住宅高出近半米。

　　普通住宅里小的空間是衛(wèi)生間，而豪宅的衛(wèi)生間卻一點(diǎn)都不逼仄，如夢湖香郡每個房間都有獨(dú)立衛(wèi)生間，御江苑兒童房有專用廁所，萬達(dá)公館的保姆房都設(shè)有洗浴室。萬達(dá)公館和御江苑都是三梯兩戶，其中有一部據(jù)稱是“保姆專用”。

　　關(guān)鍵詞五：配套

　　健身、桑拿、恒溫泳池樣樣有

　　豪宅的配套也堪稱“”。如御江苑三期118戶人家，車位有238個;獨(dú)立的會所有3782平米，紅酒吧、20臺跑步機(jī)的健身房、棋牌室、桑拿房、恒溫泳池一應(yīng)俱全。夢湖香郡的會所引入新世界酒店的五星級酒店服務(wù)，不出小區(qū)能辦次的宴會。

　豪宅買家都是什么人

　　御江苑三期的推介會上，記者看到不少身上貼著“超級VIP”的客戶。據(jù)了解，這些人很多是重復(fù)購買的前期業(yè)主，身家保守估計在5000萬以上。

　　●奔馳寶馬太一般

　　在500萬元一套的豪宅面前，20多萬一輛的車顯然是“拿不出手”的。記者在武漢天地現(xiàn)場看到，不奔馳、寶馬比比皆是，連180萬一輛的瑪莎拉蒂總裁、140萬一輛的保時捷911都算常見。

　　一位御江苑業(yè)主告訴記者，他有一輛凌志越野車、一輛奧迪Q7和一輛寶馬Z4，但在鄰居中能算一般般，開400萬賓利車的大有人在。

　　●3歲女孩也穿Burberry

　　據(jù)了解，在豪宅業(yè)主中，50歲左右的是中堅力量。記者在御江苑樣板間里對30位看房者做了初步分類，年齡50歲左右的占了七成，其中有三分之一是女性，男性一般都是衣著樸素，女性則多是身背包;30歲上下的年輕人占了兩成左右，帶小孩來的居多，衣著打扮均比較時尚，其中一位3歲左右的小女孩，身上穿的風(fēng)衣和戴的圍巾是清一色的Burberry。

　　●外地人居多

　　在前不久公布的全省500強(qiáng)企業(yè)中，有16家身處在縣區(qū)中，且以采掘、機(jī)械、建筑等為主，這也充分說明了“人不可貌相”。夢湖香郡的銷售人員告訴記者，并不是所有買別墅的都是開豪車、穿，很多操外地口音、皮膚黝黑、衣著很不起眼的買家往往會選擇一次性付款。

　　在復(fù)地東湖國際，銷售代表彭惠敏介紹，外地人是手上客戶的主力，很多浙江人一點(diǎn)都看不出實(shí)力，但一買都是好幾套。在御江苑停車場，記者看到，至少有兩輛保時捷和一輛瑪莎拉蒂的牌照是鄂K(孝感)開頭，來自黃石、荊州甚至恩施的豪車也有不少。

　　據(jù)了解，在本地買家中，私營業(yè)主是主力。如記者認(rèn)識的一位御江苑業(yè)主，在武漢做了近20年餐飲生意，做房地產(chǎn)、鋼材等行業(yè)的也有不少。

　　●工薪族也能住豪宅

　　與富人為鄰，都得是富人嗎?不一定。武漢豪宅區(qū)一些業(yè)主也是上班族，但收入較高，其秘訣是：選對時機(jī)、擇機(jī)撿漏。

　　買了御江苑二期的徐先生告訴記者，他的年薪在15萬左右，買這里的房子很吃力，但2008年曾有一批靠二橋的低層房，以不到1萬元的單價出售，他不顧家人反對，貸款買了套90多平米的精裝房，“其實(shí)付也50萬，與現(xiàn)在市一般房子差不多，關(guān)鍵是抓住時機(jī)”。

　　夢湖香郡的業(yè)主劉先生告訴記者，他在億房網(wǎng)上守了一年，才在去年初找到一戶出國甩賣的房主，220平米的聯(lián)排別墅花了120萬，“盡管朋友都認(rèn)為這套不臨湖、有點(diǎn)靠近三環(huán)線，但實(shí)際上住進(jìn)小區(qū)，與湖景房的周邊環(huán)境差別不大，還是很劃算的”。

　　武漢福家置業(yè)總經(jīng)理康鎧表示，收入稍高的工薪家庭如想住豪宅，除多賺錢外，盯準(zhǔn)目標(biāo)尋找價格低點(diǎn)很重要，要不過于追求價格低點(diǎn)或位置、戶型，還是能夠找到合適的出手機(jī)會的。