在經(jīng)過了近半年的調(diào)整后，開發(fā)商的定價策略已經(jīng)發(fā)生變化：5月本報與中國不動產(chǎn)研究的聯(lián)合調(diào)查中，并沒有開發(fā)商直接選擇降價;而經(jīng)過5個月的調(diào)整，已經(jīng)降價或者通過促銷變相降價的開發(fā)商已占20%，但仍有17%的開發(fā)商表示“絕不降價”。

　　樓市調(diào)控啟動半年后，在二輪相關(guān)政策出臺滿月之時，究竟開發(fā)商的資金鏈情況到底如何、何時才能降價成為外界關(guān)注的。昨日中國不動產(chǎn)研究發(fā)布《2010中國房地產(chǎn)調(diào)控情況調(diào)查》，其中在對50余家品牌開發(fā)商進行的問卷調(diào)查顯示，有20%的開發(fā)商已經(jīng)直接降價或變相促銷，這與輪調(diào)控滿月后并無開發(fā)商采取促銷相比已經(jīng)有了很明顯變化。盡管如此，業(yè)內(nèi)專家指出，目前樓市仍然存在上漲因素，因此相關(guān)部門應(yīng)加深調(diào)控的力度，除落實已經(jīng)出臺的政策外，更應(yīng)及早出臺房地產(chǎn)稅。

　　“從現(xiàn)在市場的反應(yīng)來看，調(diào)控的效果已經(jīng)顯現(xiàn)，但從統(tǒng)計局的環(huán)比數(shù)據(jù)可以看出，5-9月的環(huán)比數(shù)據(jù)仍然連續(xù)上漲了0.5%，是上升的動力已經(jīng)開始。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認為，盡管自4月出臺“新國十條”后，相關(guān)的成交量一度出現(xiàn)了下調(diào)，銷售價格也隨之進行盤整，但9月的新房成交量卻又達到年內(nèi)的高位。“去年房子大賣，開發(fā)商賺到了錢，有了過冬的糧食，9月又吸金了一個月，這樣的反彈很危險。”

　　中國不動產(chǎn)研究研究員珊也認為，盡管作為“二輪調(diào)控”的觀察期四季度出臺更嚴厲的措施可能性很小，但應(yīng)根據(jù)市場的表現(xiàn)補充和完善已有政策，保持調(diào)控的持續(xù)穩(wěn)定，“當然，像房地產(chǎn)稅這樣對樓市長期發(fā)展有利的政策，應(yīng)該越早出臺越好”。