大量的基礎(chǔ)設(shè)施投資、卓有成效的政府政策，以及強(qiáng)勁的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等各項(xiàng)因素作用下，中國(guó)成為目前全球活躍度排名五的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)，排名前四的國(guó)家分別為美國(guó)、英國(guó)、德國(guó)和日本。

　　《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，仲量聯(lián)行總裁兼席執(zhí)行官戴柯凌(Colin Dyer)日前在接受《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者專訪時(shí)表示，出于對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的持續(xù)看好，盡管當(dāng)前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受到政策制約影響，但國(guó)際投資者仍然對(duì)其長(zhǎng)遠(yuǎn)走勢(shì)持樂觀信心。

　　仲量聯(lián)行近期發(fā)布了一份名為《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)：快速邁向成熟》的報(bào)告，其中根據(jù)對(duì)全球22個(gè)主要城市的研究分析表明，中國(guó)的北京、上海等兩個(gè)一線城市，已在今年躍升至二級(jí)市場(chǎng)(轉(zhuǎn)型市場(chǎng))，且排名分占11位和10位。而在2000年時(shí)，這兩個(gè)城市還是處于三級(jí)市場(chǎng)(新興市場(chǎng))行列，排名為15位和14位。

　　戴柯凌表示，在過去的兩三年內(nèi)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易主要由本地開發(fā)商所主導(dǎo)。在本地資金的促動(dòng)之下，中國(guó)迅速躋身為全球活躍度名列五的房地產(chǎn)市場(chǎng)。究其原因，還是由于本地開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的熟悉度和樂觀信心所致。“在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，國(guó)內(nèi)資金仍然會(huì)起到主導(dǎo)作用。”

　　“從北京、上海兩個(gè)城市的表現(xiàn)來(lái)看，已成為過去10年中市場(chǎng)成熟度得分提升快的城市，不過與那些‘一級(jí)城市’相比，仍有明顯差。”戴柯凌同時(shí)指出，與發(fā)達(dá)國(guó)家的成熟市場(chǎng)相比，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的吸引力仍然有限。由于價(jià)格上漲過快使得率有所降低，風(fēng)險(xiǎn)程度卻高于那些成熟市場(chǎng)。

　　在過去三年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)直接投資中有170億美元來(lái)自于海外。這也意味著，對(duì)于國(guó)際投資者來(lái)說(shuō)，仍有一定的風(fēng)險(xiǎn)考慮因素在內(nèi)。“鑒于目前對(duì)資本流動(dòng)的限制，跨境資本流量的增幅在中短期內(nèi)仍然有限。”

　　不過，2006~2009年間中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，使中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成為資本值下降幅度小的市場(chǎng)之一。戴柯凌認(rèn)為，從這一點(diǎn)來(lái)看，中國(guó)一線城市的投資收益率與巴黎、洛杉磯等成熟城市接近。這也是那些海外資金持續(xù)看好中國(guó)市場(chǎng)的根據(jù)之一。“從企業(yè)層面來(lái)說(shuō)，中國(guó)將是我們未來(lái)關(guān)注的主要目標(biāo)。