一場聲勢頗為強(qiáng)勁的價格重新定位率先在三環(huán)沿線樓盤展開。昨日，記者走訪野芷湖大橋附近的樓盤發(fā)現(xiàn)，離不過500米的兩家樓盤項目，其中一樓盤“福志雅筑”均價定在4500元/平方米，加上一系列折扣優(yōu)惠，實際成交價格在4300元/平方米左右，比周邊另一樓盤便宜了七八百元。

　　福志雅筑項目銷售負(fù)責(zé)人直言，“項目低價入市，6日才開盤，200多套房子，主打還是小戶型，適度降低預(yù)期，蠻多購房者來這里投資，開盤當(dāng)天賣了70%。”

　　蠻多投資客出手?新政難道對他們沒有影響?巧的是，記者昨日在該樓盤現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)幾個“殊”的買房人，下手闊綽，三個人買了3套小戶型。“均價4字頭，算降，也降不了幾多。”其中一位改善性買家頗為淡定，“樓盤價格太高，近郊樓盤總價較低，我買的是二套房，即便付五成，也沒多大差別。”

　　記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段，近郊樓盤雖然大多以開盤促銷、總價優(yōu)惠等噱頭推出，但不少項目確實是基于新政后效應(yīng)而大力促銷。

　　對于近郊樓盤差價過大的問題，克而瑞研究機(jī)構(gòu)肖銳指出，新政對各個項目銷售進(jìn)度、客戶定位都有影響，有樓盤低價銷售為快速走量，后續(xù)還可慢慢拉高;但有的樓盤為了保證開盤，要做前期準(zhǔn)備，因而價格是“表面堅挺”，“一旦這些項目輕易開盤，如果銷售情況不佳，將為后續(xù)的工作增添很大的難度。”

　　“其實，也不乏部分樓盤試圖‘捂盤’——故意拉高定價，為等待年底時機(jī)。”在肖銳看來，現(xiàn)在各種政策“一變”，對于這樣一個尚不明朗化的市場，“快速走量”當(dāng)然是明智的選擇。