商家瘋狂？因為畏懼！畏懼二次調(diào)控，后市有變數(shù)

買家瘋狂？同樣因為畏懼！畏懼越調(diào)控，樓價越漲

文/羊城晚報記者 詹青

這個黃金月，熱的大片不在電影院上演，而是發(fā)生在我們身邊———由購房者、看樓客與賣房者傾情出演，明星陣容強(qiáng)大，群眾演員眾多，內(nèi)容跌宕起伏：有亞運城的瘋狂而導(dǎo)致的城市主干道交通癱瘓；有新盤搶先出貨而造成的建筑工斷檔；更有六旬阿姨膽戰(zhàn)心驚地做下平生大膽的一件事：單憑看圖紙?zhí)统霭偃f元買下一套房……所有這些，都是真實的故事，發(fā)生在這個黃金月內(nèi)。

“全民炒房”的大片正在危險上演，記者在瘋狂的漩渦中一日一心驚：投資心態(tài)再起，浮躁氛圍彌漫，甚至比2009年更為瘋狂。9月29日，以“暫停三套及以上房貸”為主的調(diào)控新舉措出臺，宣告“二次調(diào)控”正式啟動，給黃金月中按捺不住的投資熱潑了一盆冷水。

報復(fù)性反彈全面席卷樓市

在“十一”開打前，房地產(chǎn)回暖已經(jīng)非常明顯，坊間認(rèn)為，房地產(chǎn)市場前幾個月的淡靜其實完全歸因于“權(quán)威”的力量，一旦反彈則不可遏制。如今，反彈已成事實，買漲不買跌的傳統(tǒng)思路讓買家進(jìn)入“追漲”的慣性中。

事實上，回顧新政出臺以來，買賣雙方僵持時間長達(dá)四個多月，在此期間，成交萎縮，但價格穩(wěn)定，尤其是高端樓盤的售價更是巋然不動，說明此次房價下調(diào)是戰(zhàn)略性撤退，并未傷筯動骨，而折服于“權(quán)威”的市場調(diào)控力必然不長久，一旦市場預(yù)期調(diào)控放松，高投資與高價格便會卷土重來。

通脹瓦解觀望的心理底線

單從近熱門的“亞運城瘋”的現(xiàn)象來看，投資行為買家占七成以上的比例，而目前市場上，大炒家批量購入物業(yè)的行為也在增多，以此帶動自住購房者緊急入市。

投資性購房大的要素是貨幣發(fā)行量與投資收益。從整體而言，這兩年我國處于貨幣高發(fā)放期，CPI已達(dá)3.5%，對通貨膨脹預(yù)期的加劇漸漸瓦解了購房者觀望的心理底線。正是如此，買家的追漲心理才會越來越濃。全民炒房的苗頭重現(xiàn)，市場又現(xiàn)恐慌性購房情緒———“不買，肯定又要漲了”成為目前入市者的主流心態(tài)。

“二次調(diào)控”被“逼出來”

9月29日，國家有關(guān)部委出臺“暫停三套及以上房貸”等調(diào)控新舉措；9月27日，國土部、住建部明確規(guī)定“土地閑置一年的企業(yè)，將禁止競買資格”，二次調(diào)控正式開始。事實上，從9月中旬開始，住建部、中國銀監(jiān)會已組成聯(lián)合檢查組，對主要一線城市二套住房貸款政策的執(zhí)行落實情況進(jìn)行檢查。此前，國務(wù)院要求住建部和銀監(jiān)會對8月以來房地產(chǎn)市場的“回暖”情況進(jìn)行調(diào)研。

貨幣壓力、通脹預(yù)期以及地方財政、銀行利潤等壓力，決定了此次調(diào)控一旦放松，后果將會不堪設(shè)想。眼前的“瘋狂”便是實例，“全民炒房”的大戲如果繼續(xù)演繹下去，“二次調(diào)控”將會越來越嚴(yán)厲。