據(jù)新華社消息 為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知精神，國(guó)家有關(guān)部委近日分別出臺(tái)措施，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。這些措施包括貸款購(gòu)商品房付比例調(diào)至30%及以上、暫停發(fā)放三套及以上住房貸款、房產(chǎn)稅改革將擴(kuò)大到全國(guó)。

   武漢樓市或重回“冬天”

　　據(jù)楚天都市報(bào)報(bào)道 昨晚，本報(bào)記者采訪了武漢多位房產(chǎn)界人士，他們認(rèn)為：“新五條”進(jìn)一步明確了、二、三套住房的差別化房貸政策，且措辭空前嚴(yán)厲，是潑向樓市的一盆冷水，將讓正在回暖的武漢樓市重回“冬天”。

　　二次調(diào)控動(dòng)真格房貸新政一刀切

　　“‘新五條’可以看作是‘國(guó)十條’的細(xì)則，是堵死了原來(lái)的很多‘空子’。”武漢中興地產(chǎn)總經(jīng)理陳海峰說(shuō)，別是在差別化房貸政策上，各地今后將“一刀切”。

　　今年4月發(fā)布的“國(guó)十條”，對(duì)暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)三套及以上住房貸款有兩個(gè)前提：“房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市”、“商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況”，導(dǎo)致實(shí)際執(zhí)行時(shí)，政策難以落實(shí)。

　　趕走投資性需求武漢樓市將回冷

　　武漢理工大學(xué)教授潘辰分析，新一輪調(diào)控政策出臺(tái)的背景，是一線城市樓市的強(qiáng)勁回暖。今年9月樓市增長(zhǎng)的銷(xiāo)量中，相當(dāng)一部分屬于改善性、投資性需求。“新五條”有很強(qiáng)的針對(duì)性，意在將這些需求盡可能趕出市場(chǎng)。

　　他認(rèn)為，今年樓市為低迷的6、7月份，市場(chǎng)基本上都由剛性需求支撐，比“國(guó)十條”實(shí)施前銷(xiāo)量下跌50%以上。此次新規(guī)實(shí)施后，銷(xiāo)量勢(shì)必再次下降?？梢灶A(yù)見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商受銷(xiāo)售和資金壓力影響，將不得不選擇降價(jià)走量，以吸引剛性需求，房?jī)r(jià)將在今年后3個(gè)月呈明顯下降趨勢(shì)。

　　買(mǎi)房門(mén)檻再提高次置業(yè)將更難

　　武漢思銳地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“國(guó)十條”為照顧次置業(yè)，對(duì)90平方米以下的套房貸款給予優(yōu)惠。而“新五條”將套房付款比例調(diào)至30%及以上，提高了購(gòu)房門(mén)檻，將影響部分次置業(yè)者的剛性需求，推遲他們的購(gòu)房時(shí)間。為緩解這部分人群的住房困難，新規(guī)再次強(qiáng)調(diào)要加快廉租房、公租房建設(shè)。

　　調(diào)整交易契稅優(yōu)惠二手房成本或增加

　　武漢億房研究分析員磊認(rèn)為，“新五條”要求調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策，將增加二手房交易成本，進(jìn)一步遏制樓市投資行為。

　　據(jù)計(jì)算，如果這一優(yōu)惠政策取消，一套售價(jià)60萬(wàn)元的5年內(nèi)普通二手自住房，交易稅收成本將上升1.5%，即9000元。“目前還不清楚具體調(diào)整的方向和幅度，但一旦調(diào)整，影響大的可能還是購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型二手房的次置業(yè)者，其稅費(fèi)可能多交3000元至5000元。”

    據(jù)長(zhǎng)江商報(bào)報(bào)道 昨日，新華社發(fā)布消息：為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知(通常稱(chēng)“國(guó)十條”)精神，國(guó)家有關(guān)部委近日分別出臺(tái)措施，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。本報(bào)記者時(shí)間連線本地地產(chǎn)、金融等方面專(zhuān)家，對(duì)新政進(jìn)行解讀。

　　【關(guān)鍵詞】 限定購(gòu)房

　　一是各地要加大貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策措施的力度。要立即研究制定貫徹落實(shí)國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)文件的實(shí)施細(xì)則。已印發(fā)實(shí)施細(xì)則的地區(qū)，要根據(jù)近國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)的政策措施進(jìn)行調(diào)整和完善。房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。嚴(yán)格施行問(wèn)責(zé)制，對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。

　　新政：高房?jī)r(jià)城市限定家庭購(gòu)房套數(shù)

　　4月新政“亮劍”至今的5個(gè)月時(shí)間，新政在幾個(gè)大城市有一定作用，而很多中小城市不沒(méi)起到作用，反而“越調(diào)控越漲”。

　　今年7月1日，武漢市房管局出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品房預(yù)售管理工作的通知》，為新政后落地的樓市史上“為嚴(yán)厲”的調(diào)控細(xì)則，起到一定程度上“震懾”作用。此次出臺(tái)的細(xì)則再次重申“房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市限定購(gòu)房”，這一政策似乎與武漢沒(méi)有太直接的關(guān)系，但透露的“信息”要比實(shí)際意義大得多。_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題
解讀：新政“震懾”大城市房?jī)r(jià)

　　【關(guān)鍵詞】 差別化信貸

　　二是完善差別化的住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，付款比例調(diào)整到30%及以上;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買(mǎi)住房。對(duì)不認(rèn)真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行，一經(jīng)查實(shí)要嚴(yán)肅處理。繼續(xù)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)中低價(jià)位、中小套型商品住房項(xiàng)目和參與保障性安居工程的貸款需求。

　　新政：付款比例調(diào)至30%及以上

　　針對(duì)差別化信貸這一政策，招商銀行武漢分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人陳薇表示，因?yàn)檫€未看到政策原文，還無(wú)法肯定暫停發(fā)放三套及以上住房貸款是否是針對(duì)全國(guó)所有城市，但政府再次出臺(tái)政策強(qiáng)調(diào)，肯定是出于穩(wěn)定房?jī)r(jià)的考慮。

　　一國(guó)有銀行信貸人士分析，政府再次強(qiáng)調(diào)“完善差別化住房信貸政策”，肯定還是出于“有保有壓”、區(qū)分對(duì)待的考慮，“停貸三套及以上房貸，是為了抑制投機(jī)炒房。”

　　此外，對(duì)“不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款”這一政策，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是上次政策的延續(xù)。

　　據(jù)了解，在上次政策執(zhí)行中，部分銀行仍對(duì)湖北省內(nèi)戶(hù)口的居民發(fā)放房貸，這次政策再度強(qiáng)調(diào)“對(duì)非本地居民暫停發(fā)放房貸”，今后這個(gè)空子可能無(wú)法再鉆。

　　而對(duì)“貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，付款比例調(diào)整到30%及以上”這一政策，有銀行人士分析，很多年輕人次購(gòu)房會(huì)選擇小戶(hù)型，這樣付壓力小，但付比例提高一成后，一套80萬(wàn)的房子付要增加8萬(wàn)，年輕人買(mǎi)房時(shí)間將推遲1-2年。

　　解讀：年輕人買(mǎi)房將推遲1至2年

　　【關(guān)鍵詞】 房產(chǎn)稅試點(diǎn)

　　三是調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查。加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。

　　新政：推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn) 擴(kuò)至全國(guó)

　　土地增值稅是對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時(shí)所產(chǎn)生的價(jià)格增值量征收的稅種。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，例如增值額未超過(guò)50%的部分，稅率為30%，增值額超過(guò)200%的部分，稅率為60%。

　　相比此前，這一政策主要對(duì)“開(kāi)發(fā)商暴利”行為，別是一些有“捂盤(pán)行為”房地產(chǎn)項(xiàng)目。以武漢為例，部分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間從2005年延續(xù)至今，土地成本占比已經(jīng)非常低，而定價(jià)一旦過(guò)高，將會(huì)導(dǎo)致相關(guān)部門(mén)“找上門(mén)”清算其土地增值稅，這將使得開(kāi)發(fā)商定價(jià)更加謹(jǐn)慎。

　　解讀：土地增值稅迫使開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎定價(jià)

　　【關(guān)鍵詞】 住房有效供給

　　四是切實(shí)增加住房有效供給。各地要加大對(duì)各地2010年住房建設(shè)計(jì)劃和用地供應(yīng)計(jì)劃實(shí)際完成情況的督察考核力度，切實(shí)落實(shí)中小套型普通商品住房和保障性住房建設(shè)計(jì)劃和供地計(jì)劃。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。認(rèn)真落實(shí)支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長(zhǎng)期貸款政策。

　　在執(zhí)行5個(gè)月后，樓市開(kāi)始出現(xiàn)了明顯的成交量大漲，部分區(qū)域甚至開(kāi)始價(jià)格反彈。新政的力度也受到質(zhì)疑。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，武漢市今年的原定計(jì)劃為225畝，截至9月初，已完成供地541畝，已提前超額完成了商品住宅供地計(jì)劃。

　　盡管推地面積占去年供應(yīng)水平的一半，而土地收入?yún)s達(dá)到去年水平的116%，地價(jià)上漲顯著。

　　新政：增加居住用地的供應(yīng)總量

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解讀：武漢今年地價(jià)上漲顯著

　　【關(guān)鍵詞】 懲處違規(guī)

　　五是加大住房交易市場(chǎng)檢查力度，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買(mǎi)炒賣(mài)、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶(hù)簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售等違法違規(guī)行為，有上述違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購(gòu)置土地，各商業(yè)銀行停止對(duì)其發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。

　　新政：嚴(yán)查經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買(mǎi)炒賣(mài)哄抬房?jī)r(jià)

　　新政次提到了查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買(mǎi)炒賣(mài)、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶(hù)簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為。相比4月份的新政，本次政策細(xì)則再細(xì)化，針對(duì)多處之前的細(xì)則都有補(bǔ)充。

　　對(duì)于二手房情況，武漢現(xiàn)階段部分二手房成交納稅有實(shí)際應(yīng)納稅額的60%。新政一旦全面實(shí)施將使得二手房炒家面臨高額的炒房成本，針對(duì)有違法記錄的開(kāi)發(fā)商，新政也再次嚴(yán)格要求。

    解讀房地產(chǎn)新策：完善前期調(diào)控 房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定

　　據(jù)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)報(bào)道 昨日晚間，“新國(guó)十條”正式出臺(tái)“五條升級(jí)版”。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)時(shí)間連線了權(quán)威專(zhuān)家，進(jìn)行詳細(xì)解讀。業(yè)內(nèi)人士指出，新措施主要在信貸方面著力，不再像“國(guó)十條”那樣要求房?jī)r(jià)過(guò)高城市有選擇性的實(shí)行。

　　聶梅生：細(xì)化政策出臺(tái) 房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)9月29日訊 “新國(guó)十條”出臺(tái)“五條升級(jí)版”。業(yè)內(nèi)人士指出，新措施主要在信貸方面著力，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。這兩種是全國(guó)一刀切式的政策，不再像“國(guó)十條”那樣要求房?jī)r(jià)過(guò)高城市有選擇性的實(shí)行。

　　全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，剛公布的細(xì)則體現(xiàn)了要認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)十條，并使房?jī)r(jià)有望趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展這兩方面。

　　聶梅生表示，此次公布的共有五方面新內(nèi)容：表示，要堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)十條，并下達(dá)到地方，國(guó)十條出臺(tái)5個(gè)月被各種力量化解很多，地方也沒(méi)有細(xì)則跟進(jìn)，這次是讓地方也出臺(tái)細(xì)則負(fù)起責(zé)任。

　　二方面是，去年的房地產(chǎn)刺激政策逐步退出，付款從2成恢復(fù)到3成，說(shuō)明救市政策在慢慢退出，因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)的情況已經(jīng)發(fā)生變化。

　　三方面，主要是針對(duì)地根和銀根，這次對(duì)次非常有針對(duì)性的出臺(tái)政策，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)交易稅收的問(wèn)題等細(xì)致都有針對(duì)性的政策。

　　四方面是針對(duì)未來(lái)長(zhǎng)期性的改革，由個(gè)別城市推進(jìn)全國(guó)，例如房產(chǎn)稅在地方的試點(diǎn)。

　　五方面是，要加大保障性住房的力度，投資力度、土地力度，以及民營(yíng)企業(yè)和開(kāi)發(fā)商可以介入保障房的建設(shè)。

　　此外，聶梅生強(qiáng)調(diào)，房?jī)r(jià)必須穩(wěn)定，近交易量出現(xiàn)上漲，此次公布具體細(xì)則，將不會(huì)使房?jī)r(jià)大幅上漲。未來(lái)是否還會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲政策，還要看市場(chǎng)的反應(yīng)和對(duì)其消化程度。

　　劉尚希：是在完善前期調(diào)控政策

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)9月29日訊 29日，國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)措施遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的新政策，其中引人注目的是"對(duì)購(gòu)買(mǎi)套住房付款比例調(diào)整到30%及以上"，"暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)三套及以上住房貸款"。對(duì)此，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)時(shí)間連線了財(cái)政部財(cái)政研究所副所長(zhǎng)劉尚希。

　　劉尚希表示，"此次政策的出臺(tái)并非新招，是在進(jìn)一步完善前期出臺(tái)的調(diào)控政策，顯示出政策更加收緊，鞏固原有調(diào)控政策的效果。"

　　對(duì)于此次新政策可能產(chǎn)生的影響，劉尚希認(rèn)為，"暫時(shí)還不好預(yù)計(jì)，因?yàn)榇舜握叩某雠_(tái)更多是收緊信貸，可能對(duì)貸款買(mǎi)房的人影響比較大，但是對(duì)于那些一次性付款買(mǎi)房的人沒(méi)有影響。"

　　劉尚希表示，此次房產(chǎn)調(diào)控政策的加碼并不能說(shuō)前期的調(diào)控政策沒(méi)有起到作用。"房產(chǎn)調(diào)控如同踩剎車(chē)，不能一下子踩死，需要一點(diǎn)一點(diǎn)踩。"

　　陳國(guó)強(qiáng)：套房付更嚴(yán)格 房產(chǎn)稅呼之欲出

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)9月29日訊 “新國(guó)十條”出臺(tái)“五條升級(jí)版”。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)指出，新措施將“三套房停貸”和“外地人購(gòu)房限制令”從北京推廣至全國(guó)范圍，而且關(guān)于套房三成付的“90平米以上”的限定條件沒(méi)有了，意味著套房的付更加嚴(yán)格。此外，此前停留于紙面上的房產(chǎn)稅呼之欲出，絕不再是說(shuō)說(shuō)而已。
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陳國(guó)強(qiáng)表示，此次“升級(jí)版措施”對(duì)地方政府提出了更加嚴(yán)厲的要求，此前是停留于口頭問(wèn)責(zé)，現(xiàn)在則是明文規(guī)定，對(duì)執(zhí)行主體提出要求，未出臺(tái)新政細(xì)則的要出細(xì)則，已經(jīng)出臺(tái)細(xì)則的要完善。這也表明了中央在向市場(chǎng)傳達(dá)一種訊息，即調(diào)控不會(huì)放松，如果市場(chǎng)出現(xiàn)與調(diào)控預(yù)期相反的異動(dòng)，國(guó)家將出臺(tái)更嚴(yán)厲的措施。因此，企業(yè)應(yīng)該清醒地判斷目前的形勢(shì)，及時(shí)調(diào)整策略。

    永平：付提高和全國(guó)聽(tīng)貸不能抑制樓市投機(jī)

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)9月29日訊 “新國(guó)十條”出臺(tái)“五條升級(jí)版”，其中指出對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，付款比例調(diào)整到30%及以上以及，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)三套及以上住房貸款。

　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)永平時(shí)間對(duì)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)指出，付比例提高和全國(guó)停貸三套房抑制不了房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)炒作行為，付比例的提高可能會(huì)影響市場(chǎng)部分的真實(shí)需求。他指出，造成房?jī)r(jià)高漲的根本原因在于“很多錢(qián)沒(méi)有出路”，通脹壓力加大，利率較低，資金自然流向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　永平認(rèn)為，按照這種態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)房產(chǎn)稅可能會(huì)很快出臺(tái)，但是何時(shí)出臺(tái)他并未明確指出。

　　永平指出，目前政府部門(mén)的政策目標(biāo)比較模糊，并不是將房地產(chǎn)問(wèn)題看成經(jīng)濟(jì)問(wèn)題來(lái)解決。他說(shuō)，此前出臺(tái)的措施很不好的一點(diǎn)是未能明確調(diào)控的目標(biāo)，“過(guò)快上漲的提法并不明確”，結(jié)果導(dǎo)致市場(chǎng)一出現(xiàn)反彈，更為嚴(yán)厲的措施會(huì)出臺(tái)。

　　對(duì)于如何合理調(diào)控市場(chǎng)，永平指出，先政府應(yīng)該公布房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期規(guī)劃書(shū)，讓市場(chǎng)得到明確的信號(hào)，“到底是走市場(chǎng)，還是要走雙軌路線”。其次，政府應(yīng)盡量提供更為準(zhǔn)確的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，比如樓市泡沫到底有多大等，盡量由“定性”討論轉(zhuǎn)向“定量”討論。

　　嚴(yán)金明：中央釋放將繼續(xù)嚴(yán)厲調(diào)控房?jī)r(jià)信號(hào)

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)9月29日訊 “新國(guó)十條”出臺(tái)“五條升級(jí)版”。業(yè)內(nèi)人士指出，新措施主要在信貸方面著力，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。這兩種是全國(guó)一刀切式的政策，不再像“國(guó)十條”那樣要求房?jī)r(jià)過(guò)高城市有選擇性的實(shí)行。

　　對(duì)此，中國(guó)人民大學(xué)土地管理系教授嚴(yán)金明分析表示，三套放的全面禁貸顯示中央在調(diào)控房?jī)r(jià)的政策方面還將是毫不動(dòng)搖。他表示，目前來(lái)說(shuō)存在一種論是現(xiàn)在要不要繼續(xù)調(diào)控，而目前的房?jī)r(jià)有些地方出現(xiàn)回暖。在這種情況下，中央給出一個(gè)明確的信號(hào)，房地產(chǎn)調(diào)控還將堅(jiān)持原來(lái)的國(guó)十條，房地產(chǎn)的調(diào)控還會(huì)延續(xù)這樣的政策。

　　嚴(yán)金明還表示，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)高位運(yùn)行的話，應(yīng)該還將會(huì)有一些調(diào)控政策再出臺(tái)。

    樓市再下“猛藥” 武漢房?jī)r(jià)回調(diào)可能性加大

　　據(jù)長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)報(bào)道 昨天，國(guó)家有關(guān)部委關(guān)于樓市二次調(diào)控的政策出臺(tái)。記者此采訪武漢多位業(yè)內(nèi)人士，一些人士認(rèn)為，樓市再下“猛藥“，武漢房?jī)r(jià)回調(diào)可能性加大。

　　樓市近期又現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”

　　4月底，國(guó)家樓市調(diào)控“新政”推出，武漢樓市一度停漲。然而近一個(gè)多月來(lái)，武漢樓市重新出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”情況。9月份樓市日成交量從之前200多套上升到300多套，高成交量達(dá)到800多套。

　　房?jī)r(jià)方面，億房研究的統(tǒng)計(jì)顯示目前均價(jià)達(dá)到6600多元/平方米，比調(diào)控前房?jī)r(jià)略高。在后湖、古田、光谷、南湖等武漢自住型購(gòu)房者集中區(qū)域，近來(lái)連續(xù)出現(xiàn)多個(gè)樓盤(pán)連夜排隊(duì)現(xiàn)象，有的甚至逆市提價(jià)。

　　武漢房貸政策隨大勢(shì)持續(xù)收緊

　　對(duì)于此次新出的調(diào)控政策，億房研究研究員表示，事實(shí)上近半年來(lái)，武漢在房貸政策實(shí)際操作中，一直持續(xù)收緊，嚴(yán)格控制投資性購(gòu)房。目前區(qū)90平方米以下的小戶(hù)型很多是商住兩用樓，貸款購(gòu)房早已實(shí)行付五成政策。

　　公積金政策也在收緊。記者從武漢住房公積金管理了解到，該已停止對(duì)酒店式公寓等明顯屬于投資型的商用房發(fā)放貸款，并且對(duì)用公積金買(mǎi)二套房采取從緊政策，二手房商貸轉(zhuǎn)公積金以及每3年一次提取公積金還貸款等政策，也要求必須為次購(gòu)房。

　　開(kāi)發(fā)商將遭遇供需兩面“夾擊”

　　此次新政要求“商品房貸付款比例調(diào)至30%以上”，億房研究研究員認(rèn)為出得非常及時(shí)，在房?jī)r(jià)出現(xiàn)反漲之勢(shì)時(shí)，出臺(tái)政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲有一定作用。

　　該研究員表示，90平方米以下房子是投資性購(gòu)房的集中區(qū)，此前90平方米以下的套房可以付兩成，此次新政出臺(tái)后，這部分貸款購(gòu)房門(mén)檻提高到三成，對(duì)付款要求提高了，可以進(jìn)一步抑制一部分投資性需求。

　　在政策持續(xù)高壓下，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始遭遇兩面“夾擊”。根據(jù)億房研究統(tǒng)計(jì)顯示，九十月份武漢共有85個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推新房，其中9月份新推房源的樓盤(pán)有30多個(gè)，多數(shù)會(huì)在10月亮相。上市量增大加劇了片區(qū)競(jìng)，在需求量下降的情況下，降價(jià)壓力會(huì)增大。