“金九銀十”樓市傳統(tǒng)旺季剛剛開(kāi)始，近來(lái)各地土地市場(chǎng)便已快速升溫，住宅市場(chǎng)成交回暖。

    “一旦后市回暖過(guò)快，政府將有可能采取更嚴(yán)厲的調(diào)控政策來(lái)嚴(yán)控市場(chǎng)，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)再度陷入調(diào)整”。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)于8月中旬兩次發(fā)表講話，表示要鞏固調(diào)控成果，充分顯示出政府對(duì)于調(diào)控從嚴(yán)不變的決心，因此，樓市過(guò)快回暖并不是件好事。

    9月2日，上海市住房保障和房屋管理局下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理通知》，該文件重申了關(guān)于預(yù)售許可低規(guī)模的規(guī)定，指出建筑面積小于3萬(wàn)平方米的商品住房項(xiàng)目必須一次性申請(qǐng)預(yù)售；超過(guò)3萬(wàn)平方米、確需分批預(yù)售的，每次申請(qǐng)預(yù)售的建筑面積不得低于3萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該條例在“金九銀十”旺季之前出臺(tái)用意十分明確，是為穩(wěn)定供應(yīng)保駕護(hù)航，同時(shí)也是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的又一次提醒。

    上海佑威房地產(chǎn)研究副主任陸騎麟也表示，在成交放量的背后，很多開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目都出現(xiàn)了價(jià)格上調(diào)的沖動(dòng)，很多高端項(xiàng)目也躍躍欲試準(zhǔn)備推盤。“但是如果成交推高房?jī)r(jià)的話，不排除后期有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)。”

    9月7日，工業(yè)和信息化部運(yùn)行監(jiān)測(cè)協(xié)調(diào)局與社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所聯(lián)合發(fā)布的《中國(guó)工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行2010年夏季報(bào)告》指出，下半年要保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策連續(xù)性和穩(wěn)定性。其中，要選擇好房產(chǎn)稅征收政策出臺(tái)的合適時(shí)機(jī)，近一個(gè)月來(lái)再次明確提及征收房產(chǎn)稅。

    楊紅旭認(rèn)為，九、十月份成交量還將繼續(xù)反彈，但房?jī)r(jià)不會(huì)明顯上漲，維持振蕩的可能性更大。在這種情況下，政策不會(huì)立即加碼，依然處于房?jī)r(jià)觀察期和政策維持期。但如果房?jī)r(jià)普漲將必然招致新政策打壓，比如坊間頻傳的房產(chǎn)稅。