據(jù)億房網(wǎng)市場研究發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年，武漢二手住宅全市主城區(qū)二手房成交量達(dá)到14239套，幾乎超過了去年全年的成交數(shù)據(jù)。連日來，江城商品房價(jià)格也是節(jié)節(jié)攀升。

　　樓市看漲，開發(fā)商為賣個(gè)好價(jià)，“捂盤”惜售，待價(jià)而沽，這是樓市中開發(fā)商慣用的手段。然而，眼下連二手房市場也出現(xiàn)了“捂盤”現(xiàn)象。

　　記者從江城幾大房產(chǎn)中介了解到，隨著新房價(jià)格一路上揚(yáng)，抬高了二手房價(jià)格預(yù)期，以前為開發(fā)商慣用的“捂盤惜售”手法，開始頻頻被房主借用為“捂房惜售”。

　　億房房地產(chǎn)咨詢公司周經(jīng)理介紹，由于二手房市場總體供小于求，近來頻頻遭遇“坐地起價(jià)”，賣房人中途突然提價(jià)，經(jīng)常讓購房人、經(jīng)紀(jì)人措手不及。

　　記者從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、華明達(dá)、百居易等中介了解到，賣房人的這種惜售行為，已經(jīng)影響到二手房成交周期。原來交易過程一般不到一個(gè)月，現(xiàn)在多數(shù)超過一個(gè)月時(shí)間。

　　各中介反映，有捂房心理的房主不在少數(shù)，大約占了總數(shù)的一半。二手房長期處于“賣方市場”，既然新房價(jià)格一直在上漲，這些房主等待高價(jià)的決心更“堅(jiān)定”了。

　　據(jù)了解，在需求旺盛的中南片、街道口片、徐東片等區(qū)域，二手房供求比一般超過1：6，部分區(qū)域甚至超過1：10。面對絡(luò)繹不絕的購房者，多數(shù)人放緩賣房的步伐。

　　億房網(wǎng)二手房研究師磊認(rèn)為，這種心態(tài)導(dǎo)致的直接后果，是二手房市場的資源不能充分釋放、掛牌量下降、供需矛盾進(jìn)一步擴(kuò)大及房價(jià)上漲等現(xiàn)象的加劇。

　　磊向記者分析到：“目前買方市場減弱，賣方市場漸起，房東抬高出價(jià)對購房者的購房意向產(chǎn)生一定影響，致使二手成交周期拉長。目前帶看房源情況來看，一套優(yōu)質(zhì)房源往往受到多組左右客戶追捧，賣家亦抓牢手中房源，見風(fēng)使舵，頻繁跳價(jià)。”

　　“二手房的價(jià)格也隨著新開盤項(xiàng)目的價(jià)格有所上揚(yáng)，所以業(yè)主不愿意在這個(gè)時(shí)候?qū)⒎孔映鍪?，因?a href="http://www.kmvhfrns.net/es0/" target="_blank" class="highlight">二手房成交量也跟著有所下滑。”一位業(yè)內(nèi)人士對記者說。業(yè)主們要么轉(zhuǎn)售為租，要么暫緩出手，要么直接提價(jià)。“我想還是等等再賣，房價(jià)肯定還會(huì)再漲。”一位業(yè)主這樣表示。中介人士也指出，一旦新房與二手房形成價(jià)格聯(lián)動(dòng)，二手房價(jià)格的上漲，也會(huì)拉動(dòng)新房的價(jià)格。