近專業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布了兩份房地產(chǎn)行業(yè)榜單：一份是中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)等發(fā)布的《2011年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》，另一份是搜房中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2011上半年北京商品住宅銷售排行榜》。上述兩份榜單透射出很多當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)、市場(chǎng)及企業(yè)的信息，也提供我們不少的啟示,從中亦可以看出一些行業(yè)新點(diǎn)及新趨向。

　　其一是行業(yè)企業(yè)和項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)突出，優(yōu)勝劣汰法則繼續(xù)在演繹。上半年的北京項(xiàng)目榜單顯示，今年新建商品住宅的銷售金額、銷售面積、銷售套數(shù)三項(xiàng)指標(biāo)，均超過(guò)前兩年同期數(shù)據(jù)，尤其是在銷售金額榜單上，今年北京有四個(gè)住宅項(xiàng)目半年銷售過(guò)20億元，這是過(guò)去兩年所沒(méi)有的。盡管處于嚴(yán)厲調(diào)控的背景之下，部分市場(chǎng)出現(xiàn)了較明顯的成交量下滑，部分項(xiàng)目房?jī)r(jià)出現(xiàn)了松動(dòng)，市場(chǎng)觀望氛圍依然明顯，但是上榜的這些項(xiàng)目與企業(yè)還是給市場(chǎng)傳遞出了積的信息。

　　其二是龍頭企業(yè)優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯。萬(wàn)科集團(tuán)和恒大地產(chǎn)是典型代表，這兩家企業(yè)保持了高速增長(zhǎng)，同其他企業(yè)的差也進(jìn)一步拉大。在上半年銷售榜單上，萬(wàn)科集團(tuán)以644億元的銷售業(yè)績(jī)?cè)倬影?，?duì)比2010年上半年355億元的銷售業(yè)績(jī)，增幅近80%。恒大地產(chǎn)不實(shí)現(xiàn)了半年度銷售金額429億元，同比增長(zhǎng)達(dá)103%，幾乎追平了去年全年500億元的銷售金額，同時(shí)其銷售面積還突破600萬(wàn)平方米大關(guān)。

　　其三是能否把握“主流需求”決定企業(yè)和項(xiàng)目的市場(chǎng)表現(xiàn)。透過(guò)北京今年上半年的項(xiàng)目榜單可以看到，兩種項(xiàng)目和產(chǎn)品受市場(chǎng)認(rèn)可：一類是適合初次置業(yè)群體的中小套型、中低價(jià)位的產(chǎn)品;另一類是適合升級(jí)換代的改善型需求產(chǎn)品，這類項(xiàng)目的點(diǎn)是區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、定位高端、大套型、高單價(jià)、高總價(jià)，是名副其實(shí)的非普通的高端項(xiàng)目，符合部分人士的置業(yè)需求?？梢哉f(shuō)，能否有效地把握上述兩頭的需求將決定項(xiàng)目的市場(chǎng)表現(xiàn)。需要指出的是，在目前嚴(yán)格限購(gòu)的條件下，我們需要重新定義“主流需求”的概念。

　　其四是快速周轉(zhuǎn)成為企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略。近年來(lái)，以萬(wàn)科、恒大為代表的速度型、規(guī)模型、中端定位型的企業(yè)均采取了快速周轉(zhuǎn)的經(jīng)營(yíng)策略，被市場(chǎng)充分認(rèn)可。隨著樓市調(diào)控的持久化和常態(tài)化，越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始調(diào)整策略，加快供應(yīng)、加快銷售。在這一點(diǎn)上，目前行業(yè)內(nèi)還存在認(rèn)識(shí)誤區(qū)，一些以開(kāi)發(fā)高端豪宅為主的企業(yè)依然秉承利潤(rùn)大化的原則，以為高周轉(zhuǎn)適合萬(wàn)科、恒大、碧桂園這樣以開(kāi)發(fā)中低端項(xiàng)目見(jiàn)長(zhǎng)的企業(yè)，其實(shí)這類企業(yè)在當(dāng)前市場(chǎng)背景下同樣需要高周轉(zhuǎn)，途徑即是提升項(xiàng)目在同一檔次產(chǎn)品內(nèi)的性價(jià)比。在這類企業(yè)中，今年上半年表現(xiàn)突出的有中海地產(chǎn)和招商地產(chǎn)，其中中海地產(chǎn)今年以來(lái)在多個(gè)城市的降價(jià)快銷，使得其在高端市場(chǎng)遭遇政策嚴(yán)厲調(diào)控的情況下，業(yè)績(jī)依然在行業(yè)內(nèi)處于地位。

　　此外還有一點(diǎn)，即“得三四線城市者得天下”漸成房企共識(shí)。過(guò)去若干年，進(jìn)軍北上廣，占領(lǐng)一線市場(chǎng)曾經(jīng)是很多房企的夢(mèng)想與追求，但是的風(fēng)向已經(jīng)變?yōu)?ldquo;上山下鄉(xiāng)”。今年的限購(gòu)令在其中扮演了催化作用，“新國(guó)八條”出臺(tái)后，限購(gòu)令在全國(guó)重點(diǎn)城市全面推廣，這一政策對(duì)限購(gòu)城市無(wú)疑是利空消息，但是在流動(dòng)性整體寬松的背景下，對(duì)一部分地區(qū)實(shí)施限購(gòu)，資金必然流向沒(méi)有限購(gòu)的地區(qū)，這對(duì)三四線城市構(gòu)成了直接利好。從數(shù)據(jù)來(lái)看，1月~5月多數(shù)重點(diǎn)城市商品房銷售面積同比下滑，而全國(guó)商品房銷售面積同比依然上漲了9.1%，這主要得益于三四線城市成交放量的拉動(dòng)所致。