“因繼承、受遺贈申請房地產(chǎn)登記的，有關(guān)事實或者合同應(yīng)當公證；自然人委托代理人申請登記的，委托書應(yīng)當公證；分割住宅房屋申請登記的，至少應(yīng)該具備三個條件才能辦理……”記者6月8日從青島市國土資源和房屋管理局獲悉，從今年7月1日開始，島城將開始實施新的房地產(chǎn)登記規(guī)則，有效期至2015年12月31日。業(yè)內(nèi)人士分析，新規(guī)實施后將從權(quán)屬登記角度保證權(quán)利人的合法權(quán)益。

郊區(qū)五市可參照執(zhí)行

    根據(jù)新的房地產(chǎn)登記規(guī)定，房地產(chǎn)登記類型包括初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記以及其他登記(包括補發(fā)登記、換發(fā)登記等)等8類 。

    記者了解到，這項新規(guī)從今年7月1日開始執(zhí)行 ，適用范圍擴至市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)以及保稅區(qū)在內(nèi)的房地產(chǎn)登記，均執(zhí)行本規(guī)則。即墨市、膠州市、膠南市、平度市和萊西市的房地產(chǎn)登記，可參照執(zhí)行 。各區(qū)市土地、房屋登記部門可以根據(jù)本規(guī)則，制定具體操作規(guī)程。

購買車位可申請登記

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請初始登記時，對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房和供水 、供電、供氣 、供熱等城市基礎(chǔ)設(shè)施的配套建筑、公共場所等應(yīng)當一并申請登記，登記為全體業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃的車位、車庫，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出售、附贈等方式轉(zhuǎn)讓的，當事人可以申請轉(zhuǎn)移登記。建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃的車位、車庫約定屬于全體業(yè)主所有，或者經(jīng)規(guī)劃批準占用業(yè)主共有的道路或者其他場地的車位，登記為全體業(yè)主共有。

    按照規(guī)劃要求在建筑區(qū)劃內(nèi)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)的會所、幼兒園，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以申請初始登記；約定屬于全體業(yè)主所有的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請初始登記時應(yīng)當一并申請，登記為全體業(yè)主共有。登記為會所、幼兒園的房地產(chǎn)，改變登記用途申請變更登記的，應(yīng)當提交全體業(yè)主同意證明。

    此外，分割住宅房屋申請登記的，應(yīng)當符合下列規(guī)定：一是申請分割的房屋未列入在登記機構(gòu)備案的征收范圍；二是申請分割的房屋是非成套住房；三是分割后各部分建筑面積不低于人均住房保障面積標準，能夠獨立使用。

提醒 這些情形將不予登記

    ●建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)初始登記，該土地范圍內(nèi)的其他房地產(chǎn)權(quán)利申請登記的；

    ●集體土地所有權(quán)未經(jīng)初始登記，該土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)申請登記的；

    ●房屋所有權(quán)未經(jīng)初始登記，與該房屋有關(guān)的其他房屋權(quán)利申請登記的，但申請在建工程抵押權(quán)登記和預(yù)告登記的除外；

    ●未依法取得規(guī)劃、施工許可；

    ●申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者來源證明文件不一致的；

    ●申請登記的事項與房地產(chǎn)登記簿記載沖突的；

    ●房地產(chǎn)已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的；

    ●房地產(chǎn)被依法查封期間權(quán)利人申請登記的，但申請初始登記、補換發(fā)登記和本規(guī)則另有規(guī)定的除外；

    ●房地產(chǎn)權(quán)屬有議的；

    ●土地違法違規(guī)行為尚未處理或者正在處理的；

    ●未依法足額繳納土地有償使用費和其他稅費的；

    ●申請登記的土地權(quán)利超過規(guī)定期限的；

    ●其他依法不予登記的情形。