據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，五一小長(zhǎng)假期間武漢總銷(xiāo)量為826套，日均銷(xiāo)量275套，這個(gè)數(shù)據(jù)雖低于武漢去年五一同期銷(xiāo)量，但在政策強(qiáng)壓下，比起一線城市來(lái)表現(xiàn)仍很搶眼，凸顯出“五一小長(zhǎng)假效應(yīng)”。

　　“五一假期上門(mén)量和成交量均有所回暖，主要是因?yàn)槟壳拔錆h幾乎所有項(xiàng)目都有動(dòng)作，線上和線下的推廣比較多。”業(yè)內(nèi)人士彭小姐告訴記者，五一小長(zhǎng)假期間不少樓盤(pán)都加入到推廣營(yíng)銷(xiāo)中，在一定程度上帶動(dòng)了一些區(qū)域的人氣。

　　五一假期盤(pán)龍城樓盤(pán)表現(xiàn)異?；钴S。4月30日至5月2日漢口湖畔舉辦了“都市旅游·天下秀”活動(dòng)，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，不少一家三口以度假的形式前來(lái)觀光看房。“我們活動(dòng)持續(xù)三天，天來(lái)了個(gè)開(kāi)門(mén)紅。”漢口湖畔(業(yè)主論壇)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)陳思穎告訴記者，來(lái)訪人群中有剛性需求的購(gòu)房者占比重較大。

　　線下線上活動(dòng)增多帶動(dòng)人氣

　　一般來(lái)講，區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)活動(dòng)增多會(huì)促使整個(gè)區(qū)域受到購(gòu)房者關(guān)注。據(jù)記者了解，除了漢口湖畔(業(yè)主論壇)在五一期間舉辦“都市旅游·天下秀” 活動(dòng)外，盤(pán)龍城區(qū)域中國(guó)院子更是把搞活動(dòng)常態(tài)化。據(jù)悉，該項(xiàng)目近兩周長(zhǎng)期組織在鐵四院、漢正街和航空公司進(jìn)行外展活動(dòng)，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)也組織釣魚(yú)和羽毛球等運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，以吸引廣大購(gòu)房者眼球。

　　“恒 大名都五一本周每日平均上門(mén)10-15批，五一期間日均上門(mén)30批，周成交15套左右。”業(yè)內(nèi)人士彭小姐表示，該項(xiàng)目在樓市嚴(yán)控下還能保持較高上訪量和成交率，與該項(xiàng)目在報(bào)廣、短信和現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)方面加大推廣力度有關(guān)。

　　以“非傳統(tǒng)別墅”自居的香奈天鵝湖(業(yè)主論壇)以不拘一格的營(yíng)銷(xiāo)推廣策略，在市場(chǎng)上迅速引爆，被很多人所熟知。“五一假期總上訪90批左右。”香奈天鵝湖(業(yè)主論壇)一置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，目前在售房源剩余25套左右，主要為西區(qū)金桂院、墨竹院的湖景花園洋房，新房源預(yù)計(jì)在6月加推。

　　“剛需”期盼更實(shí)際的優(yōu)惠

　　“降價(jià)不能說(shuō)，叫優(yōu)惠；打折不好聽(tīng)，叫回饋。這是哪門(mén)子學(xué)問(wèn)??？”看完后湖的樓盤(pán)后，陳先生準(zhǔn)備動(dòng)身前往盤(pán)龍城去看看。他表示現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商做的優(yōu)惠活動(dòng)太多了，讓他眼花繚亂，準(zhǔn)備多跑幾個(gè)盤(pán)看看，也許能瞧出什么門(mén)道來(lái)。陳先生是目前“剛需”買(mǎi)房的一個(gè)縮影。目前的市場(chǎng)普遍在促銷(xiāo)，盡管手段多樣，但是普通購(gòu)房者知道的道理是相通的，那是國(guó)家下定決心穩(wěn)定房?jī)r(jià)了，現(xiàn)在的房子不好賣(mài)了，購(gòu)房者開(kāi)始期盼更實(shí)際的優(yōu)惠出現(xiàn)。

　　“美食、車(chē)展、高爾夫雖然很吸引人，但我此行的目的主要是想了解該項(xiàng)目的具體情況，實(shí)地查看一下周邊的居住環(huán)境。”在漢口湖畔(業(yè)主論壇)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)譚先生告訴記者，由于經(jīng)濟(jì)承受能力有限，他很早關(guān)注盤(pán)龍城區(qū)域的樓盤(pán)，這次選擇在五一看房主要是因?yàn)闀r(shí)間充裕，可以逛完整個(gè)區(qū)域，找出性?xún)r(jià)比高的房子。

　　五一小長(zhǎng)假開(kāi)發(fā)商“試水”搶量

　　今年，3、4月未能打開(kāi)樓市“小陽(yáng)春”的大門(mén)，人們把更多目光投向五一小長(zhǎng)假樓市的表現(xiàn)，認(rèn)為這是2011年樓市走向的風(fēng)向標(biāo)。而作為開(kāi)發(fā)商更是抓住五一小長(zhǎng)假機(jī)會(huì)以各種營(yíng)銷(xiāo)策略加緊搶奪客源。

　　據(jù)悉，美景天城(業(yè)主論壇)預(yù)計(jì)5月中旬開(kāi)盤(pán)，五一期間以“買(mǎi)房送車(chē)”來(lái)吸引購(gòu)房者，并承諾開(kāi)盤(pán)當(dāng)天10個(gè)成交客戶為一組，兩次機(jī)會(huì)抽取價(jià)值10萬(wàn)的別克車(chē)1輛。同區(qū)域的恒 大名都(業(yè)主論壇)更是推出五重禮：“前10名認(rèn)購(gòu)額外8.2折、一次性付款9.8折、準(zhǔn)時(shí)簽約9.9折、老業(yè)主成功介紹送0.5%購(gòu)物卡獎(jiǎng)勵(lì)、來(lái)訪即送精美禮品。”開(kāi)發(fā)商紛紛使出渾身解數(shù)，以求在樓市步入淡季之前站穩(wěn)腳跟，增加樓盤(pán)銷(xiāo)量。

　　2月樓市調(diào)控新政落地后，樓市開(kāi)始步入低迷，使開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)有了敬畏之心，紛紛開(kāi)始試探自己樓盤(pán)實(shí)際的購(gòu)買(mǎi)力，別是一些新盤(pán)表現(xiàn)得更為突出。據(jù)了解，目前多數(shù)開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)策略依然側(cè)重于走量，今后優(yōu)惠、促銷(xiāo)將是市場(chǎng)的主基調(diào)。

　　購(gòu)房者患上“氣候依賴(lài)癥”

　　盡管目前越來(lái)越多的樓盤(pán)在做促銷(xiāo)，但可以看出銷(xiāo)售狀況與去年同期相比有著明顯的下降，因?yàn)榻衲曩?gòu)房者受到整體大氣候的影響，很多人開(kāi)始具備理性的分辨能力，別是在目前廣大剛需成為樓市主力軍的時(shí)候。記者在采訪過(guò)程中，了解到除關(guān)注樓盤(pán)實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格、地段等因素外，其實(shí)廣大購(gòu)房者更在意市場(chǎng)的整體氣候，表現(xiàn)出嚴(yán)重的“氣候依賴(lài)癥”。

“開(kāi)發(fā)商手里的房子是庫(kù)存，賣(mài)不出去的話手里的東西不能變現(xiàn)，資金壓力大，于是沒(méi)有錢(qián)買(mǎi)地再求發(fā)展，所以促銷(xiāo)成為必要的手段。”業(yè)內(nèi)房產(chǎn)專(zhuān)家畢先生認(rèn)為五一武漢部分區(qū)域出現(xiàn)上訪量和成交量的回暖，屬于正常的小長(zhǎng)假效應(yīng)，而市場(chǎng)的總體基調(diào)還是沒(méi)有變，降價(jià)、促銷(xiāo)仍然是今后市場(chǎng)的主流趨勢(shì)。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士指出，目前武漢經(jīng)濟(jì)形勢(shì)總體向上，隨著城市化加速及每年適婚人群的增加，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)存在巨大的潛在需求，購(gòu)買(mǎi)力還很強(qiáng)勁，對(duì)于后期武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)持樂(lè)觀態(tài)度。

　　北京：五一假期新推項(xiàng)目驚現(xiàn)零成交

　　4月30日，北京出臺(tái)樓市調(diào)控的“京12條”，規(guī)定了臨時(shí)性的限購(gòu)措施：同一購(gòu)房家庭能在本市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房；暫停對(duì)購(gòu)買(mǎi)三套及以上的住房發(fā)放貸款；不向不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。

　　5月2日，北京市住建委公布了落實(shí)該政策的實(shí)施細(xì)則：購(gòu)房人須申報(bào)家庭成員情況，騙購(gòu)者不予辦理房產(chǎn)證。

　　隨著樓市新政的陸續(xù)推出，此前的恐慌性需求開(kāi)始迅速降溫。別是在五一期間，4月份登記的購(gòu)房人群中，12.5%的人選擇了棄購(gòu)租房，期待房?jī)r(jià)能夠大降。

　　而受樓市新政影響大的，還是5月份新近推出的樓盤(pán)。據(jù)悉，5月份北京有40個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，而從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，5月份已經(jīng)取得預(yù)售資格的5個(gè)樓盤(pán)目前均顯示零成交。

　　上海：五一房展會(huì)現(xiàn)降價(jià)苗頭

　　5月3日，為期4天的“假日樓市——2011上海房地產(chǎn)春季展示會(huì)”落下帷幕。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)2日發(fā)布的一份研究報(bào)告稱(chēng)，受萬(wàn)科、金地等一線房企參展拉動(dòng)，本屆“五一”房展會(huì)氛圍較為活躍。雖然大部分開(kāi)發(fā)商仍然固守“價(jià)格底線”，但已有部分參展開(kāi)發(fā)商推出了較為實(shí)質(zhì)的降價(jià)措施，位于閘北區(qū)的某高端樓盤(pán)即打出“高總價(jià)優(yōu)惠20萬(wàn)元”的促銷(xiāo)措施。

　　此番在“五一”房展會(huì)上，前述閘北某高端項(xiàng)目打出總價(jià)高優(yōu)惠20萬(wàn)元的促銷(xiāo)措施，說(shuō)明部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)敢于直面降價(jià)促銷(xiāo)，而此前的3月，開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)舉措還停留在送面積、送車(chē)位、免物業(yè)費(fèi)等“老辦法”上。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的研究報(bào)告顯示，本屆“五一”房展會(huì)上，除了前述閘北某高端項(xiàng)目，松江亦有樓盤(pán)推出“購(gòu)房立減12萬(wàn)元”的促銷(xiāo)優(yōu)惠，其他總價(jià)優(yōu)惠幅度在5萬(wàn)-10萬(wàn)元的樓盤(pán)也不少。

　　“五一”假期一般都是深圳樓市傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，但今年卻變成了“望季”——春交會(huì)上深圳開(kāi)發(fā)商參展大幅減少以致參觀者說(shuō)可看樓盤(pán)太少，參觀人數(shù)不少出手買(mǎi)的人卻不多；售樓處冷清，工作人員說(shuō)可以休假了。

　　4月30日開(kāi)幕的春交會(huì)上有萬(wàn)科、深振業(yè)、深物業(yè)、花樣年、萬(wàn)澤等5家深圳本地房企的身影。與2010年相比，深圳參展開(kāi)發(fā)商減少三成多，招商、中海、華僑城、中糧、天健、金地、中信、卓越等品牌企業(yè)則集體缺席。

　　據(jù)官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，一手房成交大幅下降；品牌中介研究指出，深圳樓市將進(jìn)入較長(zhǎng)觀望期，市場(chǎng)壓力進(jìn)一步加大。在該市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站上看到，春交會(huì)日，深圳市一手住宅共成交33套、面積3328.11平方米、均價(jià)18139元／平方米。其中，排在前三位的分別是龍崗區(qū)22套、寶安區(qū)4套、南山區(qū)３套。

　　深圳：一手房成交大幅下降

　　剛剛過(guò)去的“五一”勞動(dòng)節(jié)假期，無(wú)論是成交還是供應(yīng)，杭州樓市表現(xiàn)得相當(dāng)平淡，杭州主城區(qū)無(wú)新盤(pán)入市，但是杭州多個(gè)樓盤(pán)的售樓處卻門(mén)庭若市，購(gòu)房者紛紛借假期探盤(pán)，為即將到來(lái)的5月人居展“做功課”。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，五一小長(zhǎng)假期間杭州樓市（除余杭區(qū)）共預(yù)定120套，成交130套，其中主城區(qū)銷(xiāo)售118套，蕭山區(qū)銷(xiāo)售12套。

　　杭州的樓盤(pán)在經(jīng)歷了4月中旬的熱鬧開(kāi)盤(pán)潮之后又重歸沉寂，剛過(guò)去的這一周時(shí)間里，有五個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，目前出現(xiàn)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)均非常潦倒。五一小長(zhǎng)假期間，有蕭山的兩個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，截至2號(hào)晚，兩個(gè)樓盤(pán)暫未出現(xiàn)任何銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。近幾天的預(yù)定量和成交量都十分低迷，1號(hào)的預(yù)定、成交兩方面數(shù)據(jù)均在30套以下，主要是主城區(qū)的數(shù)據(jù)，余杭和蕭山出現(xiàn)零預(yù)定。2號(hào)余杭區(qū)再次出現(xiàn)零預(yù)定和零成交。