北京住宅4月份“量價(jià)齊跌”

　　2011年4月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8773元/平方米，較上月上漲0.40%，其中77個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，1個(gè)城市與上月持平，22個(gè)城市環(huán)比下跌。漲跌幅在1%以內(nèi)的城市共有84個(gè)。

　　2011年4月，北京住宅價(jià)格為每平方米22862元，比3月下降0.14個(gè)百分點(diǎn);成交面積北京53.29萬平方米，比3月下跌10.07%。

　　下午，某研究院將發(fā)布《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》報(bào)告。記者提前從報(bào)告中獲悉，4月房價(jià)價(jià)格相對于3月份漲幅有所下跌，此外監(jiān)測的30個(gè)城市中，六成城市成交面積環(huán)比下降，8個(gè)城市跌幅接近或超過30%。

　　22個(gè)城市房價(jià)下跌

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年4月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8773元/平方米，較上月上漲0.40%，其中77個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，1個(gè)城市與上月持平，22個(gè)城市環(huán)比下跌。漲跌幅在1%以內(nèi)的城市共有84個(gè)。

　　本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，4月房價(jià)環(huán)比漲幅居前都是二、三線城市，如邯鄲、菏澤、湘潭、呼和浩、廊坊。

　　六成城市成交面積下跌

　　此外，根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對北京等十大城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，4月十大城市平均價(jià)格為15802元/平方米，環(huán)比上漲0.13%。

　　具體來看，天津、北京住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.35%和0.14%，北京也是四個(gè)一線城市中一個(gè)下跌的城市，其他8個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，漲幅皆在1%以內(nèi)，深圳漲幅大，環(huán)比上漲0.57%。

　　此外，根據(jù)《2011年4月中國主要城市住宅市場交易情報(bào)》顯示，4月監(jiān)測的30個(gè)城市中，六成城市成交面積環(huán)比下降，8個(gè)城市跌幅接近或超過30%。其中四個(gè)一線城市中廣州有小幅上漲。

　　2011年4月十大城市住宅價(jià)格指數(shù)

　　注：表中樣本平均價(jià)格單位為元/平方米

　　2011年4月一線城市住宅市場交易情報(bào)

　　專家：可能出現(xiàn)新的調(diào)控政策

　　針對北京出現(xiàn)量價(jià)齊跌的現(xiàn)象，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人協(xié)會副秘書長陳寶存接受法晚采訪時(shí)表示，自2011年1月26日出臺的“國八條”從購房資格、交易稅費(fèi)、土地供應(yīng)等多方面再度收緊了樓市調(diào)控的緊箍咒，各地樓市交易量出現(xiàn)不同程度下跌，從而導(dǎo)致目前房價(jià)上漲趨勢得到一定程度遏制。

　　“國八條”出臺后，北京出臺了以為嚴(yán)厲限購令為標(biāo)志的實(shí)施細(xì)則，這些政策導(dǎo)致消費(fèi)者觀望情緒很高，也證明本輪調(diào)控政策的正確性，證明樓市調(diào)控正在沿著政策預(yù)期方向前行。

　　其次，近央行又連續(xù)加息，使得購房者不實(shí)際購房成本增加，更打擊了因擔(dān)心通脹而買房抵御風(fēng)險(xiǎn)的需求。

　　陳寶存認(rèn)為，近發(fā)改委及部分地方稅務(wù)部門針對樓市調(diào)控的政策出臺，說明了樓市的利空依然未出盡，調(diào)控政策依然在從嚴(yán)從緊;并預(yù)計(jì)近調(diào)控政策還有可能陸續(xù)出臺，樓市很可能出現(xiàn)明顯的變化。