貸、限購、房產稅相繼出臺，市場觀望情緒濃厚，主要城市房地產成交大幅滑坡。不過，央行新調查顯示，房地產投資仍然被認為是資產保值的，30%的受訪者表示未來房價會上漲。

值得注意的是，北京和上海均傳出開發(fā)商主動降價促銷，廣州樓市卻出現(xiàn)僵持狀況，樓價還是以小幅上漲為主。有專業(yè)人士表示，廣州市場未來到底如何發(fā)展，可能在5月份見分曉。

文/表 記者張忠安

調查：房地產仍是居民投資

央行昨日公布的1季度調查數(shù)據(jù)稱，74.4%的居民認為房價“過高，難以接受”，但稍低于上年末75.5%的水平。而在未來房價預期方面，33%的居民預測房價將“保持穩(wěn)定”，30%的受訪者表示未來房價會繼續(xù)上漲或“先降后升”。另外，未來一季度有購房意愿的居民占15.4%，較上年末小幅下降。

雖然房地產調控一輪接一輪，但房產投資依然受追捧。數(shù)據(jù)顯示，在各主要投資方式中，選擇“房地產投資”的居民達25.1%，比上年末減少1個百分點，仍為居民投資，高于基金（21.9%）和股票（13.5%）的投資比例。

市場：廣州2月份房價環(huán)比上漲

在市場觀望情緒下，廣州2月份房價依然出現(xiàn)環(huán)比上漲。不過，專家表示，由于市場的滯后性，廣州房價目前還是僵持狀態(tài)，未來是漲是跌預計5月見分曉。

廣州房管局新的數(shù)據(jù)顯示，2月廣州10區(qū)新建商品住宅網上簽約均價為14002元/平方米，同比上升5.6%，環(huán)比上升3.2%。這也意味著，2月份廣州樓價站到了歷史次高位。全市越秀和白云兩區(qū)房價下降，其余區(qū)域均價全部上升。

二手方面，據(jù)合富置業(yè)提供的數(shù)據(jù)，次置業(yè)和次換房人士3月份入市積性高，二手樓市逐步恢復正常水平。

滿堂紅主任肖文曉認為，廣州房價現(xiàn)在還是處于僵持狀態(tài)，預計5月份市場將逐步明朗。肖文曉指出，從歷史來看，3月是買房的傳統(tǒng)旺季，從3月的市場表現(xiàn)，可以得知新政下還有多少人、什么人會買房。5月則是供應旺季，而且此時已經過了政策的觀望期，能夠更加貼切地反映政策的實質影響程度，也可以判斷開發(fā)商的資金鏈等。

開發(fā)商：大公司逆勢上調銷售目標

不過，至少從目前來看，房地產開發(fā)商仍然表現(xiàn)得頗為“硬凈”，不少大型房企甚至逆勢上調銷售預期。

截至3月8日，多家開發(fā)商公布了今年的銷售目標，大部分開發(fā)商制定的銷售目標相比2010年銷售額均呈現(xiàn)較大幅度的增長，其中，綠城、保利香港、佳兆業(yè)、金地集團和遠洋地產等同比增長率都超過40%。

“在政策調控之下，開發(fā)商還是上調銷售業(yè)績目標，主要是因為這些大開發(fā)商布局較散，東方不亮西方亮。”世聯(lián)地產席技術官黎振偉分析認為。其中，多數(shù)是在二三線市場扎根較早的公司。

不過，黎振偉指出，隨著“國八條”的地方細則不斷出臺，2011年上半年市場走勢不容樂觀。隨著政策的逐步消化、通脹的控制及信貸政策調整等因素的變化，下半年市場將會存在走量的機會，但全年房價存在下行壓力。

各地樓市情況

上海：據(jù)報道，超過5家房企表態(tài)正在醞釀降價促銷，降幅多達到10%。另有近20家房企選擇延后開盤。

北京：新政以來，北京市新建商品房成交均價為19143元/平方米，環(huán)比新政前的一個月，下跌了24.6%，但與去年同期相比，仍小幅上漲了5.7%。

武漢：機構數(shù)據(jù)顯示，3月份二周，二手房掛牌價格度松動，較前一周下跌1.24%。（金霽）

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居民消費意愿創(chuàng)12年新低

昨日，央行發(fā)布《2011年1季度儲戶問卷調查報告》，報告顯示，居民對物價滿意度緩和，未來物價上漲預期減弱。

居民對當期物價滿意指數(shù)升至17.3%。其中，66.9%的居民認為物價“高，難以接受”，較上季降7個百分點；31.6%的居民認為物價“可以接受”，較上季升6.9個百分點。

在當前物價、利率以及收入水平下，85.8%的城鎮(zhèn)居民傾向于儲蓄。其中，44.2%偏好“投資債券、股票、基金等”的變相儲蓄，41.6%偏好“儲蓄存款”， 有14.2%的居民傾向于更多消費，這是1999年調查以來的低值。

調查還顯示，企業(yè)家信心回升，未來市場預期向好。此外，近期原料價格回落，企業(yè)未來投資意愿也溫和上行。

宏觀政策

3月~4月可能再次加息

央行將在公開市場發(fā)行500億元3個月期央票。如果央行再次啟動正回購操作，本周很可能維持凈回籠局面。

業(yè)內人士指出，公開市場回籠效力已在恢復，央行目前仍是通過短期操作平滑年內到期量,而鎖定時間過長的三年期央票重啟可能性不大。

交銀國際金融分析師李珊珊表示，三年期央票發(fā)行定價至少要在3.60%以上，與目前1.62%的存款準備金利率相比，三年期央票成本壓力明顯過大。

中國目前充裕的流動性下半年料將反轉，面臨資金緊張局面，亦削弱了三年央票重啟的必要性。數(shù)據(jù)顯示，3~4月央票到期量高達11650億元，而自5月起，每月平均到期量為1215億元，加上今年貿易順差趨減將導致外匯占款下降，均令下半年的流動性預期并不樂觀。

德意志銀行報告稱，預計中國政府將于3月或4月再次加息，同時這也將標志著“激進的緊縮政策周期”結束。此后利率和信貸收緊將以更為平緩的節(jié)奏進行，比如，在3~4月的加息之后，預計今年內會再加息一次。