代表委員問診樓市

　　今年以來，伴隨著一道道“限購令”的發(fā)出，部分熱點城市房租上漲的趨勢繼續(xù)放大，有觀點認為我國樓市在未離開“高房價時代”的同時，又在跑步進入“高房租時代”。昨日住建部舉行發(fā)布會，稱應將租金調控納入房價調控。

　　住建部：租金調控應該是房價調控的一部分

　　近幾年，我國房價一路上揚，近，租金也有了上漲趨勢。昨日，代表委員為我國樓市做了番“診斷”。

　　診斷一：重點城市房價仍將上行

　　隨著我國城鎮(zhèn)化步伐不斷加快，越來越多的農村人口涌入城市，越來越多的小城市人口涌入大城市，無論是買是租，都對住房提出了要求，這是通常所說的剛性需求，它無疑讓房價和房租的上漲有了內在動力。

　　全國政協(xié)委員賈康說，從我國的情況來看，重點城市城區(qū)的房價總體還是會向上走的，因為還是會有很多購買者去搶著購買城區(qū)的不動產，而這些不動產又相對有限。

　　診斷二：“限購令”治標難治本

　　一些代表委員指出，“限購令”在短期內可以對房價起到剎車作用，但是治標之策，治本之策是增加供給，這個供給包括土地，包括保障性住房等。

　　“無論是房價漲還是房租漲，都說明一個事實，住房的供需仍不平衡，需求仍然大于供給，要穩(wěn)定房價，長期來看，需要加大供給，提供更多的保障性住房、經濟適用房、廉租房等，同時改變地方土地財政局面。當然，還包括規(guī)范市場秩序。”全國人大代表艾洪德說。

　　診斷三：保障房也需有保障

　　一些接受采訪的代表委員認為，保障性住房的建設要想真正“讓更多百姓的安居夢想變成現實”，還需要在資金、土地、工程質量等方面有保障。“保障房主要還是靠地方，國家早已規(guī)定地方將土地出讓金的10%用于保障房建設，但落實不理想。建議把土地出讓金與保障房建設‘打捆’，這才能解決大問題。”全國政協(xié)委員周嵐認為。 (新華)

　　住建部：年內將建1000萬套保障類住房，其中公租房近220萬套。

　“公積金可部分拿來建公租房”

　　據新華社電 全國人大代表、海南省副省長、三亞市委書記姜斯憲在審議政府工作報告時說，國家今年將重點發(fā)展公共租賃房，當前公租房建設面臨資金短缺的問題。他建議，在滿足職工提取和個人貸款前提下，每年將全國住房公積金歸集余額的一定比例投資建設公共租賃住房。

　　姜斯憲認為，住房公積金資金規(guī)模較大，且資金來源穩(wěn)定，投資建設公共租賃房的潛力很大。他說，截至2010年底，全國住房公積金歸集總額3.15萬億元，歸集余額1.94萬億元。預計到“十二五”期末，歸集總額7.21萬億元，歸集余額4.01萬億元，可在優(yōu)先滿足職工提取和個人貸款的前提下，將住房公積金歸集余額的15%部分用于投資建設公共租賃住房。“需要指出的是，全國住房公積金貸款率為60%，拿出歸集余額的15%部分用于公共租賃住房建設，總體上不會影響職工提取和貸款需求。”

　　代表委員

　　熱議房市

　　政協(xié)委員于煉：

　　將保障房建設產業(yè)化

　　住房問題不能忽略三個需求：一是人民群眾基本居住需求;二是人們對住房的改善和提高的需求;三是人們對住房的投資需求。“一方面我們不能以犧牲房地產產業(yè)為代價，去禁止和限制二種、三種需求;另一方面我們也不能不顧及民生的急迫性，或優(yōu)先或重點考慮二種需求和三種需求。”

　　于煉認為，保障房屬于民生問題，房地產屬于經濟問題，有經濟發(fā)展了，保證、改善民生才能落到實處。于煉建議把房地產產業(yè)和保障房產業(yè)作為兩個不同的產業(yè)分別打造。

　　人大代表宋心仿：

　　限購令“凍結”需求

　　“‘限購令’是通過抑制消費者需求，從而控制房價，這種‘凍結’需求的方式短期內對抑制房價的作用可能非常直接，但是從長期看，房地產市場的供求關系并不會因為‘限購令’而發(fā)生改變，必須從供給上、產業(yè)鏈上建立調控的長效機制。”

　　政協(xié)委員盧步東：

　　政府大量賣地是在透支城市未來的繁榮

　　“土地是資源，總有賣完的時候。一些地方政府為獲得巨額預算外財政收入，不斷抬高地價，大量賣地，是‘寅吃卯糧’行為，會透支城市未來的繁榮，這種做法不可持續(xù)。”

　　政協(xié)委員張懿宸：

　　土地財政必須終結

　　“房價為什么能節(jié)節(jié)上漲，是因為背后有地方政府賣地的沖動，正是地方政府對土地財政的依賴導致近年來房地產價格過快上漲，土地財政必須終結。”對比相關數據可以發(fā)現，近年來，各地土地出讓收入增長情況與房價上漲情況高度吻合。