兩會日程已經進行過半,大家對住房問題的關注,使兩會上的開發(fā)商政協(xié)委員成為全國人民關注的,也成為兩會記者們“圍追堵截”的對象。中新網房產頻道別整理了多位地產界大腕的兩會觀點,2011年,你買不買房,給您一些參考。
全國政協(xié)委員、恒大集團董事局主席許家印
觀點:給力城中村改造以降低房價
面對居高的房價,全國政協(xié)委員、恒大集團董事局主席許家印再開“藥方”,建議加快老城區(qū)的改造,有助于緩解當前房地產市場供需矛盾,并促進房價的穩(wěn)定。
他認為,老城區(qū)城中村改造,不符合中國城市化發(fā)展的大勢,有助于提升城市形象和競力,改善城中村村民的生活水平和居住環(huán)境,更重要的是可以緩解房地產市場的供需矛盾,降低房價、穩(wěn)定市場。
觀點:希望今年樓市能回落20%
對各地紛紛出臺的限購政策,黃文仔表示,此次調控為嚴厲,房地產商們大都有壓力,不廣州,包括北京、上海在內的城市,今年成交量“至少會下滑60%以上”。 對今年樓市的前景,他預測,“希望今年樓市能回落20%”。
去年全國兩會前,他曾預測,2010年房價會回落10%~20%。不幸的是,他的預測已經落空。
觀點:房價高時政府要喊喊剎車
對于政府出臺限購令,穆麒茹很支持,她認為,有些購房人幾代積蓄都砸在房子上,這對購房者、對社會發(fā)展,都是一個很大的損失,所以政府應引導大家合理消費。房價高的時候,要認真地喊喊“剎車”。
她預測,今年的房價也不可能大跌,“拿到土地多少錢,蓋房子多少錢,都算好了賬的。下跌幅度在20%以下吧。”
觀點:
3月7日,全國政協(xié)委員、世茂集團董事長許榮茂披露三份提案,其中包括建議建立保障房彈性應用制度,拓寬保障房來源渠道。他表示,考慮到廉租房、經適房的民生保障作用、財政負擔、運作效率等因素,房源應該由政府或者由政府委托三方機構主導供應,并考慮適當引入市場機制。
許榮茂建議,可以通過興建大型安置區(qū)及收購舊房、房租補貼等多種方式結合,加快民生保障工程的推進速度和效率。同時嘗試開拓金融、保險、稅費等渠道保障經適房及廉租房的建設,吸引民間資本,降低保障房建設運營的各種成本。
觀點:房產稅差異化 保障房產業(yè)化
于煉表示,房產稅應提倡差異化征收,“從購買套數(shù)角度,是不是套不征收,二套輕征收,三套以上重征收,差異化的房地產稅制更為合理。”
而對于如何化解保障房建設面臨土地、資金等困難及保障房集中推出對房地產產業(yè)什么影響的提問,于煉認為,“決心”兩個字是大的化解之道。在堅定決心前提下,可把保障房建設由現(xiàn)在的政府任務向產業(yè)化轉變,打造健康、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展的陽光透明產業(yè)。