堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控。加快健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制，重點(diǎn)解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，切實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價(jià)格，滿足居民合理住房需求。

　　——摘自《政府工作報(bào)告》

　　昨日的政府工作報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控”，并提出三大調(diào)控措施：進(jìn)一步擴(kuò)大保障性住房建設(shè)規(guī)模;進(jìn)一步落實(shí)和完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策;建立健全考核問責(zé)機(jī)制。

　　華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長鄧宏乾教授此分析，從市場的角度看，房地產(chǎn)市場調(diào)控困難主要有三個(gè)方面的原因：供給不足、需求過旺和調(diào)控機(jī)制不完善，有同時(shí)從這三方面著手解決才可能收到理想效果，“很高興看到政府工作報(bào)告提出的措施正是從這三個(gè)著力點(diǎn)入手的。”

　　鄧宏乾教授表示，今年有1000萬套保障性住房投放，又有“限貸令”、“限購令”卡住大量投資投機(jī)性需求，市場供需將逐漸趨向平衡，“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價(jià)格”肯定會(huì)落到實(shí)處。

　　在中興地產(chǎn)總經(jīng)理陳海峰看來，作為完善調(diào)控機(jī)制的一個(gè)重要手段，健全考核問責(zé)機(jī)制效果將立竿見影，“政策要發(fā)揮應(yīng)有的效應(yīng)，關(guān)鍵在落實(shí)，絕不能半途而廢。”

　　陳海峰還希望，政策不要有彈性，有的地方進(jìn)行調(diào)控剛開始執(zhí)行得很嚴(yán)，后來卻慢慢走樣，達(dá)不到應(yīng)有的效果。政府工作報(bào)告提出，今后穩(wěn)定房價(jià)和住房保障工作實(shí)行省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)，市縣人民政府負(fù)直接責(zé)任，對(duì)穩(wěn)定房價(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力從而影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的地方要追究責(zé)任，“一旦提高到對(duì)地方政府問責(zé)的高度，誰也不敢掉以輕心了。”

　　武漢市房管局市場處副處長劉震分析，新一輪調(diào)控“史上嚴(yán)”，且沒有終止時(shí)間表，將嚴(yán)厲打擊樓市不合理需求，在銷量下滑之后，房價(jià)將出現(xiàn)一個(gè)回調(diào)過程，但大幅降價(jià)的可能性也不大，市場將在小幅波動(dòng)下趨向平穩(wěn)。

　　據(jù)介紹，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，武漢市正在制訂今年新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，將報(bào)武漢市政府同意后向社會(huì)公布。今后，房價(jià)調(diào)控將次有一個(gè)明確的數(shù)字指標(biāo)。