關(guān)鍵詞：住房

　　堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控。加快健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制，重點解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，切實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格，滿足居民合理住房需求。

　　——摘自《政府工作報告》

　　昨日的政府工作報告再次強調(diào)“堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控”，并提出三大調(diào)控措施：進一步擴大保障性住房建設(shè)規(guī)模;進一步落實和完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策;建立健全考核問責機制。

　　華中師范大學經(jīng)濟學院院長鄧宏乾教授此分析，從市場的角度看，房地產(chǎn)市場調(diào)控困難主要有三個方面的原因：供給不足、需求過旺和調(diào)控機制不完善，有同時從這三方面著手解決才可能收到理想效果，“很高興看到政府工作報告提出的措施正是從這三個著力點入手的。”

　　鄧宏乾教授表示，今年有1000萬套保障性住房投放，又有“限貸令”、“限購令”卡住大量投資投機性需求，市場供需將逐漸趨向平衡，“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格”肯定會落到實處。

　　在中興地產(chǎn)總經(jīng)理陳海峰看來，作為完善調(diào)控機制的一個重要手段，健全考核問責機制效果將立竿見影，“政策要發(fā)揮應有的效應，關(guān)鍵在落實，絕不能半途而廢。”

　　陳海峰還希望，政策不要有彈性，有的地方進行調(diào)控剛開始執(zhí)行得很嚴，后來卻慢慢走樣，達不到應有的效果。政府工作報告提出，今后穩(wěn)定房價和住房保障工作實行省級人民政府負總責，市縣人民政府負直接責任，對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設(shè)工作不力從而影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的地方要追究責任，“一旦提高到對地方政府問責的高度，誰也不敢掉以輕心了。”

　　武漢市房管局市場處副處長劉震分析，新一輪調(diào)控“史上嚴”，且沒有終止時間表，將嚴厲打擊樓市不合理需求，在銷量下滑之后，房價將出現(xiàn)一個回調(diào)過程，但大幅降價的可能性也不大，市場將在小幅波動下趨向平穩(wěn)。

　　據(jù)介紹，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，武漢市正在制訂今年新建住房價格控制目標，將報武漢市政府同意后向社會公布。今后，房價調(diào)控將次有一個明確的數(shù)字指標。