昨日，廣州樓市新政細則正式落地生效，然而無論是商業(yè)或是住宅，受限還是不受限，各類樓盤的推銷短信還是像雪花般飄來。市場內(nèi)，一邊是政策尚未明朗，不少買家感到迷茫不斷咨詢，一邊是開發(fā)商擺明姿態(tài)不降價，導致買賣更為膠著。但從房地產(chǎn)交易登記以及中介反映的信息看，樓市交投跌至“冰點”卻是不的事實。

文/記者賴偉行、郭曉昊

昨日上午11點多，記者來到位于珠江新城的廣州市房地產(chǎn)交易登記，在二手房交易登記的窗口，前來排隊過戶交易的人氣大不如前，交易過戶的買家叫號叫到20多號。不少買家都表示，自己是初次置業(yè)，沒有受到此次新政的太大沖擊。

搭上“末班車” 買家慶幸運

新限購令已執(zhí)行，市民登記要留意帶齊新資料。

“幸虧昨天在網(wǎng)上先辦了二手網(wǎng)簽，還可以趕來過戶交易。”市民洪先生在新政發(fā)布當日先在網(wǎng)上網(wǎng)簽了一套二手房，由于此次新政對二手房的認定，有網(wǎng)簽的以網(wǎng)簽時間為準，所以洪先生順利地搭上了“末班車”。

洪先生坦言，這是自己買的三套房子，總面積超過100平方米，雖然限購令可能會導致房價下跌，但是他也不擔心。“房價下跌大不了先租出去，反正現(xiàn)在租金也不低。”他說。

記者在交易的公告欄內(nèi)看到，新的限購通知還未張貼出來，現(xiàn)場公示的還是去年10月15日發(fā)布的限購細則。對此，廣州市房地產(chǎn)交易登記相關負責人表示，新的限購令從昨天起已經(jīng)開始執(zhí)行，有過戶需要的市民要留意帶齊新的資料到交易登記。

租金成為關注新熱點

“元宵節(jié)之后一直在漲，一個套間的月租金平均漲了300~500元。”

“不少客人聽到新政出來后，馬上打電話過來咨詢，但是這些客人大多是在春節(jié)前有意入市的。”中原地產(chǎn)荔灣區(qū)營業(yè)經(jīng)理莫杜華告訴記者，昨日是新政出臺的天，但是感覺上市場的變化并不大，因為自從春節(jié)后人氣一直較為慘淡。

“自從上個月‘新國八條’發(fā)布以后，我們一般都不帶可能受影響的買家看樓了。”莫杜華說，而在廣州新政落地前，他們也找了不少買家趕快遞件過戶，所以昨天反而較為輕松休閑。現(xiàn)在值得關注的是租金，“元宵節(jié)之后一直在漲，一個套間的月租金平均漲了300~500元。”

“主要在做咨詢顧問而不是房產(chǎn)中介，對于新政很多客戶還是不太清楚。”中原地產(chǎn)前進分行主管張桂明表示，目前廣州新政細則是剛出爐，按照經(jīng)驗，通常要等到下周才能有明朗化。不過對于業(yè)主的態(tài)度，樓齡超過5年的物業(yè)由于不用營業(yè)稅按全額征收，所以這類物業(yè)業(yè)主的態(tài)度依然強硬。

樓盤直擊

單價又漲了

文/記者賴偉行、郭曉昊

昨日是樓市新政執(zhí)行天，記者在中山大道西某樓盤售樓處現(xiàn)場看到，新政并未對樓市造成即時影響。

“103㎡的單位剩下一些尾貨了，現(xiàn)在均價23000元每平方米，”銷售人員正在給一對中年夫婦做介紹，“現(xiàn)在主推的是C棟，兩梯三戶，建筑面積是140~147.7㎡，坐北朝南，采光很好的。”

買家龍先生夫婦已經(jīng)是二次過來看了，他們覺得C棟價格有些難以承受。龍先生說，自己打算換房，因為父母每年都從山東老家來廣州過冬，原先的兩房太擁擠，“看報紙說廣州樓市新政出臺，以為會有折扣，又過來看看，結(jié)果單價比去年來的時候漲了不少。”

銷售不降價

文/記者賴偉行、郭曉昊

昨日上午，記者在天河客運站附近某樓盤看到，前來看樓的客人大概有二十幾位，整個售樓部大堂也顯得比較忙碌。

看樓客孔先生傾向于買一套小兩房。他說：“這里漲價了，但性價比還可以。”

有銷售人員表示，他們也看到了開始執(zhí)行的廣州新政細則，認為較溫和，對他們沒有太大影響。“我們這里有雙地鐵，交通十分便利，配套也日臻完善，樓價不太可能馬上下降。”

市場動態(tài)

三月新開盤 近七成郊區(qū)

文/記者賴偉行、郭曉昊

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控新統(tǒng)計顯示，今年3月1日至3月31日，廣州十區(qū)二縣級市共有27個樓盤推新貨。原定于2月份開盤或推貨的21個項目當中，有9個項目按原定計劃推貨。但也有開發(fā)商“搶跑”，早于預定時間開盤，搶在細則落地前加緊推貨，從化、增城兩地樓市量價齊升。

在下個月將推出市場的27個項目中，郊區(qū)占比近七成，有18個項目將在3月推貨或是開盤，當中要數(shù)增城7個項目多，而從化三月推貨較為低調(diào)，有2個項目推新貨。

對于廣州整體市場而言，從化、增城暫時不限購有利于疏導投資需求，同時也可以減弱解除限購后可能出現(xiàn)的報復性反彈的力度，對市場是積作用大于消作用。

經(jīng)緯行研究經(jīng)理朱欣苑

此次廣州版樓市新政細則，在限購方面不少內(nèi)容顯得較為含糊，許多情況還需要權(quán)威部門人士進一步解答，在諸如“次置業(yè)買家究竟可買多少套”等問題都未完全明確的情況下，還不能全面剖析對市場的真正影響。