盡管武漢新版限購令的“1+1”模式較年前的“N+1”模式嚴(yán)厲了許多，但武漢依然是開發(fā)商奪市場份額的重要戰(zhàn)場。

　　去年土地市場一片

　　去年一年兩次的調(diào)控，依然擋不住中國土地市場2010年高歌猛進，而武漢市場也不例外。

　　2010年武漢土地市場全年成交220宗，遠(yuǎn)超去年;全年出讓土地24035畝，比去年增加81.76%;土地出讓總金額782.76.億元，同比增加163.5%。

　　在2010年11月25日，“感恩節(jié)”當(dāng)天，武漢土地成交99.63億元，總價、單價“地”全部刷新，其中，綠地集團以53.98億元拍下武昌車輛廠地塊，香港九龍倉旗下公司以8063元/平方米的樓面地價，搶下漢陽鋼鐵廠地塊。

　　萬科、福星惠譽等企業(yè)應(yīng)時而變，積參與舊城和城中村改造，實現(xiàn)土地儲備的多樣化。其中，福星惠譽今年三次拿地花費51億元，萬科三次出手43億元(包括一次聯(lián)合拿地)。

　　本土企業(yè)在土地市場加碼，外來企業(yè)更是頻繁走馬圈地，綠地、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、南京朗詩、南京江陵、宜昌大都地產(chǎn)，又一批外地開發(fā)商現(xiàn)江城;中煙集團、合眾人壽，眾多跨行“金主”紛至沓來，掀起武漢土地市場新一輪熱潮。在2010年的后，武漢漢江邊一商業(yè)金融地塊，被越秀地產(chǎn)旗下廣州城建以28.2億元競得，樓面地價5486元/平方米，將建不低于300米的建筑，這也刷新了漢江兩岸樓高新紀(jì)錄。

　二三線城市市場空間大

　　對于武漢市場的執(zhí)著，開發(fā)商心中有著自己的“一本帳”。

　　在2010年的房地產(chǎn)瘋狂中，二三線城市起到了主力作用。而來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2010年的銷售面積及銷售額度增速上，中部地區(qū)為19.9%及39.7%，西部地區(qū)為13.5%及32.2%，遠(yuǎn)高于東部地區(qū)的4.1%及10.1%。在百城價格指數(shù)報告上，位列2010年12月份房價漲幅榜前列的均為二三線城市。

　　此前，多家房企公布1月的銷售業(yè)績顯示，包括萬科、富力等多家房企都出現(xiàn)了業(yè)績增長的勢頭。其中，萬科實現(xiàn)銷售面積165.4萬平方米、銷售金額201.0億元，刷新了萬科的月度銷售歷史紀(jì)錄。

　　某大型房企負(fù)責(zé)人向記者透露，在今年1月的房企銷售業(yè)績中，二三線城市的購買力起到了支撐作用，由于二三線需求購買力旺盛，銷售均價保持在市場預(yù)期內(nèi)的合理范圍水平，而購買結(jié)構(gòu)九成都是自住買家，受調(diào)控的影響輕微。

　　不少房企認(rèn)為二三線城市仍有龐大空間。有業(yè)內(nèi)專家明確指出，2010年萬科的日子過得很好，重要的原因應(yīng)該是萬科提前布局二三線城市。所以，強力布局武漢，并不難理解。

　　武漢剛性需求依然“旺盛”

　　在2010年拿下的地塊，有不少地塊即將在2011年“變現(xiàn)”。開發(fā)商依然看好武漢市場。

　　“二三線城市從來都是國家樓市調(diào)控的避風(fēng)港。”一位業(yè)內(nèi)人士分析到，自2005年以來，國家的每一次樓市調(diào)控，主要針對的都是京、滬、穗、深這些一線城市，二三線城市少有波及。因此，自2005年起，眾多開發(fā)商開始將目光投向二三線城市，將其作為公司業(yè)務(wù)新的增長點。到了近一兩年，這種現(xiàn)象更為明顯，所以二三線城市樓市的日益增溫、樓價的高速增長，對于開發(fā)商來說，二三線城市具有巨大的發(fā)展空間。

　　“盡管像武漢這樣的二三線城市限購令嚴(yán)格，但需求實際上并不會受到太大影響。”有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二三線城市的房產(chǎn)依然處于價值“洼地”。

　　“政策再嚴(yán)厲，像武漢這樣的二線城市跟一線城市比較起來環(huán)境依然算寬松。”一位知名企業(yè)的開發(fā)商認(rèn)為，盡管如今更嚴(yán)厲的“限購令”已經(jīng)在武漢落地，但市場環(huán)境相比一線城市也要好得多。“次置業(yè)的剛性需求十分旺盛，這片市場十分廣闊，”他說，不少在一線城市工作的武漢本地人，也由于一線城市高昂的房價，紛紛回漢置業(yè)，這樣的人群也不可小視。他認(rèn)為，要還有主力市場在，再嚴(yán)厲的“調(diào)控”依然讓房地產(chǎn)企業(yè)具有“廣闊的前景”。