中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年12月十大城市房地產(chǎn)市場平均價格為1.55萬元/平方米，環(huán)比上漲0.75%。同比來看，十大城市平均價格上漲27.72%。其中，杭州、天津和深圳漲幅排名前三，幅度介于30%至35%之間。樓市嚴(yán)厲調(diào)控一年，未能遏止住房價上漲勢頭。在新年伊始，重慶、上海相繼爆出征收房產(chǎn)稅的消息，部分地區(qū)開始陸續(xù)提高契稅，全國樓市反彈跡象再次顯現(xiàn)。據(jù)此種種跡象，業(yè)內(nèi)開始預(yù)計三輪樓市調(diào)控即將到來。

　　如果沒有去年一年的持續(xù)調(diào)控，相信房價漲得會更瘋。但是一年的調(diào)控，也并沒有遏制房價上漲態(tài)勢。在2010年，深圳新房價格比2009年上漲了四成；同期二手房價格也漲了兩成左右。

　　近日，21世紀(jì)不動產(chǎn)通過對深圳泛城八十多家店鋪的走訪得出結(jié)論：賣方市場強(qiáng)勢，客戶難找合適的房源，不少原來很誠心要賣房的業(yè)主要么反價，要么停止放盤。逐漸逆漲的房價加重了價格上漲的預(yù)期，也給購房者帶來更多的焦慮，剛性需求的市場大軍在這樣的市場環(huán)境中入市的風(fēng)頭更加強(qiáng)勁。新房方面，元旦過后，深圳多個新開樓盤銷售，日售數(shù)百套。

　　世聯(lián)地產(chǎn)研究報告認(rèn)為，樓市調(diào)控的艱難與通脹背景下資產(chǎn)價格上漲有關(guān)，但同時政府對樓市態(tài)度依然堅決。因此，2011年將又是一個樓市調(diào)控年。

　　世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，2011年樓市政策，將繼續(xù)加強(qiáng)原有政策的落實(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行，尤其是過去尚未執(zhí)行的政策。比如“土地閑置1年罰20%，閑置2年無償收回”的規(guī)定在未來被執(zhí)行的可能性越來越大；土地問責(zé)去年沒有執(zhí)行，官方表示今年會跟進(jìn)；二手房交易的陰陽合同及個稅征收問題，或會隨著房產(chǎn)稅的逐漸清晰也會有一定程度的解決。深圳地產(chǎn)評論員世泰認(rèn)為，2010年出臺的一些調(diào)控政策現(xiàn)在并沒有消化完畢，2011年嚴(yán)格執(zhí)行將對樓市產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。

　　此外，政策覆蓋面有望擴(kuò)大。覆蓋面擴(kuò)大的政策主要有兩個：一個是限購令，可能會在目前16個城市的基礎(chǔ)上增加若干個二線城市，其中四川省曾發(fā)文要求所屬州市按情況實(shí)施限購，鄭州亦表示將限購；另一個是開發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管可能會由目前的北京和浙江省擴(kuò)大到其它省市，從而進(jìn)一步限制開發(fā)商的融資，加快開發(fā)商的開發(fā)和銷售。

　　但是能釋放調(diào)控預(yù)期的仍然是重慶、上海即將推出的房產(chǎn)稅。有人認(rèn)為，房產(chǎn)稅是樓市調(diào)控的“后一根稻草”。世泰說，房產(chǎn)稅能在多大程度上抑制房價并不確定，但是這釋放了一個積的信號，政府對于樓市調(diào)控并沒有放松。