外灘8-1地塊92.2億創(chuàng)下上海單價地、蘇灣1號以超5萬每平方米奪下上海單價地，12月8日，業(yè)貿(mào)公司拿下趙巷宅地，刷新青浦單價地紀錄……

　　近期，上海、杭州、寧波、溫州等城市連續(xù)再冒地。在銀行信貸全面趨緊的年末期間，民間集資成了小型房企的主要渠道。

　　“12月份的上半個月，民間借貸已經(jīng)漲到了23%以上了。”溫州一金融監(jiān)管機構(gòu)人士透露。

　　在這一波地頻出的“攬地潮”中，溫州又躍入“浪尖”。11月29日，置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以37.02億元的價格，一舉創(chuàng)下了溫州近幾年來的土地成交總價紀錄。

　　“置信拿地的項目，從目前來看，從銀行獲得開發(fā)貸的是樂清的一個項目。”溫州當?shù)匾幻y行信貸負責(zé)人透露。

　　“資金團”集結(jié)模式

　　“溫州是民間資本非常活躍的城市，我們公司有很多股東，項目比較好，個人資金沒地方投，關(guān)系比較好，給你搭點股也很正常。”關(guān)于外界的質(zhì)疑，置信相關(guān)人士對記者回應(yīng)稱，并且，表示對本次地土地款期的按時繳納表示“沒有問題”。

　　那么，在目前銀行貸款全面抽緊開發(fā)貸基本停貸的溫州區(qū)域內(nèi)，資金來自何處?

　　記者調(diào)查得知，置信分布在溫州的樂清、平陽、鹿城等處的開發(fā)項目，并不屬于一個團隊運作。有的是集團自身開發(fā)，也有的和其他房地產(chǎn)開發(fā)商一起的聯(lián)合開發(fā)，如平陽的一個項目，是跟當?shù)匾患曳康禺a(chǎn)開發(fā)商聯(lián)合。

　　而且，這次地的先期運作資金，集合了當?shù)貛资移髽I(yè)主的資金，置信的這種聯(lián)合形式在當?shù)匦》块_中比較常見。

　　競得溫州龍灣區(qū)某地塊，其開發(fā)商融資渠道涉及多家鞋業(yè)、閥門等制造企業(yè)的資金;而由8家集團、19家公司組建的甌聯(lián)財團，近期則注資溫州某房地產(chǎn)開發(fā)商，并競得市區(qū)一黃金地塊。

　　據(jù)知情人士透露，置信在拍得地之后，有股東到龍灣區(qū)的一些企業(yè)中“游說”出資入股，開始開價是1000萬起，后降到500萬，并答應(yīng)捆綁地上豪宅一套指標。

　　“這實際上主要是尋求一種資金的聯(lián)合，不能單單依靠銀行。”當?shù)匾幻康禺a(chǎn)開發(fā)商公司負責(zé)人透露，這種抱團拿地的主要也是資金抱團炒房模式的一種延伸，也是溫州民間資本四處投資的顯著色。在每股大資金的后面，會有N股小資金呈階梯式集結(jié)。

　　置信的背后，也很有可能是這種形式的支撐。而置信的股東中，有關(guān)聯(lián)人士涉足當?shù)負?dān)保行業(yè)。

　　溫州當?shù)叵嚓P(guān)金融監(jiān)管人士透露，近半年以來，銀行貸款除了個人貸款還有所增長外，其他基本處于停滯狀態(tài)。而個人貸款的這部分資金，也很有可能進入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　“我借過來是2分，借出去的是4分。”這是溫州一名普通市民的借貸經(jīng)歷。

　　人行溫州支行對400戶企業(yè)或個人的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至10月，被監(jiān)測機構(gòu)借貸資金總量同比增加21%。

　　不如此，民間借貸利率7月到10月呈攀升狀態(tài)。其中，擔(dān)保公司、典當行等中介機構(gòu)的資金利率攀升幅度更為明顯，7-9月分別為35.65%、38.17%和39.19%。

　　置信融資懸疑

　　2009年一年中，置信公司斥資29余億元拿地，尤其從去年下半年以來，拿地趨于迅猛。

　　2009年至今，競得樂清市4宗地塊和平陽縣1宗地塊，總面積達23萬平方米，地上總建筑面積54萬平方米。

　　“其實這家公司之前并不是很出名，但這兩年發(fā)展非常"激進"。”溫州本土一房企負責(zé)人透露。

　　也因此，置信的融資鏈引起了外界質(zhì)疑。

　　“"置信"很有可能會成為"恒達"之后的流拍"地"。土地款資金能否按規(guī)定繳納還是比較懸。”溫州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)一投資咨詢公司的負責(zé)人透露，因為之前，有置信的股東曾經(jīng)向他們提過融資要求。

　　根據(jù)國有土地招投拍的相關(guān)規(guī)定，期土地款必須在一個月內(nèi)繳納競得價款的50%(含定金)。6個月后，必須全額繳清。

　　也是說，置信在11月29日成功拍得上述地后，須在12月29日之前繳清期土地款逾18億元，其中包括保證金。目前離這期限有一周了，記者從溫州國土資源局用地處了解到，置信的土地款目前還沒到位。該處一名工作人員告訴記者，還有一周時間，并不能代表置信交不出土地款。“照常規(guī)，這些企業(yè)出于資金成本考慮，不到后是不會繳錢的。”

　　“我們之前在樂清的一個項目，土地款提早了好幾個月。”置信公司一名人士透露，早日繳納目的是希望早日啟動工程建設(shè)，縮短項目運作周期。矛盾的話語不能不讓外界懷疑置信地背后的資金鏈緊張一說，更像是“無風(fēng)不起浪”。