這一年里,樓市政策調(diào)控不斷……從4月劍指高房?jī)r(jià)的“新國(guó)十條”出臺(tái),9月二次調(diào)控壓陣再到11月央行兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率……與此同時(shí),武漢相關(guān)配套政策也陸續(xù)出臺(tái),嚴(yán)厲的樓市“限購(gòu)令”狠狠打壓了投資投機(jī)性需求。
調(diào)控開局“史上嚴(yán)”
國(guó)家為遏制房?jī)r(jià)過快上漲,推出營(yíng)業(yè)稅“2改5”(即個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年)政策,于1月開始執(zhí)行。
4月中旬國(guó)家再度出手,二套住房的家庭,貸款付款不低于50%,貸款利率上浮10%。
同月17日,史上為嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控“新國(guó)十條”,規(guī)定商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),暫停發(fā)放購(gòu)買三套及以上住房貸款,對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。
受調(diào)控政策收緊影響,樓市投資投機(jī)性需求紛紛離場(chǎng),不少購(gòu)房者推遲置業(yè)步伐,導(dǎo)致江城市區(qū)一、二手房交易量明顯萎縮,并持續(xù)多月處于“下行”狀態(tài)。
二次調(diào)控下的博弈
7月1日,武漢市房管局出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管,完善商品房預(yù)售管理工作的通知》,其中九個(gè)方面嚴(yán)管商品房預(yù)售,打擊捂盤惜售。
三季度,武漢樓市迎春。
樓市反彈再次引發(fā)政府高度關(guān)注。10月20日,湖北省政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控防止房?jī)r(jià)過快上漲的通知》,被稱為“鄂六條”出臺(tái),要求各地立即研究制定“國(guó)十條”實(shí)施細(xì)則。
二次調(diào)控的“靴子”終于落地。10月25日,武漢房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則——“漢六條”出臺(tái),次對(duì)江城開發(fā)企業(yè)提出問責(zé)制度,這對(duì)于原本資金鏈偏緊的房企來說可謂是“雪上加霜”。
加息、準(zhǔn)備金率提高等金融工具運(yùn)用也不斷收緊房企的“錢袋”。
樓市調(diào)控政策一道接一道,市場(chǎng)重現(xiàn)觀望氣氛。
收官“劍指”投資
臨近年關(guān),調(diào)控還在繼續(xù)。本月,商品房預(yù)售或現(xiàn)售都必須明碼標(biāo)價(jià)、嚴(yán)禁使用公積金貸款進(jìn)行投資性購(gòu)房等新規(guī)出臺(tái)。
據(jù)了解,今年1-11月,武漢市商品住房銷售12.1萬套,相比去年減少902套;銷售總金額805.6億元;銷售均價(jià)為6532元/平方米,同比去年上漲近千元。
“調(diào)控的大效應(yīng)是直接打擊了投資性需求。”對(duì)于未來政策走勢(shì),華科大建設(shè)與規(guī)劃學(xué)院副教授萬艷華認(rèn)為,地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入常態(tài)化,調(diào)控短期轉(zhuǎn)向可能性不大,明年政策與市場(chǎng)的博弈仍將持續(xù)。
值得一提的是,為有效平抑房?jī)r(jià),年末武漢土地市場(chǎng)集中開閘放量。記者從武漢市土地交易了解到,12月將連續(xù)推出58宗土地加大供應(yīng)以平抑地價(jià)。