據(jù)楚天都市報(bào)  18日武漢華明達(dá)在十典上發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，未來(lái)2至3年內(nèi)武漢二手房成交量會(huì)超過(guò)新房，十年內(nèi)二手房成交量將達(dá)到新房5倍。

　　目前武漢品牌中介店面都接近100家，今年下半年以來(lái)，后湖、關(guān)山、沌口等地逐漸成為中介扎堆熱土。某房產(chǎn)網(wǎng)站二手房負(fù)責(zé)人介紹，目前武漢平均每天都有2到3家新中介開(kāi)業(yè)。省內(nèi)城市和遠(yuǎn)城區(qū)逐漸成為本土中介擴(kuò)張的方向。

　　今年武漢二手房全年預(yù)計(jì)成交接近5萬(wàn)套，差不多是新房的一半。而10年前有一千多套。億房研究員磊表示，武漢三年內(nèi)二手房成交超新房沒(méi)有太大問(wèn)題。

　　華明達(dá)董事長(zhǎng)葉正明表示，未來(lái)10年將是中介高速發(fā)展期。華明達(dá)擬每年在省內(nèi)招收40名創(chuàng)業(yè)青年，經(jīng)過(guò)2年培訓(xùn)后給予資金支持，創(chuàng)業(yè)開(kāi)店。

　　據(jù)楚天金報(bào)  武漢二手房市場(chǎng)從2000年專(zhuān)業(yè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)出現(xiàn)至今，已滿10年。據(jù)某報(bào)告顯示，10年前，武漢二手房購(gòu)買(mǎi)群體均為剛需一族;而10年后，二手房購(gòu)買(mǎi)者40%變成了投資客。

　　近幾年來(lái)，武漢二手房交易非常紅火，去年成交套數(shù)超過(guò)3.3萬(wàn)套，70%的市民選擇經(jīng)過(guò)正規(guī)中介進(jìn)行交易。

　　據(jù)了解，在10年前，很多武漢人不到迫不得已不會(huì)選擇買(mǎi)二手房，買(mǎi)房也沒(méi)有貸款概念，都是一次性付款。而如今，隨著二手房價(jià)格的高漲，能夠全款購(gòu)房的人占30%，70%的人選擇商貸或公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，戶均貸款12萬(wàn)元。

　　據(jù)介紹，隨著武漢城市擴(kuò)張的變化，市民購(gòu)買(mǎi)二手房的區(qū)域選擇發(fā)生了很大變化。2000年，武漢二手房市場(chǎng)上的片區(qū)是交通為方便的臺(tái)北路、花橋、武勝路、司門(mén)口、丁字橋、鐘家村和家灣;10年后，隨著武漢眾多居住新城的發(fā)展，徐東、常青、后湖、百步亭、沌口和南湖片區(qū)后來(lái)居上，成為二手房成交為活躍的片區(qū)。不過(guò)，盡管成交片區(qū)從市往二環(huán)發(fā)展，區(qū)位“偏遠(yuǎn)了”，但房?jī)r(jià)卻是扶搖直上。統(tǒng)計(jì)顯示，10年前，武漢商品房均價(jià)是898元/平方米，如今全市均價(jià)已經(jīng)高達(dá)6802元/平方米。

　　據(jù)介紹，與以往購(gòu)買(mǎi)二手房為了解決居住難不同，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上高品質(zhì)房屋越來(lái)越多，更多改善型和投資客進(jìn)場(chǎng)，托起了二手房市場(chǎng)。統(tǒng)計(jì)顯示，目前購(gòu)買(mǎi)二手房的剛需族20%，而改善型客戶占40%，投資和投機(jī)客占40%。

　　武漢中介協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人預(yù)計(jì)，隨著城區(qū)土地供應(yīng)的緊張，未來(lái)成熟區(qū)域二手房成交將更活躍，預(yù)計(jì)兩三年內(nèi)武漢二手房交易量將超新房。